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　　傳統的“金九銀十”又已到來(lái)，樓市“量跌價(jià)漲”的行情似乎不為所動(dòng)。房?jì)r(jià)與地價(jià)齊頭并進(jìn)，業(yè)界對房地產(chǎn)“泡沫化”的擔憂(yōu)與日俱增。

　　“量跌價(jià)漲”仍將主導樓市

　　今年7、8兩月，“量跌價(jià)漲”成為國內樓市的主基調。進(jìn)入9月以來(lái)，少數城市的商品住宅成交量略有回升勢頭。業(yè)內人士指出，未來(lái)幾個(gè)月，房?jì)r(jià)仍會(huì )保持上漲，而成交量依然會(huì )維持下跌的態(tài)勢。

　　來(lái)自中國指數研究院的統計顯示，“金九”第一周，29個(gè)被監測的主要城市中，商品住宅成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè)，不到城市總數量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個(gè)，其中環(huán)比跌幅超過(guò)10%的占到11個(gè)，較此前一周又有所增加。

　　“當前房?jì)r(jià)下降的壓力不大，仍會(huì )保持上漲，只是增幅會(huì )降低，同時(shí)銷(xiāo)量將有一定幅度的下降�！苯鸬丶瘓F董事長(cháng)凌克日前出席廈門(mén)舉行的2009國際房產(chǎn)投資高峰論壇時(shí)作出上述表示。

　　出席該論壇的住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹也表示，當前宏觀(guān)經(jīng)濟初顯企穩回升，短期政策仍須符合保增長(cháng)、擴內需的大局，因此宏觀(guān)政策依然對房地產(chǎn)市場(chǎng)有諸多利好。同時(shí)，據戴德梁行的最新研究報告顯示，短期內整體住宅市場(chǎng)價(jià)格仍將維持高位運行，但價(jià)格持續上漲已導致部分購房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購。

　　土地市場(chǎng)“瘋狂”熱度不減

　　9月8日，廈門(mén)市土地拍賣(mài)中心再現火爆場(chǎng)面，8幅地塊全部拍出，成交總額達38.916億元。恒興置業(yè)以10.47億元，溢價(jià)5.139億元的代價(jià)，取得其中一宗地塊，樓面地價(jià)竟高達每平方米3萬(wàn)元，成為當之無(wú)愧的“新地王”。

　　今年上半年，樓市“小陽(yáng)春”逐步演變?yōu)椤皬妱莘磸棥毙星�，房�(jì)r(jià)快速上漲攪熱了土地市場(chǎng)。廈門(mén)、重慶、北京等城市接連拍出了多塊高價(jià)“地王”，地價(jià)瘋狂的時(shí)代卷土重來(lái)。

　　廈門(mén)均和房地產(chǎn)評估公司總經(jīng)理王崎認為，促成開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)入土地市場(chǎng)的根源在于，資本市場(chǎng)利好刺激。經(jīng)過(guò)上半年的樓市熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商庫存已消耗得差不多，不再擔心房子賣(mài)不出去了，轉而擔心接下來(lái)將沒(méi)有房子可賣(mài)。

　　福建融信地產(chǎn)在今年7月以11.06億元的高價(jià)，將福州市原鍋爐廠(chǎng)地塊收入囊中，該地塊拍賣(mài)溢價(jià)達196%。融信總經(jīng)理林峻嶺坦承，這個(gè)價(jià)格高了，開(kāi)發(fā)的利潤空間不大。但與其面臨后續新盤(pán)供應不足，不如冒險搶地。

　　“雖然過(guò)去的一兩個(gè)月，一些開(kāi)發(fā)商拿地的腳步有所放緩，主要是土地市場(chǎng)缺乏高性?xún)r(jià)比的地塊。一旦有合適的地塊，必將瘋狂競價(jià)�！鄙钲谔m江地產(chǎn)總裁楊大谷告訴記者，“如今，靠銀行放貸拿‘地王’的開(kāi)發(fā)商打算動(dòng)工的依然是少數，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應還是難以為繼�！�

　　房地產(chǎn)“泡沫化”擔憂(yōu)日增

　　房?jì)r(jià)、地價(jià)飆高之際，業(yè)內人士對房地產(chǎn)“泡沫化”的擔憂(yōu)與日俱增。有關(guān)部門(mén)近期先后祭出了嚴打開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”“囤地”的措施，然而這能否去除房地產(chǎn)“泡沫”有待時(shí)間檢驗。

　　在國內14個(gè)大中城市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金地集團董事長(cháng)凌克認為，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅遠高于二、三線(xiàn)城市，其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠比二、三線(xiàn)城市大。近年來(lái)，由于二、三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售額占全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地產(chǎn)“泡沫”含量，也掩蓋了一線(xiàn)城市房地產(chǎn)“泡沫”危機。

　　7月中旬以來(lái)，有關(guān)部門(mén)出臺了針對開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、囤地等行為的“嚴打令”，其中國土資源部9月1日正式下發(fā)通文，要求各地全面清理批而未用土地，并明確提出，在9月份對用地供地率仍未明顯提高的地區，將暫停對該地區建設用地審批的受理。

　　“去年房地產(chǎn)陷入低谷后，許多項目延緩開(kāi)工甚至停工，新開(kāi)工的商品房數量大量減少，開(kāi)發(fā)商是‘捂盤(pán)惜售’，還是‘供應短缺’，很難界定，這將增加政府部門(mén)對市場(chǎng)整頓的難度�！睆B門(mén)大學(xué)教授陳培愛(ài)認為，一方面，“嚴打令”能否去除房地產(chǎn)“泡沫”有待時(shí)間檢驗；另一方面，“嚴打令”還未觸及政府調控房地產(chǎn)的政策底線(xiàn)。

　　高房?jì)r(jià)引發(fā)負面效應

　　業(yè)內人士指出，一旦房?jì)r(jià)、地價(jià)持續飆高，阻礙內需拉動(dòng)，同時(shí)又增加銀行壞賬風(fēng)險，導致政策轉向，使樓市再度進(jìn)入“拐點(diǎn)”，面臨新一輪的深度調整。

　　浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，在當前國際金融危機的背景下，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，必然會(huì )對擴大消費有非常不利的影響。首先，高房?jì)r(jià)會(huì )扼殺大量低收入階層正常的住房消費需求，即使通過(guò)住房信貸能夠提前實(shí)現住房消費需求，高房?jì)r(jià)也會(huì )吞噬其畢生的收入，這種“寅吃卯糧”的做法也會(huì )使大量購房者在今后數年不得不減少其他消費需求，從而削弱消費對經(jīng)濟的刺激力度。其次，房?jì)r(jià)的持續攀升使高收入階層將大量收入用于商品房的投資或投機，也會(huì )相對減少該階層的當期消費需求。第三，高房?jì)r(jià)往往會(huì )引起收入的轉移或再分配，結果就是收入差距的拉大和貧富的進(jìn)一步分化。由于富人的消費傾向低于窮人的消費傾向，因此上述收入轉移和再分配的結果便是整個(gè)社會(huì )消費需求的相對下降。

　　專(zhuān)家預計，今年下半年，政府的房地產(chǎn)調控措施將以增大微觀(guān)市場(chǎng)的供應以平抑高位運行的房?jì)r(jià)為主，樓市出現“拐點(diǎn)”的可能性不大。