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　　供應量比去年同期高出113%，創(chuàng )2006年9月以來(lái)的近35個(gè)月新高，但成交量卻環(huán)比下降13.9%。

　　8月全市供有65個(gè)住宅樓盤(pán)拿到預售許可證，共推出了158萬(wàn)平方米新房源。一改上半年供應低迷態(tài)勢，環(huán)比上升24.4%，比去年同期更是高出113%，創(chuàng )06年9月以來(lái)的近35個(gè)月新高。與供應形成強烈對比的是，8月一手商品住宅的成交量環(huán)比下滑13.9%，為167.58萬(wàn)平方米。

　　“以往成交量的上漲都是通過(guò)當月的供應量來(lái)帶動(dòng)的，常規來(lái)說(shuō)加大供應量的一個(gè)區間段內，成交量也會(huì )攀升，但是諷刺的是，在今年的成交旺季卻出現了供應量大漲，成交量續跌的局面�！鄙虾�樓市資深分析師薛建雄表示。

　　9月首現“供過(guò)于求”

　　據佑威最新統計的數據顯示，9月前三周商品住宅成交面積持續出現下滑的態(tài)勢，其中第一周為37.76萬(wàn)平方米，第二周減少了5.5萬(wàn)平方米，第三周相比第二周減少了1.5萬(wàn)平方米，尤其令人關(guān)注的是，商品住宅一改2009年持續新增供應少于成交的態(tài)勢，其中第二周的新增供應為35.98萬(wàn)平方米，第三周的新增供應為31.15萬(wàn)平方米，都超過(guò)當周的成交量，9月極可能成為今年首個(gè)“供過(guò)于求”的月份，樓市短期供求在“金九銀十”出現了拐點(diǎn)。

　　樓市以供過(guò)于求的態(tài)勢結束了今年1月以來(lái)的供不應求。雖然在豪宅集中放量的情況下，創(chuàng )造了18351元/平方米的月度歷史最高均價(jià)，但成交量的下滑還是說(shuō)明了樓市的回調之勢。

　　新房供應量的大幅攀升，主要是去年樓市低迷，積壓下來(lái)的工程在上半年加速施工后得以釋放。隨著(zhù)去年停工緩建項目的集中上市，預計“金九銀十”期間的供應量還將保持在8月的高位水平之上，從而使得全年新房的供應量達到甚至超過(guò)去年水平。

　　供應量加大的同時(shí)，成交量卻在逐月遞減，引發(fā)了眾多專(zhuān)家對未來(lái)樓市的擔憂(yōu)。

　　根源在于“買(mǎi)不起”？

　　最近，網(wǎng)上一篇《無(wú)奈！年薪二十萬(wàn)也買(mǎi)不起上海的房》的帖子引發(fā)多方爭議關(guān)注。該發(fā)貼者自述，“稅后收入20萬(wàn)，但還是買(mǎi)不起一套外環(huán)內的房子�！彪m然網(wǎng)友對此說(shuō)法爭論不一，但該貼還是反映了一個(gè)鮮明的話(huà)題：相對房?jì)r(jià)的高企，單憑個(gè)人工資收入很難買(mǎi)到合適的房子。

　　“有價(jià)無(wú)市！”中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌概括了當下樓市的窘境，他表示目前開(kāi)發(fā)商手中有錢(qián)，所以在年底前難以降價(jià)銷(xiāo)售，進(jìn)而出現價(jià)格高位上漲、成交量低迷徘徊的“滯脹”。

　　數據顯示，8月一手商品住宅的平均成交價(jià)格達到18351元/平方米，環(huán)比上漲16%。其中，8月均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的豪宅成交了592套共計14.32萬(wàn)平方米，總成交金額達到75.38億元。比7月份的高記錄還要多出285套，成交面積甚至超過(guò)了今年1-6月13.27萬(wàn)平方米的總和。

　　據薛建雄分析，“金九銀十”期間的供應量還將保持高位，開(kāi)發(fā)商會(huì )借天氣轉涼和“十一”長(cháng)假調動(dòng)需求入市；但樓市已經(jīng)降溫，因此“金九銀十”期間的成交量可能會(huì )穩定在8月相當的水平或略有下滑。隨著(zhù)成交量的下降和供求平衡，房?jì)r(jià)漲勢也將趨平。

　　“需求的彈性可以是1年不買(mǎi)房，也可以是半年銷(xiāo)售量翻一番�！痹谟缮虾Ｊ泄ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會(huì )主辦的“廚衛產(chǎn)品與精裝住宅論壇”上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )執委會(huì )主任張雪舟認為，受到壓抑的需求最高可以在1年內不買(mǎi)房。分析人士認為，隨著(zhù)樓市普遍提價(jià)局面的形成，剛性需求極有可能重新陷入觀(guān)望，這很可能導致“供過(guò)于求”的局面再次出現。 （董琳霞）