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　　因為對二手房市場(chǎng)預期不一致而產(chǎn)生 “你不讓步、我不買(mǎi)賬”的博弈，出現轉折信號。如今，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入了新的博弈，業(yè)主售房意愿明顯增強，但是不跳價(jià)不等于肯讓步，購房者仍要審度市場(chǎng)。

　　進(jìn)入 “放量”掛牌階段

　　不少一線(xiàn)中介業(yè)務(wù)員反饋，這段時(shí)間，市場(chǎng)上誠意賣(mài)房的業(yè)主似乎多了些。從全市數據來(lái)看，二手房似乎也開(kāi)始進(jìn)入 “放量”掛牌階段。 9月1日-22日期間，全市即時(shí)掛牌1.5295萬(wàn)套，而這個(gè)數據是隨著(zhù)當月新增掛牌和當月即時(shí)成交變化的，這也就意味著(zhù)，到月底，全市二手房新增掛牌量肯定超過(guò)8月1.9萬(wàn)余套的新增掛牌量。而此前幾個(gè)月，全市每月新增掛牌量都是逐月減少的。 21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的統計數據顯示， 10月二手房交易量有望企穩。除遠郊以外的各行政區域中，增幅超過(guò)一成的有楊浦、虹口、黃浦、盧灣、普陀、長(cháng)寧和閔行7個(gè)區；即便在浦東陸家嘴、徐家匯和長(cháng)寧古北等可售房源一直較為稀缺的中心城區，近期新增掛牌量也均有10%左右的增長(cháng)。

　　業(yè)主不再隨意跳價(jià)

　　業(yè)主從 “惜售”、 “不賣(mài)”轉為 “誠意出售”，漢宇地產(chǎn)分析為房?jì)r(jià)過(guò)高、購房者不買(mǎi)賬造成的，這通常為買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的第一階段。漢宇地產(chǎn)對全市90家門(mén)店的調查顯示： 9月上半月成交環(huán)比下滑20%左右，如果下半月依然保持這一勢頭，那么9月份成交量將跌破2萬(wàn)套大關(guān)。從各個(gè)區域成交數據來(lái)看，閔行、松江等自住型區域成交量下滑依然是目前二手房市場(chǎng)成交下滑的主要動(dòng)力，閔行9月上半月成交環(huán)比下滑三成，而松江成交量不及八月份同期的六成。另外，黃浦、徐匯等市中心區域也出現了非常明顯的縮量，不少門(mén)店僅有個(gè)位數的成交。

　　購房者觀(guān)望讓業(yè)主不再跳價(jià)，但也不愿輕易還價(jià)。比如， 9月初至今，陸家嘴的新增掛牌較8月同期增長(cháng)約一成，但愿意接受小幅議價(jià)的業(yè)主占三成左右，而且幅度很小，一套總價(jià)約500萬(wàn)元的房子，議價(jià)空間只有1%-2%。

　　便宜房子都賣(mài)光了

　　購房者想要在此輪博弈中占上風(fēng)，讓業(yè)主降價(jià)賣(mài)房，非短期內可以實(shí)現。漢宇地產(chǎn)研究部認為，第一輪博弈購房者略占上風(fēng)是兩種因素造成的：一是價(jià)格因素，目前二手房掛牌均價(jià)與成交均價(jià)比為1.65： 1，換句話(huà)說(shuō)，便宜房子都賣(mài)光了；二是業(yè)主惜售， 6月份至8月份，掛牌比例呈下滑，直接導致二手房市場(chǎng)有效供應不足，成交萎縮不可避免。而在2007年，當時(shí)部分業(yè)主是經(jīng)歷過(guò)2007年第四季度的市場(chǎng)低迷后才開(kāi)始調整銷(xiāo)售策略，通過(guò)下調掛牌房源的價(jià)格來(lái)接近購房者的心理價(jià)位。從今年走勢來(lái)看，下半年的經(jīng)濟數據會(huì )明顯好過(guò)上半年，幾方面因素會(huì )令10月份二手房走出一段逐漸企穩的市場(chǎng)行情。（本報記者唐穎豪）