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　　主城區整個(gè)九月成交商品房5624套，今年杭州樓市的“金九”不可謂不瘋狂，一舉創(chuàng )下了三年來(lái)的 “金九”最高紀錄，同時(shí)也給國慶前后兩周的樓市開(kāi)了個(gè)好頭，定下了整體向好的基本基調。

　　國慶前后兩周(9月28日-10月11日)的杭州樓市，在供應量方面十分充足，開(kāi)發(fā)商紛紛加快推盤(pán)節奏，力求在房博會(huì )到來(lái)之前先分一杯羹；成交量方面，主城區兩周總成交量達2412套，日成交量約為172套，而9月28日到10月4日這一周成交量基本與國慶之前一周持平，市場(chǎng)仍然顯示出強勁的購買(mǎi)力；價(jià)格方面，由于成交結構的變化，商品房成交價(jià)格起伏波動(dòng)較大。

　　區域： 下沙成為兩周最大贏(yíng)家

　　國慶前后兩周，杭城樓市購買(mǎi)熱情不減，前面一周共成交商品房1452套、15.5萬(wàn)平方米，成交量基本與國慶前一周持平，購買(mǎi)力得到了充分釋放；后面一周共成交960套、10.53萬(wàn)平方米，相對出現回落，環(huán)比跌幅分別為33.88%，32.09%。

　　從區域看，國慶這兩周的成交重點(diǎn)在下沙，兩周區域成交總套數分別為793套、325套，主要原因是近期下沙新推房源上市量較大，例如世茂江濱花園9月共推出了1000多套房源，同時(shí)也成為了9月成交最好的個(gè)盤(pán)。其次成交較好的區域還有濱江區和江干區。

　　價(jià)格方面則整體變化較大，前面一周商品房成交價(jià)格為12963元/平方米，下跌的主要原因是成交占比較大的世茂江濱花園較低的均價(jià)對整體價(jià)格產(chǎn)生了較大影響。后面一周商品房整體成交價(jià)格為15673元/平方米，環(huán)比上漲20.90%，原因則在于這一周成交價(jià)格較高的區域是下城區和西湖區，成交均價(jià)分別高達39210元/平方米和21224元/平方米。

　　排行： 世茂江濱花園奪得9月成交冠軍

　　從個(gè)盤(pán)來(lái)說(shuō)，后面一周上榜TOP10的樓盤(pán)中，主要以下沙樓盤(pán)居多，占到了三席，其中福雷德廣場(chǎng)以130套的成交量穩居榜首，成交均價(jià)為7831元/平方米。排名第二的是位于丁橋的聯(lián)合·格里，周成交111套，成交均價(jià)為9620元/平方米；排名第三的是位于下沙的朗詩(shī)國際街區，周成交77套，成交均價(jià)高達14725元/平方米。其次成交較好的還有觀(guān)瀾時(shí)代、朗郡、西岸、麗江公寓等項目。

　　而從9月成交個(gè)盤(pán)前十強來(lái)看，暢銷(xiāo)樓盤(pán)均為當月有新推房源的項目，例如9月新推房源最多、位于下沙板塊的世茂江濱花園成為9月銷(xiāo)售冠軍樓盤(pán)，月成交量高達756套，類(lèi)似的情形也出現在了排名第二至四位的水晶城、東方郡和麗江公寓上。

　　焦點(diǎn)： 主城區可售存量又開(kāi)始明顯下跌

　　國慶節前后，杭州樓市的可售房源量變化較大，主要是因為開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)節奏與樓市成交量較高的現象并存。截至10月11日，杭州主城區可售房屋套數和可售房屋面積分別為11965套和178.48萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌了6.87%和5.30%；可售住宅套數和可售住宅面積分別為5383套和79.69萬(wàn)平方米，較前一周下跌了8.90%和8.07%。兩組數據均表明，購房者和開(kāi)發(fā)商對目前的杭城樓市仍有較大的信心。

　　可見(jiàn)在目前整體市場(chǎng)仍然供不應求的形勢下，供應量的大小無(wú)疑成為樓盤(pán)銷(xiāo)量的關(guān)鍵因素；而在九月樓市成交大幅上漲的形勢下，十月，有樓市風(fēng)向標之稱(chēng)的秋季房博會(huì )預計又將迎來(lái)一個(gè)成交熱潮。

    記者 陳賁 數據支持/中國指數研究院杭州分院