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　　1 地塊有無(wú)污染？

　　去年，廣氮新社區曾因地塊土壤污染問(wèn)題開(kāi)發(fā)擱置。那么，這次是否無(wú)污染可開(kāi)發(fā)了呢？據了解，此次推出的AT06070509 、AT06070511地塊，位于廣氮新社區用地東部，不屬于土壤污染片區。

　　此前，有關(guān)部門(mén)在廣氮地塊規劃會(huì )議上透露，廣州市環(huán)保局已經(jīng)出示了意見(jiàn)，認為廣氮地塊的污染問(wèn)題，對該地塊的居住有影響，但不會(huì )產(chǎn)生顛覆性影響。因為，在總面積2.5平方公里的廣氮地塊上，涉及廣州氮肥廠(chǎng)污染的地塊面積很小。去年，廣州市國土房管局曾出示一份文件——《原廣氮廠(chǎng)區土壤、地下水環(huán)境質(zhì)量調查報告》顯示，“原廣氮廠(chǎng)區的土壤污染并需修復的面積僅為6.8937萬(wàn)平方米，占總面積248萬(wàn)平方米的2.7%，污染地塊位于原廠(chǎng)區的西北角硫酸車(chē)間等位置�！�

　　賣(mài)地公告中提出，拿地的企業(yè)要自行負責地塊的土壤改造工程，并使改造后的土壤達到相關(guān)環(huán)保部門(mén)的審批要求。

　　2 為何限定石化企業(yè)？

　　根據要求，廣氮首幅住宅地不接受聯(lián)合競買(mǎi)，拿地企業(yè)必須擁有石油化工國家綜合甲級設計資質(zhì)的高新技術(shù)企業(yè)；企業(yè)總部應設在或遷至廣州。房地產(chǎn)業(yè)界認為，這樣的條件明顯是非開(kāi)發(fā)商才可拿地。對此，廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，出讓廣氮地塊是為吸引總部企業(yè)南下廣州。

　　3 為何不能預售？

　　賣(mài)地公告要求，首幅廣氮住宅地房屋所建房屋不得預售。土地專(zhuān)家表示，“不能預售”表明不是普通商品住宅，因為不能預售則不能較快地回籠資金，稅費等方面的資金壓力會(huì )比較大。

　　而有開(kāi)發(fā)商則認為，從諸多出讓條件上看，此次推地明顯是為石化企業(yè)量身訂造，估計是作為員工住宅用途，這一項目的性質(zhì)究竟是什么，還希望政府能夠出來(lái)解開(kāi)疑竇。