中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　今年的“金九銀十”是否會(huì )出現？京城樓市還會(huì )延續上半年的火熱嗎？從眼前進(jìn)入9月之后的情形看，銷(xiāo)售盛況恐怕難以為繼。一方面，是在部分購房需求釋放后，持續數月的漲價(jià)讓不少潛在消費群體已望而卻步，而另一方面，原定于八九月份推出新樓的一些項目紛紛推遲銷(xiāo)售計劃，改在十一之后甚至11月份開(kāi)盤(pán)，這也讓不少人感覺(jué)似乎突然間“沒(méi)房可買(mǎi)”了。

　　●市場(chǎng)狀況●

　　上周期房、現房成交全面下降

　　“現在的房子實(shí)在是買(mǎi)不起了�！痹跂|四環(huán)美利山的售樓處，看房人劉小姐抱怨�；槠谂R近的她和男友這大半年一直在四處踩盤(pán)，但卻始終猶豫著(zhù)沒(méi)出手�！艾F在真后悔3月份沒(méi)拿下，結果越來(lái)越貴�！眲⑿〗愀嬖V筆者，美利山還算是附近新盤(pán)里價(jià)格相對低一點(diǎn)的，不過(guò)盡管如此，就連二手的價(jià)格也在兩三個(gè)月間漲了幾千�！耙�知道，現在一萬(wàn)八可是2006年年底房?jì)r(jià)的一倍！”她說(shuō)道。

　　和節節上漲的價(jià)格“遙相呼應”的，則是觀(guān)望趨勢從“潛伏”變成了開(kāi)始露出水面。據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心數據顯示，上周(9月14日至9月20日)北京樓市成交全面下挫，期房簽約環(huán)比上一統計周期(9月7日至9月13日)下跌5.97%，商品住宅期房簽約總量跌破2000套，環(huán)比下滑10.98%，現房成交則近四周來(lái)首次下挫，環(huán)比下降6.39%。隨著(zhù)北京樓市絕大多數項目均有不同程度的提價(jià)，各個(gè)區的房?jì)r(jià)普遍“虛高”，導致購房者陷入了新一輪的觀(guān)望，樓市成交量也呈現螺旋式下降。

　　●跟蹤調查●

　　部分樓盤(pán)確認延期開(kāi)售

　　“為什么有的項目一而再、再而三的說(shuō)要開(kāi)盤(pán)，卻一直沒(méi)信兒？”一位讀者打電話(huà)到《廣廈時(shí)代》編輯部提出疑問(wèn)。而筆者也留意到，盡管在八九月份的開(kāi)盤(pán)項目預告中有近五十個(gè)項目說(shuō)要入市，包括首城國際、中信城、大成郡、美利山等在內的熱銷(xiāo)盤(pán)后期都有推出新樓座的計劃，而宣傳當中賺足了眼球的京投快線(xiàn)陽(yáng)光花園、合立方、璞瑅等也曾表示過(guò)近期將開(kāi)盤(pán)。然而打電話(huà)到售樓處，筆者卻被告知，因種種原因推遲開(kāi)盤(pán)。時(shí)間大致放在十一之后或是10月底，甚至“需要視具體的情況而定”。詢(xún)問(wèn)原因時(shí)，工作人員多解釋說(shuō)是由于“國慶時(shí)人們出游比較多，看房比較少”，或者“大家的注意力都放在了國慶慶典上，而且這時(shí)也不適合有大量人群在售樓處扎堆”。

　　樓盤(pán)延期開(kāi)售是否和近期樓市出現觀(guān)望有著(zhù)直接關(guān)聯(lián)呢？中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌對此接受了《廣廈時(shí)代》的采訪(fǎng)。

　　“政府前段時(shí)間一直在加強對于捂盤(pán)的監管力度，所以那些推遲開(kāi)盤(pán)的項目應該不會(huì )出現‘捂盤(pán)’的行為，延期多數應該和自身的銷(xiāo)售進(jìn)度有關(guān)。當然，也會(huì )受到這段時(shí)間銷(xiāo)量下降的影響。對于郊區項目來(lái)說(shuō)遲開(kāi)未必合適，但中心區的熱銷(xiāo)盤(pán)就不同了，晚點(diǎn)開(kāi)、調整一下?tīng)顟B(tài)，可能之后反而有更好的效果�！鳖櫾撇�說(shuō)道。

　　“今年的金九銀十情況比較特殊，不少樓盤(pán)都‘不差錢(qián)’，所以改在了十一之后推新盤(pán)。當然了，對于一些項目來(lái)說(shuō)，十一期間也的確不適合在售樓處聚集活動(dòng)�！惫P者隨后聯(lián)系到東三環(huán)某熱銷(xiāo)樓盤(pán)的相關(guān)負責人，求證“是否延期”及相應的原因時(shí)，他解釋道。

　　●預期●

　　熱銷(xiāo)盤(pán)不愁賣(mài)　樓市整體促銷(xiāo)有望增加

　　“因為前段時(shí)間樓市一直都很火，所以?xún)r(jià)格預計還會(huì )在高位徘徊一陣，熱銷(xiāo)盤(pán)也恐怕依舊供不應求，但這不可能是所有時(shí)間所有樓盤(pán)的常態(tài)。十一期間或者是10月、11月份，一定會(huì )有越來(lái)越多的樓盤(pán)打折促銷(xiāo)。2009年這最后幾個(gè)月的樓市前途，關(guān)鍵就看10月的銷(xiāo)售如何了。因為價(jià)格與購買(mǎi)力之間差距越拉越大，導致了部分樓盤(pán)必須用打折促銷(xiāo)換取銷(xiāo)量�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰說(shuō)道。

　　“我們并沒(méi)有表示過(guò)9月會(huì )開(kāi)盤(pán)，具體時(shí)間應該要到十月下旬之后了，這和我們項目的取證進(jìn)度有關(guān)。即便下半年的整體樓市銷(xiāo)量比起6月份的高點(diǎn)可能會(huì )走低些，但對于我們這樣的熱銷(xiāo)盤(pán)來(lái)講，前期積累了大量的客戶(hù)，不愁賣(mài)�！睙徜N(xiāo)樓盤(pán)中信城相關(guān)負責人在接受采訪(fǎng)時(shí)這樣告訴筆者。

　　一邊是搶手和“不愁賣(mài)”，一邊是促銷(xiāo)打折，這兩種看似相反的狀態(tài)其實(shí)并不矛盾。注意力在少數優(yōu)質(zhì)項目上高度集中，而部分郊區項目卻不受關(guān)注，導致樓市“冷熱不均”的狀況出現。在前段時(shí)間的房展中，數個(gè)“特價(jià)房”項目已經(jīng)拉開(kāi)了本輪促銷(xiāo)的大幕。

　　●專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)●

　　2008年頹勢不會(huì )重現

　　在今年年底、明年年初，2008年年底的頹勢會(huì )重現嗎？接受《廣廈時(shí)代》采訪(fǎng)的專(zhuān)家對此予以否定。

　　“去年的此時(shí)是低谷，但目前是在3至8月份旺季之后的小調整，不必恐慌。全國的經(jīng)濟形勢是在企穩之后向上發(fā)展，這和去年大不同；我國的整個(gè)城市化進(jìn)程在發(fā)展，北京城市也在高速發(fā)展，通脹預期之下資金向樓市聚集也是事實(shí)�；�于這些理由，樓市不會(huì )‘昨日重現’�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為。

　　“2008年頹勢不會(huì )重現。拿去年8月份來(lái)說(shuō)環(huán)比價(jià)格是下降的，而今年卻不同，是上升的。而且庫存量不足也是交易量下降的原因之一。在過(guò)去的一段時(shí)間，高房?jì)r(jià)擠壓了部分剛需人群，而二套房政策收緊又擠壓了部分投資人群，這使得樓市會(huì )出現一定的調整。然而需要提醒的是，2009年我們的預期和信心都與去年不同了，整體經(jīng)濟又在向上的態(tài)勢中，這些和去年都有所不同。所以，我們應該保持相對樂(lè )觀(guān)的態(tài)度�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌告訴筆者。