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　　今年以來(lái)，許多央企和地方大型國企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，不斷攻城略地，所向披靡。數據顯示，今年上半年全國主要城市成交總價(jià)排行前10名的高價(jià)地塊中，60%由有國資背景的企業(yè)獲得。國企熱衷縱橫馳騁于房地產(chǎn)，背后必然有難以言說(shuō)的緣由，或者國企出于資產(chǎn)保值增值的需要，或者出于地方政府利益的需要。但國企如此高價(jià)拿地，大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，必然會(huì )對市場(chǎng)、對社會(huì )、對廣大民眾產(chǎn)生不良影響。

　　抬高了房?jì)r(jià)

　　在土地成本即地價(jià)對房?jì)r(jià)的影響方面，始終眾說(shuō)紛紜，不僅政府官員與房地產(chǎn)商之間爭論不休，學(xué)者也一直在激烈爭論。各方從各自角度出發(fā)的爭論，不可能達成較為一致的意見(jiàn)，但從經(jīng)濟學(xué)成本價(jià)格角度出發(fā)，壟斷競爭產(chǎn)品成本的上漲勢必會(huì )傳導至銷(xiāo)售價(jià)格，而這實(shí)際上已是客觀(guān)現實(shí)。商品房在我國作為壟斷競爭產(chǎn)品，其開(kāi)發(fā)利潤率還是保持著(zhù)較高水平。要想維持這一利潤率水平，勢必要在銷(xiāo)售價(jià)格上下功夫；另外，由于高地價(jià)會(huì )形成高房?jì)r(jià)預期，頻頻出現的地王會(huì )對周邊地價(jià)、房?jì)r(jià)起示范效應，有可能導致房?jì)r(jià)上漲由核心地區向周邊地區擴散，典型的就是北京“新地王”周邊的通州，原來(lái)數個(gè)向中等或偏下收入人群提供的樓盤(pán)，每平方米房?jì)r(jià)都上漲了2000元左右。此外，地王還會(huì )導致囤地、捂盤(pán)現象重新抬頭，再次吹起房地產(chǎn)業(yè)泡沫，增加金融和經(jīng)濟危機風(fēng)險。

　　國企應讓利于民

　　國企應該是人民利益的捍衛者，而絕不能是人民利益的瓜分者、掠奪者。國企的社會(huì )責任，原本就是要為社會(huì )創(chuàng )造公平和價(jià)值。而國企在房地產(chǎn)業(yè)大手筆拿地的驚人之舉，顯然與應有的社會(huì )責任背道而馳。高房?jì)r(jià)是絕大多數國人心中無(wú)可奈何的痛，地王所創(chuàng )造的高房?jì)r(jià)，無(wú)疑會(huì )使許多買(mǎi)房難者雪上加霜。國企拿著(zhù)國有資產(chǎn)不去蓋經(jīng)濟適用房和廉租房，而去追逐地王推高房?jì)r(jià)，不但沒(méi)有讓利于民，反而與民爭利，這種舉動(dòng)當然要為廣大民眾所質(zhì)疑。

　　就像中房協(xié)秘書(shū)長(cháng)朱中一所說(shuō)那樣：“房地產(chǎn)行業(yè)只有真正樹(shù)立社會(huì )的良心形象，才能保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展�！倍�房地產(chǎn)業(yè)良心形象的樹(shù)立，國企責無(wú)旁貸。筆者想強調的是，國企在房地產(chǎn)業(yè)中的社會(huì )責任有待進(jìn)一步加強，具體而言，從措施上來(lái)看，應立足國企本身，從國家、地方政府等方面多方著(zhù)手、多管齊下。

　　從國企本身來(lái)看，應加強社會(huì )責任意識，充分履行社會(huì )責任。將盈利和促進(jìn)社會(huì )公平統一起來(lái)，而不能光從自身利益角度出發(fā)，做損人利己的事。不僅要對企業(yè)負責，而且要對國家、對社會(huì )、對國民負責。國企做大做強，并不是為了與民爭利，擠壓民營(yíng)經(jīng)濟以及廣大民眾的空間，很大意義上是為了企業(yè)在國際上形成競爭力，能與國外企業(yè)在世界經(jīng)濟舞臺上相抗衡。那才是國企需要全力以赴的事。

　　從中央政府的層面來(lái)看，相關(guān)部門(mén)應嚴格監管金融系統流向以及國企信貸資金的使用方向，堅決杜絕信貸資金用于囤地、囤房等違規現象；另外，還需禁止非房地產(chǎn)業(yè)為主業(yè)的國企涉足房地產(chǎn)，如有涉足，應逐步取締其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，促使其逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、平穩發(fā)展。

　　從地方政府來(lái)看，應該從全局的角度出發(fā)、從民生角度出發(fā)與中央保持一致。在這里，地方政府就應該履行地方政府應有的責任，統籌兼顧解決民生與維護房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展兩者的關(guān)系，要維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定，更要促進(jìn)社會(huì )的和諧穩定。

　　在企業(yè)愈來(lái)愈講究誠信和品牌的今天，企業(yè)社會(huì )責任的履行愈發(fā)顯得更加重要�？梢韵胂�，一個(gè)缺乏社會(huì )責任的企業(yè)是行之不遠的。遺憾的是，眼下國企卻因社會(huì )責任缺位而屢屢為人詬病。 (李飛)