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　　他們?yōu)槭裁床慌e牌？

　　9月10日尖崗山地王拍賣(mài)現場(chǎng)，華僑城集團副總裁陳劍、招商地產(chǎn)副總經(jīng)理朱文凱親攜團隊出戰，招華地產(chǎn)總經(jīng)理馮暉為競拍舉牌人，不容對手思考便頻頻加價(jià)……觀(guān)摩席上的人們不禁感嘆：看來(lái)招華志在必得。

　　而金地、百仕達、中信就如看客，置身事外，競拍過(guò)程中始終未有舉牌�！�3.8億元的競拍底價(jià)，一開(kāi)拍樓面地價(jià)就達13532.76元／平方米，估計高出了他們的預期�！币晃滑F場(chǎng)觀(guān)摩的開(kāi)發(fā)商代表如此分析。

　　“并不是底價(jià)過(guò)高的問(wèn)題，而是限于地塊的獨特性。其他開(kāi)發(fā)商奪得后，開(kāi)發(fā)難度大�！笔缆�(lián)地產(chǎn)集團副總經(jīng)理朱敏分析，地塊只有2.34萬(wàn)平方米，規模小，投資風(fēng)險大，后期開(kāi)發(fā)配套難成氣候，沒(méi)有成熟高端配套就難以與豪宅區相襯。

　　尖崗山地塊位于廣深高速出口，深圳綠色生態(tài)區控制線(xiàn)上，“六山二水”環(huán)抱的自然環(huán)境中，離深圳別墅聚集區招華曦城僅有800多米遠。業(yè)內人士認為，1.2容積率，是深圳近年少有的可供高端住宅建設用地。

　　“招華地產(chǎn)能夠承受如此高價(jià)，主要是基于現有曦城開(kāi)發(fā)項目的支撐，‘地王’出現對項目、產(chǎn)品、價(jià)格等多方面都有很大的拉升�！敝烀舾嬖V記者，不惜代價(jià)奪得地王背后，牽動(dòng)著(zhù)招華更多的利益鏈條——以小地塊撬動(dòng)大地盤(pán)。

　　英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)郭建波認為，5.3億元奪得地王，對于招華來(lái)說(shuō)是合理的等價(jià)交換：“18874元／平方米的樓面地價(jià)，加上建筑成本就達到21000元／平方米左右，以后完全可以買(mǎi)到3萬(wàn)元以上，那么這邊的地價(jià)都到了18000元／平方米，旁邊房?jì)r(jià)還能低嗎？”

　　奪得地王，對曦城的利好顯而易見(jiàn)。相讓地王，是深三大開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始的共識。

　　滬商緣何來(lái)深攪局？

　　沒(méi)想到，“攪局者”出現了。

　　本次競拍中，名不見(jiàn)經(jīng)傳的上海城峰置業(yè)成為招華地產(chǎn)的唯一對手。

　　招華地產(chǎn)第一個(gè)舉牌叫價(jià)3.8億元，當拍賣(mài)師喊完“3.8億元第一次”“3.8億元第二次”并在大家都以為要一錘定音時(shí)，上海城峰置業(yè)舉牌了。之后，與招華緊咬27回合，以失敗告終。

　　“深圳的勢力格局已經(jīng)劃分明確了，招商起家蛇口、華僑城成名南山華僑城、萬(wàn)科布局坂田、金地擴版龍華�！敝烀敉嘎�，尖崗山已有招華曦城項目在深耕，參加競拍的開(kāi)發(fā)商心中已有定局�！皡⒓痈偱牡娜�大開(kāi)發(fā)商更多是現場(chǎng)觀(guān)戰吸取經(jīng)驗，看是否有機可乘，但不會(huì )攪局�！�

　　事實(shí)上，被業(yè)內認為“不識相”的上海城峰置業(yè)，才是“地王”的真正推手。

　　當上海城峰置業(yè)第7次叫價(jià)4.55億元，招華地產(chǎn)直接“跳空”喊價(jià)至4.8億元，在陡增2500萬(wàn)元的壓力下，城峰還沒(méi)有放棄，直追到5.3億元。

　　事后，業(yè)內猜測，招華是“地王”的最大受益者，這個(gè)神秘的上海競拍者或是招華特意邀請的“地托”，籍抬高地價(jià)借以炒作？但無(wú)緣故多花1.5億元來(lái)炒作自己，不合符企業(yè)“低入高出的逐利本性”。對此傳言，招華地產(chǎn)的相關(guān)負責人直接明確否認。

　　世聯(lián)朱敏認為，長(cháng)三角開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是企業(yè)正常的外擴行為，與深圳萬(wàn)科、金地、招商、華僑城布局全國的意義一樣�！爸饕�是深圳地產(chǎn)市場(chǎng)相對健康，上海企業(yè)如此看重尖崗山地塊，了解到該地塊的聚富氛圍已經(jīng)被招華曦城營(yíng)造起來(lái)，是打造別墅區的好料子，做好儲備而已�！�

　　近期，被本土大鱷“圈地為王”的珠三角房地產(chǎn)格局頻受到滬商、京商的挑戰，業(yè)內人士分析，深圳、廣州各路諸侯早已劃分好勢力范圍，作為異地后來(lái)者，要搶下一個(gè)據點(diǎn)做橋頭堡，必須做好付出高昂代價(jià)的準備。

　　深圳純別墅區初現

　　即使來(lái)自上海的“過(guò)江龍”“不差錢(qián)”，緣何此時(shí)挺進(jìn)深圳？

　　顯然，滬商在意的是這一發(fā)展機會(huì )。

　　“政府公布的3.8億元競拍底價(jià)，就明顯傳遞出信號，尖崗山未來(lái)將被有意規劃為深圳的別墅區�！币晃辉诂F場(chǎng)觀(guān)看競拍的媒體同行分析。

　　英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)郭建波也認為這次“地王”出身于鬧中取靜的生態(tài)居住區尖崗山，為其成為深圳別墅區增添底氣。

　　純別墅區招華曦城目前已經(jīng)將尖崗山的別墅區氣質(zhì)磨練成形，招華繼續發(fā)力奪得尖崗山“新地王”，成片開(kāi)發(fā)有利于深圳別墅區的成長(cháng)發(fā)展�！叭绻�其他開(kāi)發(fā)商拿到地塊，無(wú)法共享曦城的商業(yè)配套，對自身項目來(lái)說(shuō)是致命傷�！敝烀舴治�，其他開(kāi)發(fā)商拿地后銷(xiāo)售定價(jià)、配套建設還需看曦城臉色，不如順水推舟拱手相讓。

　　據悉，招華曦城斥資10余億元打造商業(yè)中心，包括山頂會(huì )所、社區中心、紅酒、海鮮主題餐飲、山地商業(yè)街區和國際標準酒店式公寓等，占地7萬(wàn)平方米，致力“一次消費就是一次文化體驗之旅”，締造別墅區的生活方式，招華正在循序漸進(jìn)。

　　據招華地產(chǎn)副總經(jīng)理劉峰透露，尖崗山“地王”已經(jīng)計劃納入為曦城六期�！瓣爻巧虡I(yè)配套中心可以耗資10余億元，比‘地王’投入更大，表明招華是一心將曦城打造成深圳頂級別墅區�！�

　　銀湖、華僑城、蛇口等，也分布不少別墅，但因為先天和后天的原因，都不夠純粹。深圳資深房地產(chǎn)觀(guān)察人士半求表示，招商地產(chǎn)、華僑城地產(chǎn)，深圳真正的別墅啟蒙均由他們完成，因此對于別墅的理解格外深刻，這是其戰勝強對手的重要原因。 “交給招華完成深圳別墅區的后續開(kāi)發(fā)，是眾望所歸�！币晃粯I(yè)內人士表示。