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　　近日，中海地產(chǎn)以70.06億元的總價(jià)將上海長(cháng)風(fēng)地塊收入囊中，創(chuàng )造了中國歷史上單價(jià)和總價(jià)最高的雙料地王。今年以來(lái)，央企、名企瘋狂天價(jià)拿地，頻繁制造地王，并且"地王"周邊的房?jì)r(jià)也將"雞犬升天"，房?jì)r(jià)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，有網(wǎng)友發(fā)出"不要用你的腦袋思考樓市"的感慨。

　　房源供應吃緊 下半年漲價(jià)預期占主流

　　數據顯示，今年5月，上海、北京、深圳、南京、武漢、杭州、天津和廈門(mén)八大城市成交量保持平穩，成交量同比增長(cháng)45%-259%，平均售價(jià)總體環(huán)比上升，最高達到11%。上述數據一定程度上支持了“房市回暖”的判斷。面對良好的市場(chǎng)態(tài)勢，全國主流城市均出現了房源供應不足的局面，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始面臨巧婦難為無(wú)米之炊的窘境，面對巨大的市場(chǎng)需求，引發(fā)了樓盤(pán)漲價(jià)的必然。

　　名士豪庭營(yíng)銷(xiāo)負責人說(shuō)，改善型住房需求很大，投資性需求較少，所以二套房政策收緊對房?jì)r(jià)不會(huì )有太大影響，加上全運會(huì )的助力，未來(lái)房?jì)r(jià)仍是上漲的趨勢。山東中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士認為，2009年下半年將呈現“供需平穩，價(jià)格緩慢上漲”的趨勢，下半年供應量增大，而需求也趨于平穩，經(jīng)濟的好轉會(huì )增強購房者的信心，不過(guò)值得擔心的是成交量上漲會(huì )促使價(jià)格上漲，而價(jià)格高位運行可能會(huì )抑制成交量。葛金田教授認為，國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一定程度的調控是必然的，但相比于其他同類(lèi)城市，濟南的房?jì)r(jià)中等水平，還算合理，還有進(jìn)一步上漲空間。外海周天認為，下半年濟南房?jì)r(jià)依然是上漲趨勢，但是漲幅會(huì )小于上半年，以10%左右的漲幅穩步上揚。齊魯置業(yè)楊自濤認為，濟南房?jì)r(jià)處于比較平穩的狀態(tài)，加之樓盤(pán)放量不大，上半年樓盤(pán)已經(jīng)整合得差不多，預計下半年成交量會(huì )下降，明年將會(huì )迎來(lái)新一輪的高峰。

　　從7月份前半月的房屋成交量來(lái)看顯得有些冷清，每天成交量在兩位數徘徊，少的時(shí)候一天40套左右，業(yè)內普遍認為，這是房源短缺和傳統淡季造成的，不會(huì )影響整體房?jì)r(jià)走勢。

　　土地供應創(chuàng )新高 央企拿地“不差錢(qián)”

　　據最新公布的土地交易信息顯示，5月份，全國60個(gè)重點(diǎn)城市共成 交 土 地553宗，同比增加73%；成交土地面積2686萬(wàn)平方米，同比增加89%。超過(guò)三分之一的住宅用地超出底價(jià)成交，平均溢價(jià)達56%。隨著(zhù)上半年市場(chǎng)的回暖，市場(chǎng)房源供應日漸吃緊，濟南新一輪的土地拿地高峰也開(kāi)始涌現。據信立怡高數據統計，濟南7月份單月供應土地31塊，總面積229.56萬(wàn)平米，這31塊土地中居住和商服用地占總供應量93.9%。在整個(gè)“土地儲備”軍團中，中海、綠地、保利等地產(chǎn)大鱷也完成了在濟南的土地儲備。

　　據中海地產(chǎn)透露，已在濟南市購得三塊地，總價(jià)38億港元，其中最大一塊位于九曲片區；8月底，又擊敗萬(wàn)科等對手，以 3.9億的價(jià)格拿下了青島市四方區清江路F地塊……有人認為這是地產(chǎn)大鱷的瘋狂行為，潘石屹則用“失去理智”來(lái)形容北京同行。外海置業(yè)總經(jīng)理邵宏映認為，地王的出現和央企的高價(jià)拿地將一定程度上提高房?jì)r(jià)成本，進(jìn)而推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。

　　降價(jià)無(wú)望 “恐慌”購房或助推房?jì)r(jià)

　　上半年購房者多數在咨詢(xún)房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )下跌，而現在大多是在咨詢(xún)哪里還有房子可以買(mǎi)。隨著(zhù)5、6月份濟南房?jì)r(jià)的暴漲，不少購房者開(kāi)始耐不住寂寞。而目前急于購房的人們，卻又面臨著(zhù)無(wú)房可買(mǎi)的困境。外地來(lái)濟工作的張先生，計劃購買(mǎi)一套 90平方米左右的房子，“我跑了好幾家樓盤(pán)了，售樓小姐都說(shuō)小房型早已售完”，他無(wú)奈地告訴記者，愈發(fā)急迫的購房心態(tài)容易滋生房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲的判斷。

　　雖然目前濟南房?jì)r(jià)已創(chuàng )新高，萬(wàn)元房不再稀罕，不少人認為已超過(guò)濟南人收入水平的承受范圍。某項目銷(xiāo)售人員如此分析，“雖然房?jì)r(jià)并不低，但是還是有很多人來(lái)買(mǎi)，有好多是一家人在供一套房子的�！绷硪环矫�，對于具有一定支付能力的購房者，“追漲”購房則會(huì )是他們下半年的置業(yè)選擇。一些理性的購房者，在經(jīng)歷了去年下半年到今年上半的樓市起伏后，對房?jì)r(jià)基本上是以“持續上漲”來(lái)判斷的，因此，在下半年只要有適合的房源，他們仍會(huì )出手。

　　近日，中海地產(chǎn)以70.06億元的總價(jià)將上海長(cháng)風(fēng)地塊收入囊中，創(chuàng )造了中國歷史上單價(jià)和總價(jià)最高的雙料地王。今年以來(lái)，央企、名企瘋狂天價(jià)拿地，頻繁制造地王，并且“地王”周邊的房?jì)r(jià)也將“雞犬升天”，房?jì)r(jià)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，有網(wǎng)友發(fā)出“不要用你的腦袋思考樓市”的感慨。