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　　“金九失色”成為京城樓市的共識，但成交量調整并沒(méi)有結束。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，10月上旬北京二手房總成交量?jì)H為1923套，其中住宅為1850套，環(huán)比9月上旬總成交量11530套及11102套，分別下降了83.3%。10月上旬的總成交量甚至不如9月2日一天的成交量。

　　值得注意的是，“十一”長(cháng)假積累的客戶(hù)需求并沒(méi)有如以往假日一樣得到釋放。北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統計數據顯示，即使在工作日9日、10日北京二手房的成交量也分別僅為860套及759套。這比9月平常工作日的成交量依然下跌了25%以上。

　　“即使剔除國慶長(cháng)假影響，樓市的觀(guān)望氣氛依然非常濃郁�！北本┟缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉告訴記者，當前房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現明顯下滑，議價(jià)的客戶(hù)比例明顯增加。

　　據介紹，10月份最近幾天的需求客戶(hù)，大部分甚至在房主報價(jià)上直接壓價(jià)5%。而房主則很少愿意降價(jià)，這樣樓市的拉鋸戰已經(jīng)形成。此外數據還顯示，目前二手房市場(chǎng)主要的觀(guān)望人群集中在120萬(wàn)元以?xún)鹊男枨�，這部分需求大部分需要貸款，而最近84號文等政策的影響給這些剛性需求入市明顯帶來(lái)了難度。

　　“在目前市場(chǎng)主要由政策影響的情況下，如無(wú)政策出臺，價(jià)格將保持平穩，而需求也將繼續入市。但是一旦政策變化，市場(chǎng)將迎來(lái)大調整�！睆埓髠フJ為。商報記者 王營(yíng)