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　　近日，“十一黃金周”樓市的慘淡收場(chǎng)，以及9月份的量?jì)r(jià)齊跌，使“拐點(diǎn)”再次成為可能。然而，由于通脹預期抬頭，樓市“一度秋涼”無(wú)礙大盤(pán)上升之勢。據新浪樂(lè )居最新統計數據顯示，10月份以亞奧為代表的熱點(diǎn)板塊再度迎來(lái)供應高峰，約有近10個(gè)樓盤(pán)入市，占總供應量的1/5。伴隨與此，均價(jià)2.6萬(wàn)元～4萬(wàn)元/平方米的城市核心公寓量?jì)r(jià)齊升�？梢�(jiàn)在通脹預期下，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是高端購房人，均想搶得先機，選擇在旺季出手。

　　高檔公寓量?jì)r(jià)齊升

　　就個(gè)案而言，太陽(yáng)公元9月份成交201套，環(huán)比8月份的93套，上漲116%；成交均價(jià)28531元/平方米，較8月的27168元/平方米，上漲5%；龍湖唐寧ONE9月成交74套，較8月的48套，上漲54%；成交均價(jià)34891元/平方米，較8月份的29140元/平方米，上漲19.7%。

　　與此同時(shí)，星河灣的壓軸之作星空華墅、陽(yáng)光上東、合生·霄云路8號等項目的售價(jià)、銷(xiāo)量亦雙雙攀高。而金融街控股繼天津環(huán)球金融中心之后，在北京亞奧核心打造的Center　Apartment——融華世家，預計將于10月份入市，該項目占地面積2.6萬(wàn)平方米，建筑面積7.6萬(wàn)平方米，總共300戶(hù)。

　　通脹預期催熱中心公寓

　　面對城市核心公寓之所以逆市受寵，市場(chǎng)分析人士認為，經(jīng)歷了國際金融風(fēng)暴后，人們開(kāi)始將投資重點(diǎn)轉移到具有高保值和升值潛力的物業(yè)產(chǎn)品上。特別是在通脹預期日益加重的今天，位于城市核心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)已成為富人們抵御資產(chǎn)貶值的重要籌碼。

　　誠然，近期人民幣升值壓力加大。最差的出口業(yè)已走出萎靡，環(huán)比連續5個(gè)月回升。物價(jià)飛漲，豬肉價(jià)格已經(jīng)連續70天回升，累計漲幅達23.1%；原油價(jià)格8月份兩次突破70美元/桶，最高曾漲至74.37美元。一系列數據指標都顯示通脹大有山雨欲來(lái)之勢。包括葉檀在內的國內諸多知名經(jīng)濟學(xué)家紛紛建言防范通脹風(fēng)險。

　　四環(huán)沿線(xiàn)成主戰場(chǎng)

　　然而，城市核心由于土地供應的稀缺，新盤(pán)供應量屈指可數。10月入市的50個(gè)新盤(pán)，大多位于五環(huán)外，使四環(huán)核心區更加顯得彌足珍貴。

　　從目前城市核心公寓的分布來(lái)看，融華世家、陽(yáng)光上東、星河灣、龍湖唐寧ONE、公園1872等，均位于東北四環(huán)沿線(xiàn)，并且，多屬老項目后期，純新盤(pán)僅融華世家。

　　借力亞奧核心區的成熟配套外，作為區域的升級產(chǎn)品，其舒適的尺度亦是一大亮點(diǎn)。產(chǎn)品設計由國際設計大師王大君擔綱，打破亞奧核心區小戶(hù)型當家的傳統思路，推出了純粹的140～220平方米三居和四居，南北通透，全部為明廚明衛，2梯2戶(hù)的設計，使業(yè)主的私密性更有保障。此外，10000平方米的圍合式私屬中央花園、24小時(shí)國際尊崇物管，均在同類(lèi)產(chǎn)品中首屈一指。

　　文/侯敏