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　　近期，國資背景的房企在房地產(chǎn)市場(chǎng)內加速擴張的趨勢十分明顯，市場(chǎng)內對此也有著(zhù)種種議論和看法，如認為國內房地產(chǎn)的“去市場(chǎng)化”會(huì )越來(lái)越明顯、消費者與開(kāi)發(fā)商的矛盾會(huì )慢慢變成消費者和政府之間的矛盾等等。在“國家隊加速進(jìn)場(chǎng) 房企新格局與新思維”的圓桌會(huì )議中，房地產(chǎn)商們紛紛表示，國家隊加速進(jìn)場(chǎng)未改房地產(chǎn)業(yè)競爭格局。

　　國企說(shuō)

　　央企搶地有三大背景

　　張玉良 上海綠地(集團)有限公司董事長(cháng)

　　不少央企、國企今年以比較大的資金、比較高的價(jià)格拿地，為什么會(huì )有這種情況，我覺(jué)得至少有三個(gè)背景。一是現在這些企業(yè)很有積極性，雖說(shuō)是央企、國企，但他們的機制、觀(guān)念等都已經(jīng)變了，而且發(fā)展的動(dòng)力很足；二是今年國有大企業(yè)特別容易得到國家資金支持，而民營(yíng)企業(yè)的資本量跟他們比不在同一個(gè)等級上；三是原來(lái)國資委說(shuō)央企當中只有16家進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，但近兩年來(lái)部分央企，特別是傳統加工、生產(chǎn)制造企業(yè)的效益較差，出口又受影響，他們也會(huì )想著(zhù)加大其他方面的投資。我覺(jué)得對此不能作誰(shuí)對誰(shuí)錯的簡(jiǎn)單評價(jià)，在目前的樓市格局下，各類(lèi)企業(yè)都應該按照自己的狀況在市場(chǎng)中給自己合理定位。

　　央企拿地不存在沖動(dòng)

　　楊志光 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理

　　不管是央企還是民企，他們首先是一個(gè)企業(yè)，都是按照市場(chǎng)的規律運作。對我們來(lái)說(shuō)，資金來(lái)源跟一般企業(yè)沒(méi)有什么區別。輿論認為我們取得這些資金容易一些，這是事實(shí)，確實(shí)有很多銀行對我們有偏愛(ài)，這可能是我們在市場(chǎng)的長(cháng)期耕耘后已經(jīng)有了穩健的基礎，也說(shuō)明我們所從事的工作得到了認可。再說(shuō)“地王”，地價(jià)高低僅僅是一個(gè)指標而已，現在土地都是公開(kāi)招拍掛，價(jià)格不高就拿不到。而我們愿意出高價(jià)，還是基于對國家市場(chǎng)和行業(yè)前景的信心，不存在什么沖動(dòng)的情況。

　　如何拿地取決于企業(yè)發(fā)展戰略

　　陳興漢 南京棲霞建設股份有限公司董事長(cháng)

　　我認為無(wú)論是民企、央企、地方國企、上市公司等，只要看到市場(chǎng)內的盈利空間，都會(huì )想盡辦法去進(jìn)攻。同樣，無(wú)論拿不拿“地王”，每家企業(yè)都會(huì )根據自己的發(fā)展戰略作出判斷，你的錢(qián)多一點(diǎn)，你多拿土地也理所當然。此外，一塊地能夠成就一家企業(yè)，也能夠弄垮一家企業(yè)，有的企業(yè)可能就因為拿了塊“地王”卻處理得不好，一年的盈利都沒(méi)有了，甚至兩三年之內翻不了身。我覺(jué)得我們的企業(yè)還是要謹慎，最重要的是控制風(fēng)險和“練內功”、把產(chǎn)品附加值提高。

　　民企說(shuō)

　　央企、國企搶地沒(méi)什么大不了

　　范偉 復地(集團)股份有限公司董事長(cháng)

　　最近一段時(shí)間央企曝光較多，我還在揣測是不是某些事情發(fā)生了變化。比如大家都知道，房地產(chǎn)業(yè)在國家政策中被明確表示成是一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)又是一個(gè)關(guān)系到國計民生的行業(yè)。如果說(shuō)，一些央企買(mǎi)了很貴的地，而政府政策總要保證這個(gè)行業(yè)的運行發(fā)展，那么覺(jué)得有必要的話(huà)，為了控制一下房?jì)r(jià)，讓他們虧損賣(mài)了也不是不可能的事情。當然，今年以來(lái)土地市場(chǎng)也逐漸升溫，說(shuō)明對于這個(gè)行業(yè)，大家更有信心了。而對于非國有背景的我們，并沒(méi)有發(fā)生什么變化，央企、國企搶地對于民企來(lái)講也不是什么大不了的事情，我們只是希望通過(guò)自己的努力在這個(gè)市場(chǎng)上獲得相應的份額。

　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)有控制房?jì)r(jià)

　　錢(qián)曉華 綠城房地產(chǎn)集團有限公司副總經(jīng)理

　　我覺(jué)得央企、國企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們應該感到高興。國家自從改革開(kāi)放以來(lái)，大家知道賺錢(qián)了，只有大的國民資產(chǎn)增值了我們國家才能發(fā)展，所以這是好事。而大家總是覺(jué)得房?jì)r(jià)不斷上漲是房地產(chǎn)企業(yè)的責任，但我認為根本不是這個(gè)原因，比如萬(wàn)科、綠地那么大的企業(yè)，一年的市場(chǎng)占有率依然很低，不可能控制房?jì)r(jià)。倒是地方政府的運營(yíng)模式影響著(zhù)房?jì)r(jià)，比如地方政府賣(mài)地等是為了賺錢(qián)搞城市建設，而基礎設施建設做好了，房?jì)r(jià)當然會(huì )漲。房地產(chǎn)企業(yè)是做生意的，總歸希望地價(jià)便宜一點(diǎn)的。

　　房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )說(shuō)

　　各類(lèi)房企可以協(xié)調發(fā)展

　　朱中一 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)

　　房地產(chǎn)行業(yè)的“門(mén)檻”是一直有的，形成競爭也是好事，游戲規則是一致的就可以了。我覺(jué)得今后我國房地產(chǎn)行業(yè)的基本格局肯定是以大企業(yè)為骨干，但中小企業(yè)也能在其中協(xié)調發(fā)展。目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的集中度不高，行業(yè)的競爭度也不高，下一步要提高行業(yè)的競爭力，就必須要靠大企業(yè)。但是我們國家大、中、小企業(yè)也有各自的特點(diǎn)，有的地方、有的項目一定要讓大企業(yè)做可能成本很高，中小企業(yè)反而有他們的優(yōu)勢，比如在一個(gè)小縣城開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。至于高價(jià)飚地等問(wèn)題，我認為作為地方政府，面對有限的土地資源，能把保障型住房的土地真正落實(shí)就可以了，其他方面則可以寬容一點(diǎn)，畢竟地方財政也是有限的。低端的有保障，中端的保證供應，高端的也有產(chǎn)品，這樣的樓市才是完整的。