中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　對中海地產(chǎn)成為全國新地王，業(yè)內人士憂(yōu)慮，此舉不僅將推動(dòng)后續上海土地市場(chǎng)的走熱和價(jià)格攀升，還將直接導致周邊房?jì)r(jià)的迅速上漲和向全上海市蔓延的高房?jì)r(jià)，進(jìn)而加大房地產(chǎn)泡沫�！暗赝醯漠a(chǎn)生必然助推當地地價(jià)上漲，而地價(jià)的上漲又會(huì )助推房?jì)r(jià)，但推漲了的房?jì)r(jià)最后自然要由公眾埋單�！贝鞯铝盒胁呗园l(fā)展顧問(wèn)部董事王晨對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　無(wú)論“地王”的名頭能給企業(yè)帶來(lái)多少潛在收益，一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題是，這些潛在收益的基礎是“地王”自身必須能夠“賺錢(qián)”。

　　現有數據顯示，2009年的樓市反彈似乎并不能長(cháng)久，就上海市場(chǎng)來(lái)看，7月份一手商品住宅成交量比6月低近10%，二手住宅成交量跌幅更大，上海樓市7個(gè)月來(lái)首次出現成交量環(huán)比下跌。

　　而從全國的角度看，7月份一線(xiàn)城市成交量環(huán)比下滑，8月繼續下滑，房?jì)r(jià)漲速也會(huì )隨之放緩。王晨分析認為：“7月份全國房?jì)r(jià)瘋狂上漲，但熱度明顯低于2007年夏天�！贝送�，從國家政策層面看，對“地王”不利的消息也陸續傳來(lái)。2009年6月，銀監會(huì )發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，收緊二套房貸，此政策一出臺，樓市成交量明顯下降。

　　王晨認為，眼下“地王”頻現恰恰是房地產(chǎn)市場(chǎng)重歸繁榮的標志。房地產(chǎn)市場(chǎng)的率先復蘇并不是什么壞事，但2007年“地王”扎堆大戰之后，有目共睹的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩和萎靡，“地王”頻現對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是禍而非福。在上一輪“地王”大戰中幾乎是清一色的民企，然而大量“失血”使他們對已經(jīng)到手的昂貴地塊沒(méi)有能力開(kāi)發(fā)，或面臨地方政府處罰，或被迫割肉退地，這也是今年民企無(wú)力爭奪“地王”的一個(gè)重要原因。

　　“民營(yíng)企業(yè)也不敢和國企正面較量，也較量不起，這也正是造成當前房地產(chǎn)市場(chǎng)‘國進(jìn)民退’局面的原因�！比A高萊斯國際地產(chǎn)顧問(wèn)(北京)公司副總經(jīng)理公衍奎認為，目前，居高不下的房?jì)r(jià)已經(jīng)使土地市場(chǎng)的泡沫很?chē)乐�。在原�?lái)就已有泡沫的市場(chǎng)上再放大泡沫，泡沫肯定會(huì )有破裂的一天。

　　公衍奎認為，“地王”推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，這是絲毫不在預料之外的事情，但國企“地王”的影響又顯然不止于此。長(cháng)期而言，房?jì)r(jià)上漲是大勢所趨，但這種上漲必須遵循市場(chǎng)規律，并且在購房者的承受范圍之內。當經(jīng)濟復蘇的趨勢剛剛顯現，其基礎并不牢固的時(shí)候，大肆炒作導致地價(jià)和房?jì)r(jià)暴漲，這對于房地產(chǎn)行業(yè)本身而言是大病未愈而透支元氣。同時(shí)，國企爭奪“地王”所營(yíng)造的虛假繁榮，可能誘導更多國企和資金蜂擁而至，必然對其他實(shí)體經(jīng)濟產(chǎn)生嚴重的“抽血效應”，這只能給宏觀(guān)經(jīng)濟帶來(lái)負面影響。

　　實(shí)際上，國家已經(jīng)對國企“地王”發(fā)出風(fēng)險預警。7月，國土資源部公開(kāi)了一份調查報告稱(chēng)，在全國抽樣的105個(gè)城市620個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中，大多數地價(jià)占房?jì)r(jià)比例的15%～30%之間，平均為23.2%，在30%以下的約占78%。言下之意，是指目前正熱的“地王”潮，并不影響對房地產(chǎn)業(yè)暴利的判斷。也就是說(shuō)，房?jì)r(jià)調控的空間依然存在。

　　8月4日，國家統計局發(fā)文，特意提到當前很多紡織企業(yè)和制藥企業(yè)等高價(jià)拿地殺入房地產(chǎn)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)結構及經(jīng)濟的可持續發(fā)展令人擔憂(yōu)。業(yè)內一個(gè)普遍的看法是，這是對一些以房地產(chǎn)業(yè)為副業(yè)、但此次大手筆拿地的國企發(fā)出的風(fēng)險預警。

　　國土資源部也宣布，將對全國主要城市的“地王”地塊進(jìn)行跟蹤。據上海當地媒體報道，國土部?jì)炔繖嗤�人士透露，國土部門(mén)將對“地王”的開(kāi)發(fā)進(jìn)行全程監管，包括從合同簽訂到開(kāi)工竣工期間的各個(gè)環(huán)節，“要從頭查到尾，監管到底”。

　　推漲了的房?jì)r(jià)自然要公眾埋單，泡沫破裂虧損了財政、虧損了銀行、虧損了國企，最終埋單的還是公眾。因此，“地王”的豪邁應當有所忌憚，而這種忌憚不僅僅來(lái)自道德的壓力，還應當寄望于那種清醒和嚴格的監管。本報記者 何建華報道