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　　省城“十一”黃金周期間成交量整體萎縮，眾多跡象表明，從年初開(kāi)始不斷上升的樓市態(tài)勢有可能就此戛然而止。為此記者走訪(fǎng)了部分業(yè)內知名人士，他們普遍認為樓市將邁入平淡期，樓市整體走向將以小幅震蕩為主，大跌或大漲出現的可能性很小。

　　樓市可能走向平淡

　　信立怡高地產(chǎn)顧問(wèn)機構總經(jīng)理朱江認為，濟南的房地產(chǎn)在年內將很難延續之前的上漲勢頭，將走向平穩。他說(shuō)：“之前市場(chǎng)火熱是由多方面原因造成的，主要是2008年經(jīng)濟危機時(shí)的積壓需求以及新增需求在同一個(gè)時(shí)間段內集中釋放，這種釋放推動(dòng)著(zhù)市場(chǎng)不斷向前發(fā)展。從成交量到房?jì)r(jià)都出現了良好的上升勢頭。但是，目前的市場(chǎng)形勢在一定程度上表明，這種積壓釋放已經(jīng)進(jìn)入尾聲，并且房?jì)r(jià)也進(jìn)入一個(gè)相對高點(diǎn)�！敝旖�預測，年內房地產(chǎn)市場(chǎng)將走入正常軌道，房源消化也將步入正常節奏。

　　陽(yáng)光100國際新城推廣部經(jīng)理陶曉智認為，舊的需求釋放殆盡，新的需求尚未足夠積累，目前樓市從需求層面分析并不樂(lè )觀(guān)�！皬�7月中旬之后，省城樓市成交量一直下滑，如果保持這一趨勢，那么未來(lái)一段時(shí)間可能出現價(jià)格微調�！碧諘灾峭瑫r(shí)強調，由于目前開(kāi)發(fā)商資金充足，大規模降價(jià)可能性不大，但是有可能會(huì )出現個(gè)別開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的現象。

　　樓盤(pán)分化趨勢加劇

　　目前，省城樓市高端住宅比中低端住宅市場(chǎng)景氣已經(jīng)成為事實(shí)。陶曉智認為，造成這種現象的主要原因在于經(jīng)濟尚未完全恢復、市場(chǎng)尚不景氣的大背景下，購買(mǎi)高端住宅的人群比購買(mǎi)中低端住宅的人群價(jià)格承受能力更高，價(jià)格敏感性更低。他說(shuō)：“對于一些剛性需求來(lái)講，購買(mǎi)一套住宅會(huì )是他們100%或是超過(guò) 100%的財產(chǎn)，很多人需要透支很多年的收入。所以，在不是剛性需求的情況下，他們出手買(mǎi)房的可能性很小。中低端樓盤(pán)銷(xiāo)售較差受市場(chǎng)周期性影響較大。而高端住宅的購買(mǎi)者價(jià)格敏感性低，他們購房受經(jīng)濟環(huán)境影響小，‘追漲不追跌’的心理因素在購房過(guò)程中起到很大作用�！�

　　朱江同樣預測年內高端樓盤(pán)比中低端樓盤(pán)暢銷(xiāo)已成為定勢。不過(guò)他同時(shí)表示，盡管整體銷(xiāo)售量下滑，但是對單個(gè)樓盤(pán)的影響不會(huì )太大，這與下半年供應量偏少有關(guān)。

　　省城不再是避風(fēng)港

　　曾幾何時(shí)，濟南樓市因為對全國樓市形勢反應的滯后而被認為是避風(fēng)港。但就目前跡象來(lái)看，這一局面被徹底打破。一位不愿透露姓名的業(yè)內人士說(shuō)：“目前濟南樓市與全國市場(chǎng)幾乎同步反應，這在一定程度上說(shuō)明濟南房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟與進(jìn)步�！�

　　出現上述現象的主要原因在于外來(lái)企業(yè)的大批量進(jìn)駐以及競爭壓力下整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(cháng)。該人士說(shuō)：“之前濟南市場(chǎng)之所以被稱(chēng)為避風(fēng)港，其主要原因是因為濟南市場(chǎng)的閉塞與保守。2007年，濟南市場(chǎng)上的外來(lái)企業(yè)品牌還是鳳毛麟角，即使如此，還有部分外來(lái)品牌被當時(shí)強勢的本土文化同化，大家按著(zhù)自己的節奏辦事，所以整體反應與全國市場(chǎng)比相對滯后很多。但是從2008年開(kāi)始，大量外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品面世，以前的平衡被打破，市場(chǎng)品牌格局重新洗牌，開(kāi)發(fā)節奏與市場(chǎng)反應明顯加快�！�

　　該人士直言，濟南市場(chǎng)的“避風(fēng)港”時(shí)代已經(jīng)一去不返，如果哪家開(kāi)發(fā)商跟不上目前的節奏，被市場(chǎng)無(wú)情淘汰只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。