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　　據《2009~2010中國物業(yè)市場(chǎng)計分牌》報告

　　深圳住宅市場(chǎng)的歷史表現和未來(lái)預期竟然在全國15個(gè)主要城市中排名倒數第一？這是知名的地產(chǎn)咨詢(xún)公司世邦魏理仕在前日公布的一份研究報告中指出的。這個(gè)名為《2009-2010中國物業(yè)市場(chǎng)計分牌》的研究報告調查了全國15個(gè)主要一線(xiàn)和二線(xiàn)城市，深圳的房產(chǎn)市場(chǎng)在這份榜單中的表現不佳，不僅住宅市場(chǎng)墊底，綜合排名也僅排在第七的中游水平。

　　深圳房?jì)r(jià)支付能力居末：

　　投機盛行是主因

　　記者昨日從世邦魏理仕公司得到了這份長(cháng)達16頁(yè)的報告。研究報告指出，深圳住宅市場(chǎng)表現墊底的原因主要是投機行為導致住宅房?jì)r(jià)大幅波動(dòng)�！盁o(wú)論是在位于周期頂峰的2007年，還是在2008年的市場(chǎng)調整中，深圳的房?jì)r(jià)支付能力始終位于15個(gè)城市之末�！眻蟾嬲J為這也是其住宅市場(chǎng)得分排名最后的主要原因。

　　相比之下，深圳的商用地產(chǎn)市場(chǎng)表現則要出色得多。辦公樓市場(chǎng)和商鋪市場(chǎng)分別高居第三和第五名。

　　房?jì)r(jià)支付能力高低

　　不影響住宅市場(chǎng)未來(lái)表現

　　不過(guò)，世邦魏理仕的報告也謹慎地說(shuō)明，研究范圍框定在15個(gè)城市之內，一定程度上是“好中選優(yōu)”的研究。因此，相比各個(gè)城市所獲得的排名，該報告“更重要的意義在于揭示每個(gè)城市在不同物業(yè)市場(chǎng)的比較優(yōu)勢”。

　　對此，資深房地產(chǎn)分析師陳真誠認為，深圳擁有一個(gè)比較成熟的住宅投資市場(chǎng)，房?jì)r(jià)支付能力的高低并不能構成其住宅市場(chǎng)未來(lái)表現優(yōu)劣的理由。(鐘達文)