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　　二手房“資金托管”比例有所上升，但依然偏低

　　據廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所數據顯示，今年1￣8月份“資金托管”宗數為2755宗，占前八個(gè)月全市66557宗的4%，托管金額約為16.28億元，占總交易金額268.93億元的6%。2008年的“資金托管”宗數占全年交易宗數和金額的比例為1%，由此可見(jiàn)，存量房“資金托管”已緩慢上升，但所占的比例依然偏低，壓倒多數的依然是買(mǎi)賣(mài)雙方直接交割樓款。

　　今年廣州市二手住宅成交放量，實(shí)施一年半有余的存量房交易“資金托管”的比例也有所提升。據本報獨家從廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)與管理所獲得的數據顯示，今年1￣8月份“資金托管”宗數為2755宗，占前八個(gè)月全市66557宗的4%，托管金額約為16.28億元，占總交易金額268.93億元的6%。2008年的“資金托管”宗數占全年交易宗數和金額的比例為1%，由此可見(jiàn)，存量房“資金托管”已緩慢上升，但所占的比例依然偏低，壓倒多數的依然是買(mǎi)賣(mài)雙方直接交割樓款。

　　大額房產(chǎn)交易更愿做“資金托管”

　　億誠按揭業(yè)務(wù)總監陳廣雄表示，“資金托管”宗數占4%，金額占6%，由此看出兩個(gè)問(wèn)題：首先金額占比大于宗數，恰恰說(shuō)明了“資金托管”在大額房產(chǎn)交易中的優(yōu)勢，在大額房產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方、中介對“資金托管”的認知、需求和接受程度相對較高。

　　其次，整體“資金托管”比例依然很低。目前市民對“資金托管”的認知程度不高，大部分市民不了解“資金托管”的重要性，所以需求不高。另外，現時(shí)市內大部分銀行對“資金托管”不感興趣，很少提供或者宣傳資金業(yè)務(wù)。即使提供該項業(yè)務(wù)的部分銀行，業(yè)務(wù)水平也良莠不齊，部分操作值得商榷。而且大部分的“資金托管”需要在銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺操作，這又受到銀行網(wǎng)點(diǎn)設置、場(chǎng)地及受理速度限制。這就使“資金托管”業(yè)務(wù)比較難開(kāi)展。

　　據房地產(chǎn)中介人士反映，目前影響“資金托管”的力量主要來(lái)自于業(yè)主。今年業(yè)主重新占據強勢位置，動(dòng)輒“反價(jià)”，非實(shí)收價(jià)不可。對于“資金托管”，業(yè)主主要是嫌麻煩，覺(jué)得資金轉入銀行代管，再去銀行提取不方便。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，政府并沒(méi)有對銀行托管作出硬性規定，因此在業(yè)主主導下，交易雙方一般都會(huì )選擇直接交割樓款，較難推動(dòng)新政實(shí)施。

　　二手網(wǎng)簽或把資金托管“打包”

　　滿(mǎn)堂紅營(yíng)運中心在新版合同上將“資金托管”增加在顯眼的條款上，也只是起到提示的作用。他認為，除非政府規定不進(jìn)行銀行資金托管，買(mǎi)家或中介行必須支付額外的費用，強迫買(mǎi)家必須將資金放進(jìn)銀行，否則資金托管比例很難取得大幅提高。廣州市國土房管局希望通過(guò)推動(dòng)二手房網(wǎng)簽，把“資金托管”“打包”進(jìn)網(wǎng)簽流程當中去，屆時(shí)有望提高“資金托管”的比例。周峰認為，二手房網(wǎng)簽為時(shí)尚遠，且涉及多個(gè)流程的重新整合，實(shí)施效果難以估計。

　　專(zhuān)門(mén)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理銀行按揭程序的按揭業(yè)人士表示，目前房管局稅費前置等新政處于實(shí)施磨合期，以往習慣的樓款交割方式需要作出一定的轉變。他們認為，最穩妥的方式就是做“資金托管”，因為這樣可以確保交易資金的安全性，對于客戶(hù)來(lái)說(shuō)也省卻了首期、尾期房款的劃撥手續。

　　中介業(yè)界人士對記者表示，“資金托管”要廣泛開(kāi)展，首先要在社會(huì )廣泛宣傳，讓市民都了解資金托管業(yè)務(wù)及其優(yōu)點(diǎn)、重要性；其次，銀行要積極主動(dòng)提供服務(wù)，開(kāi)展有序競爭；第三，中介方主動(dòng)建議客戶(hù)采用“資金托管”。 （李鳳荷）