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　　相關(guān)統計數據和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)顯示，繼住宅市場(chǎng)全面復蘇之后，上海辦公樓、商鋪市場(chǎng)也在呈現回暖跡象。

　　7月26日，上海南京西路中央商務(wù)區(CBD)內一幢大型寫(xiě)字樓——“SOHO東海廣場(chǎng)”開(kāi)始招商。該寫(xiě)字樓位于上海南京西路的中心地段，系房地產(chǎn)企業(yè)SOHO中國今年8月出資24.5億元從摩根士丹利手中收購而來(lái)。

　　近期，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的企穩回升，有著(zhù)“晴雨表”特性的寫(xiě)字樓、商鋪等也開(kāi)始呈現出回暖跡象。SOHO東海廣場(chǎng)的轉手、招商是近期上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍動(dòng)作之一，此外還有上海農村商業(yè)銀行8月出資10.48億元買(mǎi)下浦東陸家嘴地區“中融碧玉藍天大廈”的10個(gè)樓面和4個(gè)鋪位，國家開(kāi)發(fā)投資公司下屬的國投亞華8月以9.58億元買(mǎi)下上海港國際客運中心1.5萬(wàn)多平方米的辦公樓等。種種跡象顯示，開(kāi)發(fā)商、金融機構等對上海寫(xiě)字樓和商鋪的興趣在增強。

　　深受金融危機沖擊的上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，雖尚未完全走出低谷，但情況正逐步轉好。仲量聯(lián)行第二季度市場(chǎng)報告顯示，上海CBD甲級辦公樓的空置率為13.6%，同比上升8.5個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居中國的統計數據則顯示，8月上海一手產(chǎn)權式寫(xiě)字樓成交15.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍；平均成交價(jià)格達到2.51萬(wàn)元／平方米，比上月的1.81萬(wàn)元／平方米高出38.2%，比去年同期的1.86萬(wàn)元／平方米高出35.2%。

　　依然未“拐”

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，目前有個(gè)別城市商品住宅銷(xiāo)售量出現下降，房?jì)r(jià)也出現回落，但是樓市的地區性和業(yè)態(tài)差異都比較大，不能據此認為“樓市已經(jīng)出現了拐點(diǎn)”。

　　近期，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)從高位有所回落，成交量也出現下滑，呈現局部“降溫”的跡象。為此，有觀(guān)點(diǎn)認為國內樓市已經(jīng)遇到了由升而降的“拐點(diǎn)”。

　　朱中一說(shuō)，局部市場(chǎng)出現波動(dòng)是很正常的，幾個(gè)城市銷(xiāo)售量的下降或房?jì)r(jià)的回落是市場(chǎng)規律使然；與去年同期相比，國內城市成交量總體仍在大幅提升，價(jià)格也在企穩，同時(shí)全國的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標都在逐月提高，說(shuō)明市場(chǎng)在回暖；開(kāi)發(fā)投資、土地開(kāi)發(fā)面積等指標雖然同比是下降的，但環(huán)比是上升的，“不能僅憑個(gè)別城市、個(gè)別指標的變動(dòng)就說(shuō)樓市已進(jìn)入‘拐點(diǎn)’了”。

　　要看差異

　　來(lái)自國家統計局的數據顯示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.29億平方米，同比增長(cháng)13.5%，增幅比1-7月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積2.92億平方米，同比增長(cháng)25.1%，增幅擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。同期，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數從3月的94.74回升至8月的100.08。

　　朱中一還表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的地區性差異和業(yè)態(tài)差異都比較大，東部和中西部地區樓市活躍程度不一樣，后者“回暖”態(tài)勢相對平穩；住宅和辦公樓、商鋪的銷(xiāo)售情況不一樣，后者銷(xiāo)售相對不理想。