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　　國家統計局最新公布的“1-8月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”顯示，前8個(gè)月絕大部分指標進(jìn)一步好轉，國房景氣指數轉入100點(diǎn)以上的景氣區間，比7月份提高2.07點(diǎn)，連續5個(gè)月上升。多家機構認為，隨著(zhù)前8個(gè)月開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積等指標好轉，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)景氣有望提升，投資回升趨勢有待進(jìn)一步鞏固。

　　投資回升趨勢有待鞏固

　　1-8月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)14.7%，增幅比前7月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指數、資金來(lái)源指數、土地開(kāi)發(fā)面積指數、房地產(chǎn)施工面積指數8月份相對上月都出現回升。新開(kāi)工面積環(huán)比和同比都有較大幅度增長(cháng)，顯示新增投資主要流向新開(kāi)工項目，開(kāi)發(fā)建設明顯加快。

　　通常被認為應該是房地產(chǎn)景氣反向指標的商品房空置面積指數，也在年初以來(lái)持續下降7個(gè)月之后，在8月首次出現了回升。興業(yè)銀行(36.46,-0.14,-0.38%)資金運營(yíng)中心魯政委認為，這很可能是因為房地產(chǎn)商補充庫存或者賣(mài)者囤貨惜售造成的；而景氣較好、地產(chǎn)商資金也更充裕，因而也更有能力維持庫存。

　　但作為行業(yè)重要的先行指標，土地購置依舊低迷。前8月土地購置面積累計同比下降25.3%。工行投行部報告認為，土地購置占據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資重要比例，土地購置面積低位徘徊，無(wú)疑在一定程度上拖累了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的更快增長(cháng)。

　　銷(xiāo)量萎縮，也令未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回升的可持續性存在一定不確定性。在7月房屋銷(xiāo)售面積環(huán)比下跌19.21%之后，8月當月銷(xiāo)售7661.02萬(wàn)平方米，與7月基本持平。興業(yè)銀行報告認為，7、8月份開(kāi)始出現的商品房銷(xiāo)售環(huán)比下降，在很大程度上體現了季節性的規律；銷(xiāo)售量的環(huán)比再度好轉可能要等到12月份或明年3月份以后。如果這種狀況在未來(lái)無(wú)法有效改觀(guān)，在銷(xiāo)量停滯的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是否能夠繼續保持回升態(tài)勢，就具一定不確定性。

　　上海易居研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭則認為，和全社會(huì )固定資產(chǎn)投資達33%的增幅相比，房地產(chǎn)投資增幅依然偏低，國家依然會(huì )鼓勵其進(jìn)一步增長(cháng)，這方面政策半年內不會(huì )改變。

　　下半年房?jì)r(jià)趨穩

　　房?jì)r(jià)雖然仍在快速上漲，但是加速勢頭得到遏制。8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格和新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均與7月份相同。京滬深三地房屋銷(xiāo)售價(jià)格的環(huán)比漲幅，除上海稍有擴大外，北京，尤其是深圳均出現回落。

　　楊紅旭認為， 8月房?jì)r(jià)環(huán)比增幅維持高位，與各地豪宅熱銷(xiāo)有很大關(guān)系。預計10月或11月就會(huì )出現環(huán)比下跌。由于房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅已基本觸頂，而且國家對于房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟的期望仍然較大，在“鐵公機”等投資增幅將出現下降的情況下，中央仍然寄希望房地產(chǎn)投資和住宅消費能夠持續增長(cháng)。所以，近期不太可能會(huì )有打壓房?jì)r(jià)的嚴厲政策出臺。

　　興業(yè)銀行報告認為，房地產(chǎn)商對前景的看好、存貨能力的增強，直接使得短期內價(jià)格回調的可能性下降。商品房空置面積指數上升，顯示房地產(chǎn)商對未來(lái)前景保持樂(lè )觀(guān)。從房地產(chǎn)業(yè)投資資金情況來(lái)看，結構相對年初已出現變化，貸款占比下降，定金及預付款比重上升，顯示潛在需求仍有待釋放。這也暗示了雖然銷(xiāo)量萎縮，但短期內降價(jià)可能性很低。

　　局部地區房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快過(guò)高已經(jīng)引發(fā)了政府對房地產(chǎn)行業(yè)的擔憂(yōu)，東北證券報告認為，除了重申“二套房貸”要求以外，政府專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)行業(yè)的調控還未開(kāi)始，但7、8月份深圳、北京、杭州等房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量環(huán)比出現大幅萎縮的現象，已反映出本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇的背后推動(dòng)資金對政策的敏感性較強。因此，未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)投資繼續增長(cháng)，成交量增幅趨于穩定，房?jì)r(jià)趨于穩定是下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的主要特點(diǎn)。 (記者 徐暢)