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　　◆被網(wǎng)友冠名為“最牛寫(xiě)字樓”

　　◆開(kāi)發(fā)商回應多數物業(yè)已售出只是并未備案

　　核心提示

　　近日，一封《深圳首單寫(xiě)字樓國企“捂盤(pán)”》的帖子在深圳本地的某知名論壇內被炒得火熱，帖子中稱(chēng)位于車(chē)公廟附近新開(kāi)的寫(xiě)字樓“時(shí)代科技大廈”盡管已于2008年7月就已領(lǐng)取了《房地產(chǎn)預售許可證》，但發(fā)帖者受公司委派去看盤(pán)時(shí)，被告知“只租不售”，發(fā)帖者的經(jīng)歷受到廣大熱心網(wǎng)友的關(guān)注。連日來(lái)不斷有網(wǎng)友“探營(yíng)”，而且還有好事者發(fā)動(dòng)人肉搜索查到該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為深圳市農科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為深圳著(zhù)名的農科集團的子公司。

　　昨日，深圳市農科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本報發(fā)來(lái)說(shuō)明，就“捂盤(pán)”一事通過(guò)本報向人們釋疑，稱(chēng)該樓盤(pán)除少數物業(yè)外，已全部由農科集團收購用于出租。因未及時(shí)將認購資料上傳市國土局備案，造成該大廈尚有物業(yè)待售假象，實(shí)際上時(shí)代科技大廈已全部售完(除自用外)，因此不存在捂盤(pán)問(wèn)題。

　　網(wǎng)友發(fā)帖：

　　寫(xiě)字樓“捂盤(pán)”引熱議

　　網(wǎng)友“興致勃勃”發(fā)帖稱(chēng)“前幾天公司派我去看車(chē)公廟新開(kāi)盤(pán)的寫(xiě)字樓‘時(shí)代科技大廈’，不曾想中介代理——戴德梁行的人稱(chēng)只租不賣(mài)。但在網(wǎng)上查到，此樓盤(pán)2008年7月就領(lǐng)取了《房地產(chǎn)預售許可證》，又在深圳市規劃和國土資源委員會(huì )網(wǎng)站查到其已售出19～23樓，其余均未售出。再次追問(wèn)房地產(chǎn)中介，中介人員挺爽快地答復：深業(yè)集團已決定‘捂盤(pán)’，等待附近的‘東海商務(wù)’開(kāi)盤(pán)后再高價(jià)出售；已買(mǎi)出的19～23樓部分是深業(yè)集團內部的關(guān)聯(lián)公司或其他特殊關(guān)系公司購買(mǎi)，主要是為了應付國土局的，根本沒(méi)有對外銷(xiāo)售過(guò)�！�

　　網(wǎng)友“興致勃勃”認為，開(kāi)發(fā)商不能囤積房源、捂盤(pán)惜售，在他差不多遍訪(fǎng)特區內鹽田、羅湖、福田和南山四個(gè)區的寫(xiě)字樓后發(fā)現，這是唯一一例捂盤(pán)惜售的案例，所以發(fā)帖向市民和相關(guān)部門(mén)提醒。

　　記者探訪(fǎng)：

　　果真只租不售

　　為一探網(wǎng)友所述真偽，記者連日來(lái)以幫公司購置物業(yè)為由到時(shí)代科技大廈探營(yíng)。8月31日上午，記者來(lái)到位于時(shí)代科技大廈總樓，在一樓大廳的招商處，只有一位男性工作人員值班，獲悉記者是來(lái)購房的，工作人員連說(shuō)不賣(mài)。記者詢(xún)問(wèn)租價(jià)時(shí)，他說(shuō)：“每平方米130元，但現在都租出去了，你問(wèn)也白問(wèn)�！�

　　記者逐層觀(guān)察該樓盤(pán)，除個(gè)別樓層在裝修外，大多數樓層處于空曠狀態(tài)，根本沒(méi)有公司入駐。在附近東海商業(yè)步行街的幾家地產(chǎn)中介內，工作人員均表示該樓盤(pán)只租不售。

　　9月13日，記者登錄深圳市規劃和國土資源委員會(huì )的網(wǎng)站發(fā)現時(shí)代科技大廈位于深南大道與農園路交界東北側，土地受讓日期為1995年10月19日，使用年限為50年，土地用途為商業(yè)和辦公。其預售許可證號為深房許字(2008)福田004號，開(kāi)發(fā)商為深圳市農科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，總計348套。

　　記者查詢(xún)后得知，已經(jīng)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同并在產(chǎn)權登記部門(mén)備案的物業(yè)共59套，多數分布在19～23層。

　　9月16日，除原有59套已備案的物業(yè)外，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )的網(wǎng)站中，又新增22套已簽認購協(xié)議書(shū)的物業(yè)。

　　據了解，時(shí)代科技大廈開(kāi)發(fā)商為深圳市農科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是深圳市農科集團公司的全資子公司，而農科集團又是深業(yè)集團有限公司的全資子公司。深業(yè)集團網(wǎng)站顯示，深圳市農科集團公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)始于1995年，截至2008年底，公司總資產(chǎn)約11億元。

　　農科房地產(chǎn)公司：

　　已經(jīng)售完尚未備案

　　9月15日，農科房地產(chǎn)公司何世強董事長(cháng)在獲悉網(wǎng)上的相關(guān)質(zhì)疑后主動(dòng)聯(lián)系本報記者表示會(huì )盡快就此事作出回應。

　　昨日下午，深圳市農科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)表“關(guān)于時(shí)代科技大廈銷(xiāo)售情況的說(shuō)明”，說(shuō)明中稱(chēng)時(shí)代科技大廈除因經(jīng)營(yíng)需要根據市場(chǎng)行情對外銷(xiāo)售了部分物業(yè)以及留作農科集團公司及其下屬企業(yè)辦公自用外，其余物業(yè)已全由農科集團公司認購并已簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認購書(shū)》。農科集團公司所購物業(yè)全部用于出租(至今出租率已達90%左右)，該物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益主要用于支持集團高科農業(yè)的發(fā)展。因公司有關(guān)工作人員未及時(shí)將認購資料上傳市國土局備案，造成該大廈尚有物業(yè)待售假象，實(shí)際上時(shí)代科技大廈已全部售完(除自用外)，因此不存在捂盤(pán)問(wèn)題。

　　據稱(chēng)，時(shí)代科技大廈于2004年開(kāi)工建設，2009年5月竣工的，其項目用地就是5萬(wàn)平方米免地價(jià)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的其中一塊。在該項目開(kāi)發(fā)建設前期階段，農科集團就明確指出時(shí)代科技大廈項目所取得的收益主要用于支持農科集團高科技農業(yè)的發(fā)展，最大限度地為農科集團公司農業(yè)科技發(fā)展提供資金保障。

　　律師說(shuō)法：是否“捂”盤(pán)很難認定

　　專(zhuān)注于建筑房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的上海市建緯律師事務(wù)所深圳分所賀倩明律師認為，從民事法律角度來(lái)講，開(kāi)發(fā)商有權決定何時(shí)、以何價(jià)格出售房產(chǎn)。政府出臺相關(guān)規定有一定約束力，但可操作性不強，難以規范。

　　賀倩明認為，拿到預售許可證不能代表樓盤(pán)一定要出售，從民事法律角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商有權決定何時(shí)、以何價(jià)格出售。政府從管理規范商品房市場(chǎng)的角度制定相關(guān)規定，在打擊開(kāi)發(fā)商哄抬樓價(jià)、捂盤(pán)惜售的行為，從行政管理角度無(wú)可厚非，并且是站在市民的角度向開(kāi)發(fā)商施加壓力。

　　“實(shí)際上，不好認定什么行為算捂盤(pán)”，據賀倩明介紹，他從業(yè)過(guò)程中，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪家深圳房企因為捂盤(pán)行為而遭到處罰。法律沒(méi)有明確規定不準許只租不售，開(kāi)發(fā)商作為物權擁有人，有權決定出售或出租房產(chǎn)�！皬膫�(gè)人角度來(lái)看，如果土地出讓合同里無(wú)規定必須出售或出租，那開(kāi)發(fā)商售或租房產(chǎn)純屬市場(chǎng)行為，政府出臺規定的初衷是好的，但可操作性不強�！�

　　深圳打擊、處理“捂盤(pán)”的有關(guān)規定：

　　2005年11月11日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規范我市商品房銷(xiāo)售行為的通告》(深國房告〔2005〕23號)，其中規定，商品房項目取得預售許可證后，必須全部即時(shí)上網(wǎng)公開(kāi)銷(xiāo)售。2007年7月13日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局、工商行政管理局、物價(jià)局三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范我市商品房銷(xiāo)售行為的通知》(深國房〔2007〕331號)。其中規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預售許可證》后，必須在10日內，采取公開(kāi)、公平、公正的方式銷(xiāo)售，不得囤積房源、捂盤(pán)惜售�！吧钲谑袊�土資源和房產(chǎn)管理局房源公示系統”中待售的房源，不得無(wú)故拒售。記者 高靖