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　　開(kāi)發(fā)商不肯降價(jià)，購房者不愿追漲，買(mǎi)賣(mài)雙方的這種博弈格局在“銀十”將更加明顯。

　　10月份成今年最后的旺季契機。不完全統計顯示，上海10月開(kāi)盤(pán)項目超過(guò)60個(gè)，從區域來(lái)看，大浦東、松江、嘉定供應量較多。純新盤(pán)項目也較多，如錦繡華都、恒盛湖畔豪庭、新弘國際城等。另外，90平方米以下小戶(hù)型仍占主流，不過(guò)別墅項目也有相當數量上市。

　　青浦新城板塊某新盤(pán)在8月底開(kāi)盤(pán)，當時(shí)單價(jià)8000余元，銷(xiāo)售專(zhuān)案表示，近期將開(kāi)出2期，“價(jià)格要漲，肯定會(huì )突破萬(wàn)元。 ”打著(zhù)這種“再開(kāi)再漲”算盤(pán)的樓盤(pán)不是少數。不少業(yè)內人士指出，“緊抓利潤，不抓速度，多數新盤(pán)高價(jià)上市”成為不少開(kāi)發(fā)商的“小九九”。

　　與價(jià)格高企相反的是，成交量逐步走低。9月份147萬(wàn)平方米的成交量是今年3月樓市回暖以來(lái)的最低月成交量。從近期的市場(chǎng)表現來(lái)看，四季度房貸指標吃緊，再加上優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)相對較少，市場(chǎng)存量較低，預期第四季度的成交量還會(huì )有較大幅度下滑。易居中國分析師薛建雄認為，樓市由第一季度的“價(jià)跌量升”、第二季度的“量?jì)r(jià)齊升”、第三季度的“量跌價(jià)升”，將轉入第四季度的“有價(jià)無(wú)市”。

　　9月，易居中國對全國30個(gè)重點(diǎn)城市300多位房企高管和業(yè)內專(zhuān)家進(jìn)行調研，對第四季度的市場(chǎng)走勢，受訪(fǎng)者普遍認為地產(chǎn)市場(chǎng)將以平穩為基調。近2/3受訪(fǎng)者認為將保持平穩，認為將活躍的近1/4，認為將低迷的約一成。經(jīng)過(guò)連續半年多的迅猛上漲，需求方面的觀(guān)望氣氛漸濃。在價(jià)格判斷上，受訪(fǎng)者認為第四季度價(jià)格將持平和繼續上漲的比例大致持平，各占41.56%和43.44%；而預測價(jià)格下調的比例則近10%。表明房?jì)r(jià)繼續上漲的空間正在縮小。 (記者張之花)