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2009年,上海樓市低開(kāi)高走,自3月開(kāi)始交易量逐月走高,到第二季度已經(jīng)恢復到2007年高峰期時(shí)的水平,到6月時(shí)達到高潮,當月住宅交易量高達282.69萬(wàn)平方米,創(chuàng )21個(gè)月以來(lái)新高。
從需求層面看,這一波樓市行情是由在政策優(yōu)惠、企業(yè)促銷(xiāo)優(yōu)惠和前期壓抑需求爆發(fā)的聯(lián)合作用下開(kāi)始的,但在年中則更多的是改善投資型需求跟進(jìn)市場(chǎng)。
在本輪經(jīng)濟調整中受到外部需求減小的沖擊較小的樓市依然是許多資金避險保值的渠道。這就使得一方面部分信貸資金流入樓市成為樓市需求,另一方面也帶來(lái)通脹預期從而刺激潛在需求。
但年中銀行放貸節奏的放緩,且由于前期房?jì)r(jià)已推至較高水平,持幣觀(guān)望再次出現。為抑制房?jì)r(jià)繼續上漲,銀監會(huì )重申對“二套放貸”政策嚴格執行,市場(chǎng)由此產(chǎn)生未來(lái)進(jìn)一步市場(chǎng)調控政策推出的預期,改善及投資性需求受到影響,二季度熱銷(xiāo)局面難以為繼,導致7-8月交易量連續下跌。
如今,市場(chǎng)一方面供應偏小和充足的流動(dòng)性將導致價(jià)格短期僵持,另一方面,信貸的放緩和房?jì)r(jià)的新一輪高企抑制了后市需求,預計第四季度上海樓市呈現價(jià)格僵持、交易減少的走勢。 (張琪 中指研究院)
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