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　　大多數進(jìn)入長(cháng)沙的外來(lái)開(kāi)發(fā)商，言必稱(chēng)“洼地”。房?jì)r(jià)低，地價(jià)同樣便宜。2003年以來(lái)，外來(lái)開(kāi)發(fā)商不斷被這塊“洼地”吸聚，蜂擁而至。然而，外來(lái)開(kāi)發(fā)商對這塊“洼地”的高預期，總是被無(wú)情地打破。

　　來(lái)自北京的當代萬(wàn)國城MOMA，2007年初，打著(zhù)科技住宅旗號進(jìn)駐長(cháng)沙，當時(shí)曾放言要賣(mài)到7000元以上，最終這只是一個(gè)瘋狂的想象，他們目前的售價(jià)不到4000元。

　　長(cháng)沙為什么會(huì )在中部形成一塊巨大的洼地？準備退出長(cháng)沙市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商劉曉認為，“問(wèn)題出在市場(chǎng)行為之外，大量的公務(wù)員小區和單位自建房對市場(chǎng)造成持續沖擊�！�

　　《中國新聞周刊》2006年曾報道稱(chēng)，在長(cháng)沙，無(wú)論是單位自建房還是公務(wù)員小區，雖然售價(jià)低，但是檔次與質(zhì)量卻往往是上乘的。以當地八方小區為例，建設完全按照最開(kāi)始認購住房公務(wù)員的意見(jiàn)量身定做，140平方米以上的住宅比比皆是，有中央空調等供熱采曖系統，可對視對講系統和報警系統等等。

　　“供應量擺在那里，長(cháng)沙未來(lái)幾年的房?jì)r(jià)漲不到哪里去，個(gè)別樓盤(pán)可能會(huì )火爆，但整體上的火爆不可能出現�！焙�南保利公司董事長(cháng)安強也如此認為。