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　　2009年9月10日，在萬(wàn)眾矚目的上海長(cháng)風(fēng)6B、7C地塊拍賣(mài)會(huì )上，中海地產(chǎn)一改往日的低調沉穩，以70.06億元一舉奪下新版的“中國地王”，樓面地價(jià)22409.3元/平方米，溢價(jià)率高達129%。

　　頗具諷刺意味的是：一年之前，長(cháng)風(fēng)7C地塊曾以16.053億元的起拍價(jià)格掛牌，樓面地價(jià)14364元/平方米，卻因樓市低迷而流標。

　　地王是怎樣煉成的？

　　首先是自全球金融危機以來(lái)，中國宏觀(guān)經(jīng)濟正逐漸走出陰霾。在這樣的大背景下，最顯著(zhù)的變化是房地產(chǎn)行業(yè)的整體回暖。自今年4月份以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先于宏觀(guān)經(jīng)濟走了個(gè)V型反轉。一干房企爭搶“原材料”造成了一種眾人拾柴火焰高的局面。

　　還有更重要的一點(diǎn)是，需要有真金白銀支付出土地出讓金。

　　樓市行情的大逆轉，商品房的快速銷(xiāo)售，使房企迅速回籠了資金。與此同時(shí)，在國家4萬(wàn)億元經(jīng)濟刺激計劃中，擴張性的財政政策和貨幣政策導致了充裕的流動(dòng)性在樓市“泄洪”。

　　不少專(zhuān)家和學(xué)者認為，今年上半年的天量信貸投放中，房地產(chǎn)行業(yè)成為最大的受益者之一，而4萬(wàn)億元經(jīng)濟刺激計劃的資金，也有不少進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。此前審計署發(fā)布報告表示，不少違規貸款進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　當然，股市融資也是土地市場(chǎng)重要的資金來(lái)源途徑，那些上市公司通過(guò)分拆上市、增發(fā)、發(fā)債，獲得了足夠在土地市場(chǎng)一擲千金的彈藥。

　　有意思的是，回頭想想，一年之前大大小小的房企還在為瀕臨斷裂的資金鏈而抓耳撓腮，對比現在的豪氣干云，讓人不禁生出恍如隔世之感。

　　不過(guò)，對于那個(gè)在眾人虎視眈眈中，扮演虎口奪食的地王制造者而言，自身的一些特殊要素必不可少。

　　此次中海地產(chǎn)制造地王的背后，閃現著(zhù)中建地產(chǎn)的身影。透過(guò)長(cháng)風(fēng)地塊這一地王的聲名，細細探究地王制造者的背后推動(dòng)力量，名單中不僅包括中海地產(chǎn)，還有中海地產(chǎn)的相關(guān)方中建地產(chǎn)以及中建八局，三者之間比例分別為50%、30%、20%。

　　這3家公司同在中建股份麾下，中建股份在今年7月29日登陸A股，超過(guò)500億元的融資額創(chuàng )造了今年全球IPO規模的紀錄。也因此，才讓3家公司在地王制造的過(guò)程中增加了不少底氣。

　　在上市路演時(shí)，中建股份董事長(cháng)孫文杰曾表示，前幾年中海地產(chǎn)的資本運作為集團整體上市讓了一點(diǎn)路，發(fā)展慢了一點(diǎn)。上市后，集團會(huì )從多方面加強對中海地產(chǎn)的支持，必要時(shí)甚至可以借錢(qián)給中海地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)。

　　此外，中建地產(chǎn)與中海地產(chǎn)共同投資拿地亦說(shuō)明，從中建股份的層面，更希望兩家地產(chǎn)公司集合資源優(yōu)勢共同發(fā)展。一位知情人士透露，圍繞這一地塊組建的項目公司一把手將由中海地產(chǎn)擔任，中建地產(chǎn)會(huì )派遣一名副手，學(xué)習高端項目的開(kāi)發(fā)運作。