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　　如9月初業(yè)內所料，今年樓市“金九不金”�？硕�瑞中國的成交數據統計及預測顯示，多個(gè)城市9月的成交量環(huán)比再度下滑。同時(shí)，國內部分一線(xiàn)龍頭地產(chǎn)企業(yè)表示，將在國慶房展前繼續增加新盤(pán)供應，搶占市場(chǎng)高點(diǎn)。

　　成交量連續三月下滑

　　“9月上海的新建商品房成交面積估計會(huì )在155萬(wàn)平方米，而8月份是167萬(wàn)平方米�！币拙又袊�分析師薛建雄認為，上海9月前27天新建商品房的成交量較8月份再減一成。這也是上海樓市連續3個(gè)月出現成交量下跌。

　　成交量下跌的現象不只出現在上海�？硕�瑞中國的數據顯示，北京9月前三周的商品房總成交面積是112.38平方米，而8月和7月分別為168.8萬(wàn)平方米和205.45萬(wàn)平方米。深圳也是連續三月成交量連續下滑。廣州、杭州等城市的商品房成交量雖然沒(méi)有出現連續性下跌，但9月的成交量較7、8月份并沒(méi)有明顯起色。

　　價(jià)格戰提前預熱

　　成交量的連續下滑，令開(kāi)發(fā)商終于“坐不住”，開(kāi)始小幅降價(jià)。

　　某房產(chǎn)網(wǎng)曾對北京、上海等地的購房者進(jìn)行調查，有83.45%的受調查者認為，房?jì)r(jià)漲幅過(guò)大是導致交易量萎縮的直接原因，并且明確表示只有在房?jì)r(jià)下跌的情況下，他們才會(huì )買(mǎi)房。

　　事實(shí)上，為了確保成交量上升，開(kāi)發(fā)商也積極開(kāi)展了各種降價(jià)活動(dòng)。該網(wǎng)的統計顯示，9月份北京共有25個(gè)樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，價(jià)格折扣由最初的9.9折，調整到目前最多9.5折。上海、廣州和深圳等地也有部分樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)。

　　一些龍頭開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始加入到價(jià)格促銷(xiāo)的行列。據悉，萬(wàn)科、保利、富力等在其上海的部分樓盤(pán)推出優(yōu)惠活動(dòng)。佳兆業(yè)集團更在深圳、廣州、上海等10余城市的18個(gè)樓盤(pán)集中推出價(jià)格優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，一套205萬(wàn)元的特價(jià)商品房最高優(yōu)惠幅度可以達到8萬(wàn)元。

　　多數分析師認為，目前資金充裕的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有積極降價(jià)促銷(xiāo)的壓力和動(dòng)力，所以不會(huì )大幅度降價(jià)。

　　年底樓市供求或逆轉

　　事實(shí)上，分析師的上述預言只說(shuō)對了一半。沒(méi)有資金壓力的開(kāi)發(fā)商，依然有較大的銷(xiāo)售壓力。不少龍頭開(kāi)發(fā)商表示，雖然10月房展會(huì )上不會(huì )有大的促銷(xiāo)活動(dòng)，但仍然會(huì )力推新盤(pán)上市銷(xiāo)售。

　　雅居樂(lè )集團媒體公關(guān)部副經(jīng)理萬(wàn)詩(shī)韻說(shuō)，雅居樂(lè )在“十一”國慶期間，將會(huì )再推新盤(pán)擴大銷(xiāo)售。即將在香港上市的恒大地產(chǎn)集團，也將在“十一”期間推出數棟新樓。

　　“10月份的樓市，可能會(huì )從市場(chǎng)供小于求，轉向為供過(guò)于求�！毖�建雄說(shuō)，進(jìn)入9月以后，上海的新房市場(chǎng)出現了持續3周供大于求的局面，而這一局面還將繼續延續。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟說(shuō)，現在樓市供應的青黃不接，有可能會(huì )在年底迎來(lái)供應“拐點(diǎn)”，開(kāi)發(fā)商在年初新開(kāi)工的項目，有可能會(huì )在今年底明年初上市供應，進(jìn)而形成一輪新的供應高峰。部分開(kāi)發(fā)商為了避開(kāi)即將到來(lái)的高峰，將在10月份積極推盤(pán)。