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　　今年上半年，樓市“小陽(yáng)春”逐步演變?yōu)椤胺磸棥毙星�，房�(jì)r(jià)快速上漲攪熱了土地市場(chǎng)。廈門(mén)、重慶、北京等城市接連拍出了多塊高價(jià)“地王”。

　　廈門(mén)均和房地產(chǎn)評估公司總經(jīng)理王崎認為，促成開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)入土地市場(chǎng)的根源在于，資本市場(chǎng)利好刺激。

　　房?jì)r(jià)、地價(jià)飆高之際，業(yè)內人士對房地產(chǎn)“泡沫化”的擔憂(yōu)與日俱增。有關(guān)部門(mén)近期先后祭出了嚴打開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”“囤地”的措施，然而這能否去除房地產(chǎn)“泡沫”有待時(shí)間檢驗。

　　在國內14個(gè)大中城市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金地集團董事長(cháng)凌克認為，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅遠高于二、三線(xiàn)城市，其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠比二、三線(xiàn)城市大。近年來(lái)，由于二、三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售額占全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地產(chǎn)“泡沫”含量，也掩蓋了一線(xiàn)城市房地產(chǎn)“泡沫”危機。

　　“去年房地產(chǎn)陷入低谷后，許多項目延緩開(kāi)工甚至停工，新開(kāi)工的商品房數量大量減少，開(kāi)發(fā)商是‘捂盤(pán)惜售’，還是‘供應短缺’，很難界定，這將增加政府部門(mén)對市場(chǎng)整頓的難度�！睆B門(mén)大學(xué)教授陳培愛(ài)認為。

　　業(yè)內人士指出，一旦房?jì)r(jià)、地價(jià)持續飆高，阻礙內需拉動(dòng)，同時(shí)又增加銀行壞賬風(fēng)險，導致政策轉向，使樓市再度進(jìn)入“拐點(diǎn)”，面臨新一輪的深度調整。

　　專(zhuān)家預計，今年下半年，政府的房地產(chǎn)調控措施將以增大微觀(guān)市場(chǎng)的供應以平抑高位運行的房?jì)r(jià)為主，樓市出現“拐點(diǎn)”的可能性不大。（來(lái)建強）