中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“一個(gè)有500套房源的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商首期僅拿出100套房源，涉嫌捂盤(pán)銷(xiāo)售�！辟彿空咄跸壬鸀榇送对V到市民熱線(xiàn)96123，但他同時(shí)又困擾不已，就這100套房源讓購房者趨之若鶩，3天就排出1600多個(gè)號，真有這么多人有買(mǎi)房意愿嗎？10月13日，王先生向本報訴說(shuō)了苦惱：“希望有關(guān)部門(mén)監管開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)行為，但有的時(shí)候，真是購房者自己種下的苦果，只能自己咽�！�

　　100套房源1600人搶

　　王先生看中的樓盤(pán)是位于大東區東北大馬路的××家園，“該樓盤(pán)共有六棟十余個(gè)單元，總體房屋數量500余套，但開(kāi)發(fā)商在近期的銷(xiāo)售中只對外發(fā)售其中的100套，而且都是朝向不好樓層不好的次等房�！蓖跸壬�說(shuō)，“售樓小姐公開(kāi)說(shuō)，那些朝向好、樓層好的房子，要等這些房源賣(mài)完之后再提價(jià)賣(mài)。這不是明顯的捂盤(pán)銷(xiāo)售嗎？”

　　售樓小姐為何敢這么說(shuō)呢？王先生介紹，該樓盤(pán)于9月首次開(kāi)盤(pán)，但因為購房者太多，擠爆了售樓處，開(kāi)發(fā)商取消了原定開(kāi)盤(pán)日期，改在10月10日—16日排號，然后在19日進(jìn)行抽號，抽到號的購房者才有資格進(jìn)行選房。而王先生13日去排號時(shí)，看到自己的號碼頓時(shí)傻了眼——1600多號。這意味著(zhù)在他之前，已經(jīng)有1600多人在和他搶買(mǎi)房的機會(huì )。

　　捂盤(pán)是否應該監管？

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，北京、上海有關(guān)部門(mén)曾出臺過(guò)限制捂盤(pán)銷(xiāo)售的政策，但沈陽(yáng)市并無(wú)關(guān)于捂盤(pán)銷(xiāo)售的相關(guān)法規，目前可參考的法律是1994年通過(guò)的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，其中僅確立了商品房預售制度，并未對銷(xiāo)售期限進(jìn)行相關(guān)規定。市房產(chǎn)局、市建委相關(guān)人士認為，捂盤(pán)是市場(chǎng)行為，確實(shí)對購房者造成購房困難，同時(shí)又不得不承認，企業(yè)自動(dòng)控制銷(xiāo)售進(jìn)度的行為“不違法”，無(wú)法對之進(jìn)行有法可依的監管。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(cháng)范翰章教授對于這種排隊搶號購房的現象很是費解，他說(shuō)：“沈陽(yáng)的房地產(chǎn)現狀，是土地比量、上市面積和庫存量都大于需求。購房者可以貨比三家選房，并沒(méi)有達到一線(xiàn)城市搶購房源的地步�！�

　　對于開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)行為，范教授認為：“捂盤(pán)銷(xiāo)售，是在房?jì)r(jià)大起大落之時(shí)，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得有利可圖而采取的一種行為。這是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略，但在沈陽(yáng)應該是個(gè)別行為，不具備普遍性。以目前的市場(chǎng)供應總量，沈陽(yáng)市房?jì)r(jià)的平穩上升走勢，開(kāi)發(fā)商不應該有這種想法。人為控制交易的做法，對開(kāi)發(fā)商形象也有不利影響�！�

　　購房者自食苦果？

　　王先生說(shuō)，他是為準備結婚購房，而××家園又是離他上班近、居住最合適的地段，所以不得不選擇這個(gè)樓盤(pán)，但他不明白，難道這么多買(mǎi)房的人，都有剛性需求嗎？

　　王先生開(kāi)始以為排隊搶號有開(kāi)發(fā)商炒作的嫌疑，但他和排隊的購房者聊天時(shí)，卻又發(fā)現他們確實(shí)有購房意向，“有的家庭，全家五六口悉數出動(dòng)，前來(lái)排隊，就是為了多拿一個(gè)號，以增加被抽中的機會(huì )�！蓖跸壬�說(shuō)，“不過(guò)這樣一來(lái)，明知道房源不好，還有這么多人搶?zhuān)�開(kāi)發(fā)商當然牛氣了�！�

　　在這些搶購房產(chǎn)的購房者中，有自住需求的，但也有一部分購房者的目的是進(jìn)行投資。尤其是沈陽(yáng)近半年來(lái)的房?jì)r(jià)走勢，吸引了許多投資客加入到沈城的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對于以自住需求的購房者來(lái)說(shuō)，投資客的動(dòng)機讓他們非常生氣，但有時(shí)候也無(wú)可奈何，王先生說(shuō)：“現在的房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商被購房人寵壞了�？粗�(zhù)排隊領(lǐng)號的人群，真是很矛盾，很多時(shí)候，購房的苦果是購房者自己種下的，但這個(gè)苦果最終還是由我們自己埋單�！� （沈陽(yáng)晚報）