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　　國慶黃金周落幕，在一手樓市整體遇冷的情況下，緊貼一手樓市脈搏的二手樓市也沒(méi)能創(chuàng )造奇跡，除少數區域有亮點(diǎn)外大部分區域都平淡收場(chǎng)。滿(mǎn)堂紅和合富置業(yè)成交數據顯示，10月1日～8日的成交宗數與9月同期相比減少了三成左右，但是仍然要較去年國慶黃金周(處于樓市低谷期)的表現好得多。

　　二手或率先以?xún)r(jià)換量

　　據了解，今年國慶黃金周二手樓市的表現與一手樓市高度關(guān)聯(lián)，一手人氣不好的地方二手難有作為，一手熱賣(mài)的地方二手同樣受益。

　　滿(mǎn)堂紅珠江新城財富港分行負責人黃飛凡表示，黃金周期間珠江新城一二手樓市的表現都很一般，特別是長(cháng)假前期，很多買(mǎi)家和業(yè)主出游，市場(chǎng)氣氛相當冷清。該負責人表示，國慶黃金周的人氣明顯不如五一假期，主要是因為現在的樓價(jià)高了。目前，珠江新城的一手樓價(jià)已經(jīng)普遍升到2萬(wàn)元/平方米以上。

　　不過(guò)，黃金周二手樓也有賣(mài)得好的區域。根據陽(yáng)光家園的統計，國慶期間海珠區一手樓以248套的成交量居全市榜首。

　　滿(mǎn)堂紅成交數據也顯示，黃金周期間海珠區的成交宗數占到了全市的30%，超越番禺區和天河區成為二手成交最為熱門(mén)的區域。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，目前樓市已經(jīng)進(jìn)入“價(jià)升量減”的僵持階段。第四季度開(kāi)發(fā)商很有可能繼續采取“賣(mài)高價(jià)，慢慢賣(mài)”的策略，降價(jià)的可能性不大。受一手樓價(jià)高居不下影響，二手樓價(jià)在年末同樣難有大的調整。但是，因為高樓價(jià)下買(mǎi)家承接乏力，二手樓的業(yè)主如有需要近期賣(mài)房，還是會(huì )在價(jià)格上讓步的。也就是說(shuō)不排除先于一手樓價(jià)調整換取成交量的可能。

　　業(yè)主觀(guān)望買(mǎi)家更理性

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，比起去年黃金周，今年黃金周由于時(shí)間比較長(cháng)，因此有相當一部分客人選擇休息或者出去旅游，看樓量受到了一定的影響。但隨著(zhù)外出市民的陸續回流，預計接下來(lái)會(huì )有所回升。另外，未出手的剛性需求買(mǎi)家普遍理性，將參照假期的樓價(jià)走勢來(lái)作一個(gè)最終的決定。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，目前二手市場(chǎng)不少板塊的買(mǎi)家都趨于理性，主要由于自住型買(mǎi)家回歸主流。另外，不少買(mǎi)家對營(yíng)業(yè)稅費減免的利好的情況并不熟知。預計營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“倒計時(shí)”效應將對今年最后一季度的二手樓市影響繼續深化。

　　對于剛性需求強烈的買(mǎi)家，專(zhuān)家建議，目前一手樓價(jià)偏高，中低預算買(mǎi)家可多選二手樓。如荔灣、越秀等老城區一些板塊，一手的價(jià)格比較高。但該區域不少大齡樓梯樓物業(yè)因為附帶名校學(xué)位，更加快了家長(cháng)客源的入市。據合富置業(yè)統計，越秀老城區買(mǎi)家的預算多集中在50萬(wàn)～80萬(wàn)左右，以60～80平方米的中小面積單位最熱求。 (記者 徐鳳 羅莎琳)