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　　持續上漲的房?jì)r(jià)似乎成了今年“金九銀十”能否圓滿(mǎn)的最大掣肘。在被看成是北京樓市晴雨表的秋展上，記者獲悉,今年的秋季房展會(huì )期間，參展項目、成交金額、成交面積、人流量都較春季房展會(huì )出現了顯著(zhù)下滑。另?yè)�北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套數為72377套，環(huán)比7月同期，增加了3184套，樓市庫存量年內首次出現增長(cháng)。

　　業(yè)內人士認為，當前高漲的房?jì)r(jià)已經(jīng)對樓市后市發(fā)展形成制約，今年北京樓市傳統旺季“金九銀十”面臨考驗。

　　與樓市成交量持續下跌形成鮮明反差的是開(kāi)發(fā)商對新盤(pán)的定價(jià)預期仍在走高。8月份，京城開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)達到了16165元/平方米，遠遠高于4月份12168元/平方米的均價(jià)，許多項目短短數月接連推盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格多次上調。

　　位于東三環(huán)外的首城國際中心新近要推出400套房源，價(jià)格從年初的1.3萬(wàn)元/平方米上漲到現在的2萬(wàn)元/平方米，但排號人數仍達到16000個(gè)；菜市口南中信城二期1200套房源，預計價(jià)格2.2萬(wàn)元/平方米，要求意向客戶(hù)交定金30萬(wàn)元排號。

　　位于東二環(huán)左安門(mén)橋附近的新項目璞 ，一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)預計在2.5萬(wàn)元/平方米。在被記者質(zhì)疑開(kāi)盤(pán)定價(jià)是否太高時(shí)，北京首開(kāi)億信置業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理王琪則表示：“通州新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)都上萬(wàn)了,我們位于東二環(huán)附近這個(gè)定價(jià)合適 。二期我們的房?jì)r(jià)希望達到3萬(wàn)元/平方米 �！�

　　在他看來(lái)，璞對價(jià)格的自信來(lái)自于目前在二環(huán)沿線(xiàn)能夠形成規模銷(xiāo)售和高品質(zhì)居住的大型項目?jì)H有中信城、紅山世家、中海紫御公館等幾個(gè)在售項目,而且在未來(lái)一年內也不可能形成太多新的供應,是高端人群為數不多的選擇目標。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，市場(chǎng)上一些項目前期銷(xiāo)售情況不錯，推出的房源很快售完，必然會(huì )在下次開(kāi)盤(pán)時(shí)提高售價(jià)。其次，一些項目敢于跟風(fēng)漲價(jià)，這主要是在沒(méi)有較大資金壓力的前提下，趁機提價(jià)銷(xiāo)售，以實(shí)現利益的最大化。

　　金網(wǎng)絡(luò )地產(chǎn)顧問(wèn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監王哲認為，今年上半年的樓市“好光景”讓開(kāi)發(fā)商嘗到了甜頭，部分在上半年已完成全年銷(xiāo)售額的開(kāi)發(fā)項目不再急于追求銷(xiāo)售速度，改為追求利潤，所以即便現在市場(chǎng)出現成交波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商也不會(huì )輕易選擇降價(jià)。

　　多位業(yè)內人士均表示，當前高企的房?jì)r(jià)將很可能進(jìn)一步影響市場(chǎng)的成交態(tài)勢，制約“金九銀十”的實(shí)現。