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　　人們常用“剛性需求旺盛”來(lái)形容房市的超乎尋常的紅火，“安家落戶(hù)”“結婚購房”是一大理由。但被忽略的是，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的高漲，買(mǎi)房首付動(dòng)輒需要數十甚至上百萬(wàn)元不等，年輕人何來(lái)積蓄買(mǎi)房，惟有“啃老”。數據顯示，全國有超過(guò)85%的青年多少存在“啃老”現象，而買(mǎi)房是最主要原因。究竟是“房奴啃老”還是“房?jì)r(jià)啃老”？

　　“啃老”很普遍，更多是無(wú)奈

　　今年1月到7月，合肥商品房上漲了300元/平方米左右，成交均價(jià)約4316.93元/平方米。而合肥市在崗職工平均工資雖也呈上漲趨勢，但與節節攀高的房?jì)r(jià)相比，仍顯得微乎其微。

　　小王由于結婚急需買(mǎi)房，可自己幾年來(lái)的存款也不過(guò)三四萬(wàn)元，連買(mǎi)房的首付都不夠。無(wú)奈只有向父母借款，父母省吃?xún)�用節省下來(lái)的10萬(wàn)元一次性給了他，小王再貸款30萬(wàn)元，如愿買(mǎi)了新房�？尚⊥跻稽c(diǎn)也不高興，因為相對于他一個(gè)月2000元左右的工資，就算用公積金償還一部分貸款，自己一個(gè)月還要再還1500元左右，實(shí)在壓力太大。小王說(shuō)：“其實(shí)我想用自己的能力去買(mǎi)房結婚，但房?jì)r(jià)太高了，還了房貸，我還要經(jīng)常去二老那里蹭飯，結婚還要往后推推，一個(gè)房子就把我們一家的積蓄都掏光了�！�

　　李靜是一名合肥某國有企業(yè)的部門(mén)主管，她告訴記者：“現在找男朋友，首先要看看他有沒(méi)有房，有沒(méi)有貸款，還要考量他老爸老媽的經(jīng)濟實(shí)力�！崩铎o開(kāi)玩笑地解釋道：“男朋友有房不一定是他的，要看看有沒(méi)有貸款，有貸款的只能說(shuō)是有了居住權，隨時(shí)都有被銀行收回的可能；另外看重的是他的父母，他有貸款也沒(méi)有關(guān)系，只要他父母經(jīng)濟實(shí)力強，到時(shí)候還了房貸月供后，沒(méi)錢(qián)吃飯，他們肯定會(huì )管吃管用的�！边@種心態(tài)看似現實(shí)，但在年輕人中其實(shí)很普遍。

　　對年輕人的大額消費調查可以看出，造成其收入與支出嚴重失衡的重要原因之一就是購房支出。有關(guān)數據顯示，我國房?jì)r(jià)與年收入比例平均在1：29左右，個(gè)別地區超過(guò)1：50以上，嚴重超過(guò)國外大多數國家，2008年美國房?jì)r(jià)與年收入比例僅在1：5左右。

　　“啃老”是表象，房?jì)r(jià)高是本質(zhì)

　　“如此高的房?jì)r(jià)，我什么時(shí)候才能住上自己的房子”，從事IT行業(yè)的小翟說(shuō)，“雖然我的收入已經(jīng)不算低了，但相對于這么高的房?jì)r(jià)，我還是買(mǎi)不起房�！�

　　高房?jì)r(jià)帶來(lái)的高壓力，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生每一點(diǎn)變化，都會(huì )引起網(wǎng)友的極大關(guān)注。據報載，在合肥市本地一家購房俱樂(lè )部，網(wǎng)友們就對房?jì)r(jià)持不同觀(guān)點(diǎn)。一方觀(guān)點(diǎn)為“反對暴漲”，一位名為“金魚(yú)姬”的網(wǎng)友表示，房?jì)r(jià)水平已高出了一般居民的收入水平，兩代人的積蓄買(mǎi)一套房子，還要背幾十年的貸款，這太不公平了！“心室出租”網(wǎng)友更是發(fā)起簽名帖：下半年大家一起觀(guān)望，非讓合肥的樓價(jià)跌下來(lái)！名為“唐雪峰”的網(wǎng)友則認為：房?jì)r(jià)是市場(chǎng)需求的反映，合肥房?jì)r(jià)持續上漲仍然是趨勢。

　　高房?jì)r(jià)更是催生各種驚人之語(yǔ)，如推高房?jì)r(jià)的“丈母娘理論”等，且不論該理論是否正確，但其中多少包含了對房?jì)r(jià)上漲的無(wú)奈之情�！冻鞘猩虉蟆吩�披露，工商銀行蘇州分行今年1-6月，個(gè)貸的數字猛增，達到26億元，除了2000萬(wàn)元其他個(gè)人貸款，剩下的都是房貸，而7月單月房貸更是創(chuàng )紀錄地達到11億元。

　　老百姓緣何這么熱衷于貸款買(mǎi)房，一方面是的確需要住房，例如新婚用房、經(jīng)濟適用房，這些都是老百姓改善居住條件的“剛性需求”，另一方面，部分投機者利用房?jì)r(jià)上漲獲利，屬于營(yíng)利性的投資行為。更有甚者部分開(kāi)發(fā)商惡意炒作，上演一出出“買(mǎi)房退房”鬧劇�？v觀(guān)各種情況，銀行在其中起到很大的作用，能夠一次性支付房款的老百姓很少，而貸款是大頭。開(kāi)發(fā)商也在自有資金有限的前提下，大量向銀行舉債，同時(shí)銀行因為貸款利息豐厚，樂(lè )此不疲地大量放貸�；馃岬姆渴幸约安粩嗤聘叩姆�?jì)r(jià)，讓越來(lái)越多的年輕購房者走入“啃老”的怪圈。

　　理性消費，不做“啃老族”

　　合肥一家二手房交易中心的導購小周表示，他在工作中遇到的購買(mǎi)主力大多為“80后”，這部分人經(jīng)歷了本科擴招、就業(yè)困難、工作年限少等各種社會(huì )變革，一般都少有積蓄，因此不建議他們超過(guò)自己能力強行購房，而可以選擇租房來(lái)滿(mǎn)足居住需求。等到工作步入相對的穩定期，收入較為豐厚的時(shí)候，再考慮買(mǎi)房。買(mǎi)房時(shí)不一定要選擇一步到位購買(mǎi)新房，可以先選擇購買(mǎi)總價(jià)較低的二手房，考慮依靠父母支付首付，然后自己承擔月供，一方面可以少支出個(gè)人積蓄，有利于規劃理財，另一方面待遇穩定可以有效地選擇貸款方式，如公積金貸款或長(cháng)期貸款，以減輕每月的負擔。如果初次置業(yè)就追求過(guò)高的目標，過(guò)早地將大量積蓄投入到房產(chǎn)中，因為要保證每月的月供不敢輕易變動(dòng)工作，也會(huì )影響到個(gè)人事業(yè)的發(fā)展。

　　業(yè)界認為，從長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)的上漲是必然趨勢，大量資本包括央企均爭先恐后涌入房地產(chǎn)業(yè)，造成各地“地王”頻現。以合肥為例，近期綠地集團以10.8億元拿下合肥政務(wù)區的絕版地塊成為合肥“新地王”，此舉為合肥房?jì)r(jià)樹(shù)立了新標桿，5120元/平方米的樓面價(jià)勢必會(huì )帶動(dòng)政務(wù)區周邊房?jì)r(jià)的新一輪波動(dòng)。

　　因此，購房者除了應“理性投資、適度消費”之外，“房?jì)r(jià)啃老”現象恐怕還是得依靠政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控、政策性平衡才能得以真正解決。業(yè)內專(zhuān)家表示，政府應一定程度遏制央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的數額，以減輕房地產(chǎn)業(yè)泡沫化；加強對銀行的監管，避免無(wú)限制房貸和違規放貸；加強對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的監管，避免出現違規操作和擾亂市場(chǎng)健康發(fā)展的行為。同時(shí)，也應考慮如何將有限的住房供應在保障與市場(chǎng)之間權衡分配，比如提供大量的經(jīng)濟適用房、廉租房等等，完善經(jīng)濟適用房的配套措施，如銀行貸款難、交通不便、基礎設施不完善等問(wèn)題，真正將經(jīng)濟適用房、廉租房的功能落到實(shí)處，使人人能“居者有其屋”。