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　　近期有關(guān)迪士尼“落滬”即將敲定的傳言又起，周邊樓盤(pán)尤其是別墅項目“蠢蠢欲動(dòng)”。如一手房方面，最新面市的是東臨國際空港城、西離“迪士尼預留地”僅6公里的東郊半島別墅，項目位于臨港新城近A1川南奉公路出口，43幢西班牙風(fēng)格的獨棟別墅價(jià)格均在千萬(wàn)元以上。

　　從二手房來(lái)看，價(jià)格也有所上漲。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐門(mén)城店經(jīng)理劉張偉介紹，其中坐落于南六公路附近的別墅上漲幅度較大，“自消息傳出后，那里的別墅帶看量和成交量都小幅增加了約一成左右，其中大部分為投資客；成交價(jià)格上漲約兩成，如上海藍堡、楓丹白露和建德南郊原來(lái)價(jià)位在1.5萬(wàn)—1.6萬(wàn)元/平方米，目前價(jià)位在1.8萬(wàn)—2.0萬(wàn)元/平方米�！�

　　上�！拔锷�”商業(yè)新地標

　　在通貨膨脹預期壓力下，和住宅市場(chǎng)相似，一些投資者將手上現金投入了商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。近日，通過(guò)上海社科院商業(yè)研究中心和今日房產(chǎn)研究中心對上海及周邊地區的商業(yè)地產(chǎn)項目的調研和甄選，星河世紀城MINI公館、萬(wàn)廷·晶品、億聯(lián)全球家居建材中心和上海電子商城被評為新一批的上海商業(yè)地產(chǎn)地標項目。

　　上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶指出，上海商鋪市場(chǎng)面臨一個(gè)總量和結構的問(wèn)題。一方面，從存量來(lái)看已見(jiàn)飽和，而增量還在出來(lái)，這給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)信號，不能胡亂規劃開(kāi)發(fā)；但另一方面，基于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的尚不成熟，市場(chǎng)內常常出現商業(yè)地產(chǎn)項目的售價(jià)低于周邊住宅項目的現象，“價(jià)格倒掛”對于那些有商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的投資者和商家來(lái)說(shuō)倒也是個(gè)機會(huì )。

　　中環(huán)商務(wù)區加快建設步伐

　　位于上海普陀的長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區本月剛競出一幅今年的“全國地王”，而普陀區還表示將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)長(cháng)風(fēng)板塊西側的中環(huán)商務(wù)區。普陀區去年就提出計劃將中環(huán)商務(wù)區建設成為繼人民廣場(chǎng)、南京西路、淮海路、陸家嘴、徐家匯、虹橋六大CBD后的上海第七大CBD，目前該區域已建成新長(cháng)征商務(wù)大廈、綠洲中環(huán)中心、金沙商務(wù)廣場(chǎng)等項目。

　　市場(chǎng)人士認為，眼下中環(huán)商務(wù)區與長(cháng)風(fēng)商務(wù)區“拼”的是價(jià)格，如長(cháng)風(fēng)地區無(wú)論是住宅還是辦公物業(yè)，較新的項目售價(jià)都超過(guò)了20000元/平方米，而處于起步階段的中環(huán)商務(wù)區則售價(jià)較低，如新入市的商住項目金沙商務(wù)廣場(chǎng)報價(jià)僅16000元/平方米。不過(guò)，隨著(zhù)規劃的逐步落實(shí)和軌道交通的開(kāi)工及通車(chē)，中環(huán)商務(wù)區的地位優(yōu)勢地位就能得到凸顯。(李和裕)