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　　隨著(zhù)樓市回暖，新一輪的搶地熱潮愈演愈烈。

　　9月10日，中海地產(chǎn)集團有限公司以70.06億元價(jià)格，拍下上海普陀區長(cháng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊，再次刷新今年以來(lái)國內土地交易市場(chǎng)的紀錄，成為新的“中國地王”。

　　在最近幾個(gè)月的“地王爭奪戰”中，曾經(jīng)無(wú)限風(fēng)光的“民企地王”紛紛敗下陣來(lái)，讓位于曾經(jīng)相當低調的國企，在經(jīng)歷金融危機“冰封”之后，央企頻頻出手，爭做“地王”究竟為哪般？

　　“國字頭”開(kāi)發(fā)商紛至沓來(lái)稱(chēng)“地王”

　　9月10日，中國海外發(fā)展有限公司以70.06億元拿下炙手可熱的上海普陀區長(cháng)風(fēng)6B、7C地塊，一躍超過(guò)北京廣渠門(mén)地塊，成為今年以來(lái)中國內地新“地王”。

　　據報道，該地塊由兩幅相鄰地組成，總出讓面積達到14.2108萬(wàn)平方米，總建筑面積為31.2637萬(wàn)平方米，樓板價(jià)22409元／平方米。

　　由于長(cháng)風(fēng)地塊位置優(yōu)越，面積較大，是少有的優(yōu)質(zhì)地塊，其報價(jià)高達30.58億元。有報道稱(chēng)，在10日的競拍現場(chǎng)，綠城、中海、保利、仁恒等多家知名開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)競拍，最終中海地產(chǎn)以溢價(jià)39.48億元的“天價(jià)”拿下，溢價(jià)比例達129.1%。僅僅在一年前的9月，這塊7C地塊以16.053億元的起拍價(jià)格掛牌時(shí)，卻因市場(chǎng)低迷，慘遭流標，如今卻成了“香餑餑”。

　　業(yè)內人士介紹，央企涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)始于上世紀90年代后期，2005年，國資委要求央企在規定年限內將主輔業(yè)分離，把非主營(yíng)的輔業(yè)轉讓?zhuān)瑑H圈定了16家以建筑、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的央企。2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)進(jìn)入調整期，許多央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)嚴重下滑，因急于剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)上表現表現極為“低調”。

　　而最近幾個(gè)月來(lái)，央企頻出“大手筆”，搶做“地王”，重新“殺回”房地產(chǎn)，著(zhù)實(shí)讓眾多民營(yíng)房地產(chǎn)商大跌眼鏡：

　　5月13日，上海綠地集團斥資12億元買(mǎi)下當時(shí)“2009年上海最貴地”；

　　6月25日，保利地產(chǎn)以38.1億元擊敗萬(wàn)科拿下重慶洪恩寺地段；

　　6月26日，中國電子集團旗下的成都中澤置業(yè)以19.6億元競得北京朝陽(yáng)區奧運村鄉住宅地；

　　6月30日，中化集團下屬中化方興投資管理有限公司以總價(jià)40.6億元、地上建筑面積單價(jià)1.6萬(wàn)元／平方米的價(jià)格在北京拍得炙手可熱的北京廣渠路15號地，成為北京新“地王”；

　　7月6日，經(jīng)過(guò)242輪競爭，上海綠地以30.25億元奪得北京“大興地王”；

　　9月2日，上海今年“單價(jià)地王”徐虹北路8號住宅地塊，折合樓板價(jià)2.32萬(wàn)元／平方米，由上海市國資委旗下的上海城建集團獲得；

　　9月8日，保利地產(chǎn)以總價(jià)15.92億元拿下“南京地王”，繼拿下“重慶地王”、“成都地王”、“蘇州地王”、“長(cháng)春地王”后，又拿下一個(gè)“地王”……

　　據相關(guān)統計，當前國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，輔業(yè)包含房地產(chǎn)的則達80多家。另?yè)�統計，地方國企也不甘示弱，在今年上半年全國主要城市成交總價(jià)排行前10名的高價(jià)地塊中，有60%是有國資背景的企業(yè)獲得。

　　據國內某權威房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站關(guān)于“國字頭地王”的調查，在參與投票的網(wǎng)友中，有80%的認為“國企借救市資金炒地”，80%的網(wǎng)友表示“堅決抵制人為高房?jì)r(jià)”。

　　央企“地王”“不差錢(qián)”

　　一向以穩健著(zhù)稱(chēng)的中國海外發(fā)展有限公司這次為何敢于做如此大的動(dòng)作？央企為何在此次“地王爭奪戰”中，有如此底氣？

　　吉林大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)李政博士認為，出現“地王央企造”現象的根本原因在于央企擁有雄厚的資本。與民企相比，央企擁有更寬松的融資融資環(huán)境和低廉的融資成本。在今年為走出金融危機而實(shí)行的適度寬松的貨幣政策環(huán)境下，受益更多的是國企；而中小企業(yè)貸款難度仍然較大，使大量信貸流向了國有大中型企業(yè)，在擁有充足資金的情況下，國企開(kāi)始快速找項目投資，其急迫性高于民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。

　　易居中國分析師薛建雄也認為，正是充沛的資金成為國企敢于頻奪地王的背后主因。

　　南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士、山東理工大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授楊明認為，一方面，銀行為降低風(fēng)險，愿意貸款給央企，因為央企的實(shí)力雄厚、信譽(yù)度高；另一方面，與非國有企業(yè)通過(guò)貸款融資相比，央企還可以通過(guò)票據融資，起融資成本更低，更具有優(yōu)勢。如今年6月奪得廣渠路15號地塊的中化方興，在今年4月中旬獲得了中國銀行200億元的授信額度。

　　“沒(méi)辦法，中小房企在這方面一直是受‘歧視’的，這也使得我們在市場(chǎng)轉好的情況下依然選擇穩扎穩打，不敢貿然擴張。再說(shuō)，即使拼也拼不過(guò)的，只能看著(zhù)很多資源被國企‘斷’�！蹦趁駹I(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示。

　　某銀行的資深信貸負責人說(shuō)，在目前這輪銀行信貸大潮中，很大部分資金都流向了有國資背景的國有企業(yè)，因為這些企業(yè)符合國家的政策導向，銀行的放貸風(fēng)險也較小。一位房地產(chǎn)經(jīng)理人表示，今年大規模放量銀行信貸資金更是讓央企“如虎添翼”。

　　統計資料表明，2008年國家開(kāi)發(fā)銀行向105家中央企業(yè)發(fā)放本外幣貸款，折合人民幣1854億元。

　　有業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)的高額回報吸引央企紛紛涉足，“只有多拿地，拿好地，才有資格把房地產(chǎn)作為主業(yè)，進(jìn)而獲得更多的支持”。

　　央企應不應該涉足樓市？

　　“央企地王”的頻頻亮相，引發(fā)業(yè)內外和社會(huì )公眾高度關(guān)注，甚至有輿論認為央企才是真正的炒地、炒房者。

　　“我們不反對從事房地產(chǎn)行業(yè)的央企參與地王之爭，但央企不能以雄厚的資金為后盾，做地王的推手，進(jìn)而來(lái)推高房?jì)r(jià)�！蹦尘W(wǎng)友說(shuō)。

　　楊明認為，房地產(chǎn)業(yè)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，對于國民經(jīng)濟發(fā)展具有重要的作用，對于房地產(chǎn)行業(yè)的“國退民進(jìn)”現象，應該辯證地看待：從資本的角度分析，是理性的，但國家在數額上應該有所控制，資本有追逐保值升值的本性，既然是進(jìn)入這個(gè)行業(yè)有利可圖，就可以進(jìn)入，如果國企能保證流動(dòng)性，能保證資金鏈不斷裂，可以在一定程度上推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展；從整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟角度來(lái)說(shuō)，在短期內能貢獻GDP，但從長(cháng)期來(lái)看，央企的資金應該更多地投入到實(shí)體產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，過(guò)多地投入房市、樓市，會(huì )在一定程度上造成泡沫，對中國經(jīng)濟的發(fā)展不利。

　　李政則認為，央企或者說(shuō)國有資本應該涉足那些關(guān)系國計民生的行業(yè)或者民營(yíng)資本不愿意進(jìn)入的行業(yè)或領(lǐng)域，房地產(chǎn)是高利潤產(chǎn)業(yè)，央企不應該過(guò)多干預。

　　輿論擔心，央企的大量投資導致地價(jià)推高，并且會(huì )帶動(dòng)周?chē)�地價(jià)上升，加劇房地產(chǎn)泡沫。9月10日，國家發(fā)改委、國家統計局公布1至8月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，8月全國新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比7月擴大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%；全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格8月份同比上漲2.0%，漲幅比7月擴大1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%。

　　貴陽(yáng)市近期打算買(mǎi)房的王先生堅決反對央企進(jìn)軍房地產(chǎn)，“天價(jià)地王出現后，肯定會(huì )帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)的上漲，而這種上漲是‘非成本拉動(dòng)’因素導致的，只能會(huì )讓更多的普通老百姓買(mǎi)不起房，央企的這種行為是極其不理性的”。

　　有專(zhuān)家指出，目前房地產(chǎn)上這種“國進(jìn)民退”現象，是利用市場(chǎng)化手段進(jìn)行政策動(dòng)態(tài)微調的一種形式，是政府調控樓市的重要手段。既可以通過(guò)“國進(jìn)民退”來(lái)擴大央企在房地產(chǎn)的影響力，又可以通過(guò)金融、稅費等相關(guān)政策和資源的扶持，使央企可以根據政府的意圖來(lái)規劃地塊，建城市和居民真正需要的產(chǎn)品，央企背后集團的資金支持，可以成為央企大手筆拿地的資本，也能在將來(lái)轉化為更為靈活的價(jià)格策略。

　　“即使央企不買(mǎi)，也會(huì )有別的企業(yè)買(mǎi)。土地資源是稀缺的，土地的價(jià)格最終是由土地的供求來(lái)決定，房?jì)r(jià)再高，一般的普通老百姓可能買(mǎi)不起，但總會(huì )有人能買(mǎi)的起�！崩钫�說(shuō)。（記者王新明、楊洪濤）