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　　新中國60、年華誕、黃金周,在這個(gè)以國家為名義的盛大狂歡季里,樓市同樣活力非凡,全國各地眾多樓盤(pán)在國慶期間蜂涌開(kāi)盤(pán)、加推，各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)讓購房者們應接不暇，但最終呈現的卻是結構性的理性繁榮: 國慶期間,全國一線(xiàn)城市樓市, 如北京、上海、深圳等地成交比較清淡, 而以昆明為代表的二三線(xiàn)城市、省會(huì )城市的樓市卻在逐漸升溫，大范圍展開(kāi)補漲。

　　2009年1-8 月，昆明商品住宅成交28454套，成交面積293.59 萬(wàn)平方米，成交金額147.55億元。與去年同期相比，呈現不同程度的上漲，三個(gè)指標漲幅均在10%以上，其中成交量和成交金額漲幅分別達到28.04%和33.07%。黃金周期間,昆明樓市旺銷(xiāo)之勢更盛,據記者通過(guò)昆明幾大品牌發(fā)展商了解,節日期間客戶(hù)到訪(fǎng)率普遍增加50%上, 成交率也有大幅提升。

　　黃金周昆明樓市旺銷(xiāo)可能主要得益于宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇的推動(dòng)。從目前看,世界經(jīng)濟、中國經(jīng)濟復蘇已成事實(shí),市民置業(yè)信心明顯增強,據相關(guān)調查數據顯示，在具備剛性需求的購房者中，在假期期間欲實(shí)行置業(yè)計劃的人群比例大約占到6 成左右……前期積累的剛性需求的集中釋放, 有力促成了昆明樓市黃金周期間的火熱局面。

　　此外,黃金周期間發(fā)展商的集中推貨和適度優(yōu)惠也是促成很多置業(yè)者最終落定的重要因素。國慶、中秋雙節期間，昆明多家樓盤(pán)均通過(guò)多種媒體渠道釋放出各自樓盤(pán)國慶購房?jì)?yōu)惠，很多樓盤(pán)打出了國慶購房，送筆記本電腦、送物業(yè)管理費、體驗高爾夫、多盤(pán)聯(lián)動(dòng)抽獎等活動(dòng)。據記者在江東、俊發(fā)等品牌地產(chǎn)商售樓部觀(guān)察，黃金周期間，各種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)對客戶(hù)到訪(fǎng)和成交確實(shí)有極大的促進(jìn)作用。

　　深層解讀,以昆明為代表的二線(xiàn)城市樓市熱銷(xiāo)或許將有更為深遠的意義:二線(xiàn)城市有望成為中國樓市未來(lái)的主要戰場(chǎng)。在我國城鎮化的大背景下，多數農民及其他群體不可能進(jìn)駐北京、上海等一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市必將成為其最終理想家園。眾多開(kāi)發(fā)商已意識到這一重大歷史性機遇，頻頻在二線(xiàn)城市攻城略地:招商、綠城紛紛以高價(jià)在天津、蘇州拿地。

　　從近期全國成交狀況看, 一線(xiàn)城市隨著(zhù)前期大量剛性需求的釋放、供應的緊張和房?jì)r(jià)的快速上升，成交量呈下降趨勢，目前北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市價(jià)高量縮的跡象非常明顯。而二線(xiàn)城市在本輪樓市復蘇中價(jià)格漲幅遠小于一線(xiàn)城市,不存在短期過(guò)快上漲的價(jià)格泡沫,發(fā)展商和消費者基本處于價(jià)格的理性平衡階段,因此,在黃金周呈現量?jì)r(jià)齊升的格局也就不足為奇了。

　　從長(cháng)遠來(lái)看,昆明等省會(huì )城市的樓市未來(lái)仍然有著(zhù)非常巨大的成長(cháng)空間,作為省會(huì )城市它對云南全省的吸納能力是無(wú)與倫比的,它將是云南全省進(jìn)一步發(fā)展的龍頭核心, 同時(shí)與國內一線(xiàn)城市相比,它有著(zhù)獨特的后發(fā)優(yōu)勢與價(jià)格洼地效應……因為有著(zhù)合理價(jià)格等的堅實(shí)基礎, 穩健上行,這可能是昆明樓市未來(lái)的主導趨勢,也只有這樣的市場(chǎng)才會(huì )是健康的、可持續的,才是供需雙方都能夠長(cháng)期受益的市場(chǎng)。(生活新報 蔡丹丹)