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　　24日，在靜安南京路商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇上，地產(chǎn)達人潘石屹坦言，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫需要警惕。同時(shí)，其他與會(huì )嘉賓也認為上海住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)與商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)倒掛現象嚴重。

　　上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶認為，當前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現“二律背反”、“價(jià)格倒掛”現象：住宅房地產(chǎn)瘋漲，商業(yè)房地產(chǎn)溫冷。

　　據朱連慶介紹，第二季度之后，上海住宅房地產(chǎn)逐步演化為搶購性“瘋漲”，價(jià)格迅速攀升，地王不斷刷新。星河灣、黃浦灣、白金灣等每平方米4萬(wàn)元以上的樓盤(pán)超過(guò)30個(gè)，10萬(wàn)元以上13個(gè)。

　　面對上海住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂態(tài)勢，潘石屹稱(chēng)，“這個(gè)時(shí)候尤其要警惕泡沫，房地產(chǎn)是容易產(chǎn)生泡沫的行業(yè)，10萬(wàn)元以上的項目就有13個(gè)，泡沫不容小覷�！�

　　同時(shí)，潘石屹也坦言，地王頻現勢必助推房?jì)r(jià)上漲，“這是個(gè)不爭的事實(shí)，是市場(chǎng)真實(shí)的反應，地王周邊兩公里內的房?jì)r(jià)都會(huì )在第一時(shí)間內聞風(fēng)而漲”。

　　與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的“癲狂”相比，則是商業(yè)房地產(chǎn)租金、售價(jià)雙雙下滑的局面。朱連慶表示，今年上半年，上海辦公樓平均租金報價(jià)已下跌11%，辦公樓、商鋪售價(jià)與住宅倒掛，空置率上升。來(lái)自中國指數研究院的數字也顯示，09年上半年上海寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積和銷(xiāo)售面積也雙雙下滑，分別同比下降31%和4%。

　　剛剛拿下靜安區東海廣場(chǎng)項目的潘石屹則表示，他對上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景充滿(mǎn)信心，在比較了上海其它區域空置率較高的樓宇之后，潘石屹認為發(fā)展綜合業(yè)態(tài)的靜安寺商圈更加符合SOHO中國的定位。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟也肯定了潘石屹的做法，“淡季拿地，旺季賣(mài)鋪，這樣反周期的操作手法是明智的�！�(新民網(wǎng)記者 王曉慶 姜燕)