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　　近期央企頻繁高價(jià)拿地，地產(chǎn)界不少大腕都表示了相當的擔憂(yōu)。綜述下，大意就是央企從別的行業(yè)轉入地產(chǎn)行業(yè)，不熟悉情況，推高了地價(jià)，推高了房?jì)r(jià)，恐怕會(huì )造成社會(huì )財富的巨大浪費。

　　如此憂(yōu)國憂(yōu)民的想法，不能說(shuō)沒(méi)有道理，但總感覺(jué)有點(diǎn)不對勁。其他行業(yè)的企業(yè)就不能轉入房地產(chǎn)？萬(wàn)科最早好像也不是搞房地產(chǎn)的，一不留神就做成了行業(yè)老大。至于說(shuō)央企推高了地價(jià)，更是毫無(wú)道理。央企沒(méi)有大規模進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)之前，地價(jià)很低嗎？看看2007年那些樓面地價(jià)每平方米超出15000元的地王，有哪些是央企的所為？再說(shuō)了，就算今年央企不進(jìn)場(chǎng)拿地，地塊依然會(huì )被那些聲稱(chēng)“地產(chǎn)沒(méi)有暴利的”地產(chǎn)企業(yè)拿去，少了央企的競爭，樓面地價(jià)可能會(huì )便宜點(diǎn)，但我猜，拿到地塊的企業(yè)制定的房?jì)r(jià)，不會(huì )比央企拿到地塊后推出的房?jì)r(jià)低。

　　話(huà)說(shuō)回來(lái)，央企拿地的步子確實(shí)快了點(diǎn)，膽子也確實(shí)大了點(diǎn)。但相比那些喜歡囤地故意制造住宅供應緊缺的房地產(chǎn)商而言，央企拿到地塊的好處是非常明顯的——估計誰(shuí)不會(huì )也不敢把拍到的地塊曬太陽(yáng)。中原地產(chǎn)8月份曾做了一個(gè)統計，根據其監測的12個(gè)城市的土地數據，選取了40家知名發(fā)展商自2003年以來(lái)至2009年上半年在土地公開(kāi)市場(chǎng)上獲得的270幅地塊樣本，分析后發(fā)現，除在售和售完的地塊，有57%的土地尚未入市，其中27%的土地處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，30%的土地處于規劃在建狀態(tài)。

　　發(fā)展商缺地嗎？不缺。他們拿了地之后就放在那里，不緊不慢地開(kāi)發(fā)。央企的大規模拿地，讓那些喜歡囤地的地產(chǎn)商不得不考慮：繼續囤地，有限的購房需求可能就會(huì )被其他供應商快速滿(mǎn)足。央企的這種拿地姿態(tài)和開(kāi)發(fā)速度，對那些喜歡囤地的地產(chǎn)商，意味著(zhù)游戲規則的改變，對囤地就是一種潛在的制約。

　　至于擔憂(yōu)央企缺乏行業(yè)經(jīng)驗而導致社會(huì )財富浪費，我認為，這點(diǎn)誰(shuí)也沒(méi)法預測。地產(chǎn)行業(yè)的漲漲跌跌，與滬深股市一樣，事前誰(shuí)也無(wú)法準確預測。2007年，大家都覺(jué)得地產(chǎn)沒(méi)問(wèn)題，地王一個(gè)接一個(gè)。但2008年全行業(yè)突然陷入低谷；就在大家準備過(guò)緊日子的時(shí)候，去年底今年初，地產(chǎn)行業(yè)突然復蘇，一下子又成為景氣度最高的行業(yè)之一。

　　央企拿到的地塊，如果開(kāi)發(fā)速度快一點(diǎn)，以目前的房?jì)r(jià)水平，并不一定虧錢(qián)。央企有央企的優(yōu)勢，一些開(kāi)發(fā)商為他們計算的開(kāi)發(fā)成本，不一定很準確。譬如一些隱形成本，以央企實(shí)力，完全可以“拒付”。至于開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的經(jīng)驗，需要嗎？除了資金，地產(chǎn)行業(yè)有壁壘嗎？房子設計可外包，建房子也可外包，就連銷(xiāo)售也可外包。再加上相對其他行業(yè)的暴利，央企能不來(lái)嗎？

　　地產(chǎn)大腕們對央企拿地的不理解和擔憂(yōu)，筆者以為，實(shí)屬多慮。退一步說(shuō)，地產(chǎn)行業(yè)就不能虧錢(qián)？地產(chǎn)大腕們需要考慮的是，央企今年進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的勢頭為何這么猛。(記者 李茂文)