中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　盡管經(jīng)歷有史以來(lái)最長(cháng)的“黃金國慶”長(cháng)假，不過(guò)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們均“掘金”不利。延續了9月以來(lái)的成交量下跌，北京、上海、深圳、廣州、南京等標桿城市的商品住宅市場(chǎng)均以“出師未捷”了卻十月第一周。依舊上揚的高房?jì)r(jià)讓持幣觀(guān)望情緒更加濃厚，大量推出的房源并未受供給曲線(xiàn)左右。高高上揚的房?jì)r(jià)更是力壓有效購買(mǎi)力，從而維持著(zhù)“有效購買(mǎi)力被滅殺”的博弈格局

　　“黃金國慶”成交慘淡

　　9月一直被市場(chǎng)認定為傳統銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商借機加快推盤(pán)速度，致使各城市庫存量普遍上漲。其中，廣州庫存量上漲最大，環(huán)比上漲近30%，深圳、上海、杭州也有不同程度的上漲。

　　不過(guò)，庫存的增量卻并沒(méi)有拉動(dòng)銷(xiāo)售的上揚。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，10月1日至7日，北京期房網(wǎng)上簽約960套，現房簽約159套，總簽約量為1119套。而去年同期，樓市即使在下行之中，期房網(wǎng)上簽約量仍有1994套，現房簽約260套，共簽約量為2254套。銳減五成左右的成交量讓開(kāi)發(fā)商備感汗顏。

　　華南重鎮廣州的銷(xiāo)售情況也不盡人意。統計數據顯示,10月1日至8日,廣州樓市一手住宅總成交量992套,成交面積109397平方米。而在今年“五一”期間,盡管只有3天假期,但總成交量超過(guò)1200套,也就是說(shuō),國慶8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。

　　毗鄰的深圳房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)也如“難兄難弟”。10月1日至8日，深圳市日均成交套數為103.9套，比9月份日均108.4套下降4%；成交均價(jià)方面，比9月份的21475.6元／平方米下降2346.1元，降幅為10.9%。

　　高房?jì)r(jià)致使“出師未捷”

　　開(kāi)發(fā)商們“掘金”失誤與房?jì)r(jià)高企有關(guān)。在長(cháng)假期間結束的2009上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì )中，本地樓盤(pán)均價(jià)高達每平方米2萬(wàn)元，遠遠高出去年“十一”和今年“五一”房展會(huì )每平方米1.2萬(wàn)元的參展均價(jià)，創(chuàng )下了歷屆“假日樓市”歷史新高。

　　一位身居深圳的中型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表達了這種“失利”心態(tài)：“原本想借助長(cháng)假提高銷(xiāo)售，大家的樓盤(pán)都在漲價(jià)，那么我們也選擇上漲。但是現在的觀(guān)望心態(tài)太重。銷(xiāo)售幾乎陷入凍結�！�

　　上述企業(yè)參加了始自10月1日、歷時(shí)5天的2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì )。不過(guò)，這里不僅沒(méi)有迎來(lái)往昔的交易高峰，反而因為“恐怖”的房?jì)r(jià)嚇退了眾多剛性需求購買(mǎi)力。一位購房者在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“沒(méi)想到深圳的房子一夜之間高成這樣，關(guān)內(特區內)的房子都是均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以上起價(jià)，太瘋狂了�！�

　　中國綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，“目前的深圳樓市已經(jīng)明顯處于一個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的通道里”。他預計，11月之后的市場(chǎng)有望呈現與目前相反的格局，成交量會(huì )溫和放大，而項目的大量入市會(huì )有效拉低價(jià)格平均值，使價(jià)格走向真實(shí)和合理化。

　　而國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛則認為，成交遇阻不僅僅體現出開(kāi)發(fā)商追逐利潤堅守高房?jì)r(jià)的事實(shí)，“也體現出一些中小地產(chǎn)商尚不具備降價(jià)實(shí)力和缺乏遠見(jiàn)”。高房?jì)r(jià)直接殺滅了有效購買(mǎi)力，盡管前期各地樓盤(pán)被加速推出，但是在高利潤面前，供求關(guān)系并未發(fā)生明顯改變�！霸趦r(jià)格與供需關(guān)系的博弈中，價(jià)格依然處于天平上方�！睂O飛說(shuō)。