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　　國慶黃金周期間部分樓盤(pán)漲勢明顯，有市民向本報投訴，看房頻頻遭遇“空城計”，懷疑開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”操作。專(zhuān)家分析，出現這種情況的根本原因在于廣州樓市尤其是市中心樓市有效供應不足。廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，國慶以來(lái)暫未查出有樓盤(pán)捂盤(pán)惜售，市民如發(fā)現有樓盤(pán)囤貨捂盤(pán)，可向主管部門(mén)舉報。

　　頻遭“空城計” 市民懷疑樓盤(pán)捂盤(pán)

　　今年國慶黃金周以來(lái)，廣州樓市部分樓盤(pán)漲勢明顯，不少市民擔心樓盤(pán)甚至出現捂盤(pán)惜售的情況。

　　昨日，有讀者向本報投訴稱(chēng)，根據廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣此前的數據，黃金周期間全市有3.5萬(wàn)套房在售，而黃金周8天廣州樓市僅售出不到一千套房，“應該有3萬(wàn)多套房在售”，但是他在看房時(shí)卻頻頻遭遇“空城計”，多個(gè)樓盤(pán)不是聲稱(chēng)賣(mài)完，就是說(shuō)所剩不多。他懷疑其中有些樓盤(pán)存在捂盤(pán)惜售的現象，希望相關(guān)部門(mén)檢查。

　　黃金周期間，記者隨廣州市國土房管局檢查組巡查樓盤(pán)，就遭遇了這樣的一幕：在珠江新城某樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員對外宣稱(chēng)首期推出60多套住宅，價(jià)位在2萬(wàn)—2.4萬(wàn)元/平方米。而現場(chǎng)的預售許可證卻顯示，廣州市國土房管局批準該樓盤(pán)預售的套數是293套。在檢查人員追問(wèn)之下，銷(xiāo)售人員卻改口稱(chēng)：“所有單位我們全部都會(huì )推出來(lái)賣(mài)的，想買(mǎi)哪套都可以�！�

　　部分區域供應仍不足 樓盤(pán)漲價(jià)放慢推貨節奏

　　對于市民懷疑開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金表示，出現這種情況的根本原因在于廣州樓市整體供應不足，市民剛性需求仍很強烈，其中中心六區最為嚴重，而郊區供應還是比較充裕的。而開(kāi)發(fā)商基于銷(xiāo)售策略的考慮，選擇通過(guò)延遲銷(xiāo)售而達到最大利益化。

　　“明年可能要到‘五一’才有較多新貨，有開(kāi)發(fā)商選擇把樓盤(pán)推遲到明年上半年出售�！眳嵌ń痤A計，最快到年底廣州樓房供應才出現回漲的苗頭。

　　“從目前情況來(lái)看，廣州多數樓盤(pán)并不存在捂盤(pán)的情況，但是有捂盤(pán)嫌疑，有不少樓盤(pán)通過(guò)價(jià)格杠桿，控制推貨的節奏�！敝性�地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜分析說(shuō)，盡管黃金周期間全市有3.5萬(wàn)套房在售，但是據其了解，其中大部分位于外圍區域，在市中心部分區域，短期內供貨量仍不足以支撐市場(chǎng)需求。目前，不少開(kāi)發(fā)商由于基本上完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，也并不著(zhù)急推盤(pán)，而且明年第一、二季度樓盤(pán)新貨有限，因此需要利用舊貨為樓盤(pán)“保溫”，因此有些開(kāi)發(fā)商有意識地控制推貨節奏。如珠江新城某樓盤(pán)國情期間漲價(jià)10%，銷(xiāo)售量馬上從每天10余套跌至2、3套。

　　黃韜表示，黃金周以來(lái)廣州部分區域房?jì)r(jià)飆升，造成自住買(mǎi)家觀(guān)望，而投資型買(mǎi)家的利潤也在降低，在這種情況下，成交量將出現下跌，今年年底房?jì)r(jià)會(huì )有所松動(dòng)。

　　國慶至今暫未查出樓盤(pán)捂盤(pán)

　　廣州市國土房管局中介服務(wù)管理所所長(cháng)史小明昨日表示，自國慶以來(lái)，他們派出檢查組巡查廣州部分樓盤(pán)，重點(diǎn)檢查樓盤(pán)是否存在捂盤(pán)惜售、違規收取誠意金等，目前尚未查出有樓盤(pán)捂盤(pán)惜售，但查出有個(gè)別樓盤(pán)違規收取誠意金，已經(jīng)責令其整改。他表示，目前查處捂盤(pán)存在“認定難”的問(wèn)題，將進(jìn)一步跟蹤核對已簽認購書(shū)的房屋轉為正式購房合同的比例，嚴查樓盤(pán)捂盤(pán)。

　　史小明提醒市民，在看房前可先到陽(yáng)光家緣網(wǎng)站查詢(xún)樓盤(pán)可售貨量，如發(fā)現相關(guān)樓盤(pán)在網(wǎng)上顯示有房子可售，現場(chǎng)卻不賣(mài)，可以向廣州市國土房管局舉報。(記者鄭佳欣 林韻)