中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　隨著(zhù)金秋十月邁入中旬，全國各地的十一成交情況陸續公布于世，關(guān)注樓市的人士普遍認為黃金周未現房金周，“銀十”開(kāi)端乏力可陳。

　　據相關(guān)媒體報道，三個(gè)月之前，北京樓市還處在“找關(guān)系才能買(mǎi)到房”的“火熱”市場(chǎng)境況，在這個(gè)“十一”黃金周，卻難尋火熱的蹤跡。北京市建委的統計數據顯示，9月29日至10月5日，北京市期房網(wǎng)上簽約1994套，其中住宅期房簽約1915套，與去年同期相比，分別下降31%和27%，而2008年向來(lái)被地產(chǎn)商認為是最差一年。

　　習慣了假日撈金的房地產(chǎn)，金秋遭遇始料未及的“最冷黃金周”。在濟南，十一期間住宅日均簽約尚不足60套，首次與黃金周熱銷(xiāo)無(wú)緣，但開(kāi)發(fā)商對此表現并非緊張。這個(gè)十一黃金周樓市特點(diǎn)值得剖析。

　　為何黃金周≠房金周

　　為什么長(cháng)達8天的假期，樓市拿到如此慘淡的成績(jì)單？業(yè)內人士普遍認為，由于今年長(cháng)假時(shí)間較長(cháng)，人們往往會(huì )利用這段時(shí)間選擇出行、購物或探親，加大了人們出行的可能性，由此造成了人們利用長(cháng)假選擇購房的意愿相對較低。

　　其次，持續上漲的房?jì)r(jià)以及商業(yè)銀行對二套房貸的進(jìn)一步收緊，也在一定程度上影響著(zhù)購房者的購房意愿。

　　濟南，作為二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)伴隨經(jīng)濟回暖也是不斷攀升，7月份就在全國重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)排名中占據第18名，均價(jià)站上6455元每平米的高位，和千萬(wàn)人口的成都市的房?jì)r(jià)旗鼓相當，而直轄市重慶的房地產(chǎn)均價(jià)每平米也不過(guò)4015元。高企的房?jì)r(jià)導致購買(mǎi)意愿減弱，房?jì)r(jià)快速上漲導致許多首次置業(yè)的購房者自身購買(mǎi)能力下降，觀(guān)望情緒日漸濃郁。

　　再次，樓盤(pán)可供銷(xiāo)售的存量不足，市民選擇余地變小。

　　今年上半年樓市的回暖和剛需的集中釋放，把濟南市房地產(chǎn)市場(chǎng)重新帶入2007年紅火的市場(chǎng)氛圍，而2008年因突如其來(lái)的經(jīng)濟危機，致使2009年開(kāi)工面積偏向保守，開(kāi)工速度已無(wú)法滿(mǎn)足銷(xiāo)售要求，最終導致了目前樓盤(pán)可供銷(xiāo)售面積存量不足。加之開(kāi)發(fā)商惜售情緒加重，優(yōu)惠者寥寥，購房者選擇空間收窄，買(mǎi)方趨于被動(dòng)，成交量、關(guān)注度最終表現為降低。

　　這個(gè)黃金周與往年大不同

　　對于這個(gè)黃金周的市場(chǎng)表現，記者采訪(fǎng)了山東北大資源地產(chǎn)公司的助理總裁王煥新，他認為，今年本身就比往年不同，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)2008經(jīng)濟寒流，2009市場(chǎng)快速回暖，企業(yè)伴隨這波不錯的行情小步快跑，到8月份左右，有的公司已經(jīng)完成年初制定的2009全年銷(xiāo)售任務(wù)，資金壓力已大為緩解。進(jìn)入十月，也就是今年的第四季度，作為企業(yè)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售銜接的一個(gè)盤(pán)整節點(diǎn)，在資金積累已經(jīng)相當充沛的情況下，我們看到十一房地產(chǎn)市場(chǎng)上舉行活動(dòng)的樓盤(pán)少了，提供折扣優(yōu)惠的項目少了。另外他認為，長(cháng)假中的中秋節使大多數人更多的精力投入到“返鄉、親情旅游”等活動(dòng)上，興趣點(diǎn)本事就與樓市無(wú)關(guān)。再者，3月到8月份持續上揚的房?jì)r(jià)一定程度上透支了購房者的支付能力，目前的房?jì)r(jià)與購房者心理預期已經(jīng)有一定差距，需要一段時(shí)間來(lái)消化。

　　而恒大地產(chǎn)集團濟南置業(yè)公司的郭先生，對十一及今后的房地產(chǎn)行情的看法是，市場(chǎng)以及政策環(huán)境的變化將使得市場(chǎng)中部分改善型購房者的購房周期有所延長(cháng)，反復起伏式的前進(jìn)將成為市場(chǎng)主流導向。郭先生表示，一方面，在股市的波動(dòng)及二套房貸政策收緊等因素影響下，投資客對入市已開(kāi)始抱有謹慎的態(tài)度；另一方面，自住型的買(mǎi)家對樓市的觀(guān)望情緒隨著(zhù)近期樓價(jià)的上漲而上漲。等開(kāi)發(fā)商作出反應時(shí)，購房者將再次擇機購買(mǎi)。

　　樓市國慶黃金周期間的“詭異”表現，在考驗房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的智慧。黃金周長(cháng)假給了國人重新審視研判自己與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)，下一輪博弈是否就此展開(kāi)，值得關(guān)注。