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　　10月份，新盤(pán)扎堆入市，但各個(gè)項目的表現不盡相同。一些知名老盤(pán)后期再推新貨時(shí)價(jià)格都比前期有一定程度上��；一些純新盤(pán)項目如華貿城則選擇了以區域較低價(jià)格開(kāi)盤(pán)入市。此外，還有一些項目改變了前幾個(gè)月一路上漲的態(tài)勢，不僅價(jià)格穩定，還推出一些折扣優(yōu)惠。

　　如此種種現象，讓很多購房者甚至是業(yè)內人士都心存困惑：北京樓市接下來(lái)會(huì )怎么走，房?jì)r(jià)究竟是漲是跌？為此，本報特邀請幾位知名業(yè)內人士，對第四季度北京樓市的走勢進(jìn)行探討。

　　關(guān)鍵詞1：成交量

　　日均成交量或將低于300套

　　記者：你如何看待第四季度北京樓市成交量的走勢？是否可能會(huì )出現去年的滯銷(xiāo)情況？

　　陳云峰：我認為成交量比起3至8月的高峰期會(huì )有所下降，但是應該不會(huì )出現去年那樣直轉急下的情況。

　　李文杰：四季度樓市應該保持穩定，不會(huì )出現大起大落。價(jià)量與9月份比還是相對穩定。

　　牟增斌：四季度有可能會(huì )出現松動(dòng)，判斷的一個(gè)依據是，政策支持很可能是階段性的，在房地產(chǎn)行業(yè)完成其使命之后，政策傾斜支持的力度可能會(huì )減弱，而房?jì)r(jià)又已達到高位，所以很可能會(huì )導致銷(xiāo)售放緩的情況，日均成交量有可能低于300套。

　　關(guān)鍵詞2：房?jì)r(jià)

　　漲不動(dòng)，回調也不太可能

　　記者：有人說(shuō)，“狂奔了大半年的北京房?jì)r(jià)，現在終于累了”，你是否同意這種說(shuō)法，是否認為北京房?jì)r(jià)會(huì )有所回調，為什么？

　　陳云峰：應該說(shuō)春節后至今，北京樓市已經(jīng)透支了全年的銷(xiāo)量和價(jià)格增幅，現在價(jià)格確實(shí)有了漲不動(dòng)的感覺(jué)。但是房?jì)r(jià)回調也不太可能，主要有幾個(gè)因素：一是北京供不應求的矛盾仍然比較突出；二是北京基礎設施尤其是地鐵的改善力度很大，這對房?jì)r(jià)也有提升作用；三是北京市場(chǎng)上的投資性需求現在還很活躍；四是很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了全年的銷(xiāo)售和回款任務(wù)。

　　李文杰：可以這樣說(shuō)，四季度樓市會(huì )在高位盤(pán)整，但不會(huì )出現價(jià)格回調。目前還沒(méi)看到四季度價(jià)格回調的跡象。

　　牟增斌：我覺(jué)得房?jì)r(jià)不是“累了”，而是會(huì )小幅下降，量?jì)r(jià)齊跌很有可能是第四季度的市場(chǎng)走勢，成交量下跌，一些項目的月度銷(xiāo)售任務(wù)完成不了，會(huì )以打折來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售，而這無(wú)疑會(huì )導致一些樓盤(pán)的價(jià)格出現微調。

　　關(guān)鍵詞3：打折

　　打折更普遍，但力度不大

　　記者：現在打折和優(yōu)惠項目與前幾個(gè)月相比有所增加，你是否認為這個(gè)現象會(huì )進(jìn)一步蔓延？打折范圍加大，意味著(zhù)什么？

　　陳云峰：打折的現象會(huì )蔓延，但是幅度不會(huì )很大。因為現在開(kāi)發(fā)商也意識到市場(chǎng)上有一些觀(guān)望情緒了，所以推出一些促銷(xiāo)來(lái)刺激購買(mǎi)力，但是“割肉”的情況很難出現。

　　李文杰：不會(huì )。9月份出現的打折樓盤(pán)主要是新開(kāi)樓盤(pán)，但很多樓盤(pán)其實(shí)已經(jīng)完成年度銷(xiāo)售任務(wù)，他們沒(méi)有銷(xiāo)售壓力。他們短期內不會(huì )因為銷(xiāo)售業(yè)績(jì)需求來(lái)促銷(xiāo)。有的樓盤(pán)還在調價(jià)呢。

　　牟增斌：應該說(shuō)打折更為普遍會(huì )是一個(gè)趨勢，這說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下行。特別是價(jià)格虛高、高價(jià)開(kāi)盤(pán)的那些樓盤(pán)，滯銷(xiāo)壓力更大，其打折的力度也可能會(huì )比較大，但是大幅降價(jià)促銷(xiāo)的情況還是難以出現。

　　關(guān)鍵詞4：政策

　　金融信貸政策或收緊

　　記者：去年年底出臺的樓市優(yōu)惠政策大多在明年1月就結束了，之后是會(huì )持續放松還是從緊？

　　陳云峰：很有可能會(huì )在維持現有水平的基礎上進(jìn)行微調。一方面，我們要保持經(jīng)濟增長(cháng)的大格局，不太可能采取從緊的政策，而另一方面，過(guò)度放松也不行，熱錢(qián)太多，無(wú)疑會(huì )影響經(jīng)濟結構。

　　李文杰：從今年樓市的表現來(lái)看，樓市的變化不會(huì )因為某個(gè)單項的政策而改變。今年樓市回暖主要是信貸政策放松。如果信貸政策持續寬松，即使其他的政策收緊也很難影響到樓市的成交。按照目前的政策執行來(lái)看，中央更希望是持續穩定的政策，政策變化不定就會(huì )導致購房者對大勢判斷不清，影響了購買(mǎi)預期。

　　牟增斌：明年的政策有可能會(huì )調整，特別是金融信貸政策可能會(huì )收緊。