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　　與半年前的春交會(huì )相比，于10月15日開(kāi)幕的第106屆廣交會(huì )參展商熱情明顯升溫，展位再現“一位難求”盛況。據廣交會(huì )發(fā)言人陳朝仁介紹，早在7月份，展位申請量已超過(guò)8.4萬(wàn)多個(gè)，遠超廣交會(huì )提供的5.5萬(wàn)個(gè)展位，展位需求較上屆增加了五成。4月份春交會(huì )受全球經(jīng)濟危機的沖擊仍在持續，相關(guān)的商業(yè)、住宅房地產(chǎn)空置率明顯升高，投資客對收入期望也淡。

　　如今，廣會(huì )交回暖，對廣州住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的影響各有差異。由于住宅市場(chǎng)已連續大半年紅火，而商業(yè)地產(chǎn)仍在底部徘徊，因此廣交會(huì )的利好對寫(xiě)字樓的拉動(dòng)，明顯高于對住宅租售的推動(dòng)。

　　周邊寫(xiě)字樓：

　　租賃面積翻倍，租金小幅上漲

　　據悉，春交會(huì )冷清，琶洲周邊的一線(xiàn)區域的寫(xiě)字樓“最受傷”，空置率比上一年上升50%，而租金也跌去了30%-40%。半年過(guò)去了，秋交會(huì )升溫，周邊寫(xiě)字樓市場(chǎng)也表現出“谷底反彈”的趨勢。

　　“好了很多，會(huì )展中心現場(chǎng)展位本身、周邊酒店業(yè)、寫(xiě)字樓等都在回暖，以短租為主，一兩個(gè)月的小面積成交增長(cháng)很快�！敝辛⒌禺a(chǎn)寫(xiě)字樓部總經(jīng)理文志堅介紹說(shuō)，他們剛去周邊區塊看過(guò)，租客絕大部分都是沖著(zhù)交易會(huì )來(lái)的，不是常態(tài)的一租就是一兩年的那種。據中立地產(chǎn)的監測，客商增多，周邊寫(xiě)字樓出租面積比春交會(huì )翻了一倍。

　　租金方面，由于業(yè)主基本沒(méi)有思想準備，沒(méi)有沖著(zhù)交易會(huì )就加價(jià)，而是趕緊把以前空置的給租出去，因此整體租金并沒(méi)有上場(chǎng)，最高的漲幅也就在5%左右。中洲中心月租金約50元/平方米，保利國際廣場(chǎng)仍在80元/平方米上下。目前琶洲一帶在售的寫(xiě)字樓不多，售價(jià)基本也沒(méi)有變化。保利世貿廣場(chǎng)仍在2.6萬(wàn)元/平方米的水平，由于當初是地王，不愿降價(jià)，卻也不敢升價(jià)，現在是待價(jià)而沽的狀態(tài)。不過(guò)，預期在此屆廣交會(huì )回暖后價(jià)格會(huì )往上漲。

　　“總的來(lái)說(shuō)難以立竿見(jiàn)影，但在會(huì )后，會(huì )展物業(yè)估計會(huì )展開(kāi)新一輪的上漲行動(dòng)�！蔽闹緢哉J為，開(kāi)幕之前誰(shuí)都不敢肯定這屆廣交會(huì )會(huì )不會(huì )真的好起來(lái)，但忙完之后，一些公司回去重做部署，重新定位，有一部分會(huì )把辦公室設到琶洲來(lái)，因此該區域又有了新的升值預期。

　　新推公寓：

　　有了提高“保底回報率”的底氣

　　對于“吃定”廣交會(huì )的投資型住宅產(chǎn)品而言，一榮俱榮，一衰供衰。位于磨碟沙地鐵口邦泰國際公寓，拖了大半年，終于挑在廣交會(huì )開(kāi)幕前的9月底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格達1.8萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米，直逼珠江新城的水平。

　　近日，趁廣交會(huì )復蘇之機，該盤(pán)大膽拋出了“最低4%回報率”的推銷(xiāo)口號，半個(gè)月銷(xiāo)售已經(jīng)過(guò)億元�！氨５资鞘裁锤拍�？基本上可以說(shuō)，只要你交了首期，就穩賺不賠�！卑钐┲脴I(yè)廣州公司總經(jīng)理羅衛平稱(chēng)，以邦泰國際公寓最小面積37平方米單位計算，成交價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米，總價(jià)70萬(wàn)元，首期三成即21萬(wàn)元，按25年貸款年限計算，月供2629元。按照4%年回報率計算，買(mǎi)家一年可收回2.8萬(wàn)元，月收益是2400元左右。這樣，意味著(zhù)買(mǎi)家要另外拿出三四百元來(lái)月供。

　　二手房短租：

　　約增加二至三成，總體少于往年

　　往年的每屆廣交會(huì )，都是傳統的二手短租市場(chǎng)的蜜月期。據中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士介紹，今年秋交會(huì )到來(lái)，短租市場(chǎng)又迎來(lái)又一個(gè)租賃高潮。據中原各分行反饋，秋交會(huì )的收客情況較春交會(huì )稍理想，約增加2-3成。但由于近年有大量低價(jià)酒店的涌現，二星級酒店的競爭又變激烈，分流了原先是住宅市場(chǎng)短租客，總體而言，短租業(yè)務(wù)還是少于往年。而且，廣州熱門(mén)的短租區域相對集中在會(huì )展周邊路段，其他區域的短租物業(yè)空置率則有所升高。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士則介紹說(shuō)，每次秋交會(huì )，住宅市場(chǎng)的短租潮通常會(huì )提前1個(gè)月左右出現。由于琶洲、赤崗板塊還屬于廣交會(huì )短租市場(chǎng)的新興板塊，與老牌的流花路一帶相比，這里業(yè)主的短租意識尚未十分成熟，將物業(yè)純粹作為短期投資的業(yè)主并不多。（趙亞洲、何崇華）