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　　忽如一夜春風(fēng)來(lái)，廣州的別墅市場(chǎng)正煥發(fā)出新鮮活力。2009年以來(lái)，作為奢侈型物業(yè)的別墅成交非�；钴S，并引領(lǐng)了高端住宅市場(chǎng)的全面回暖。在剛剛過(guò)去的“十一”黃金周，別墅市場(chǎng)成為樓市的絕對焦點(diǎn)，其貨量之大，產(chǎn)品之豐富，可謂前所未見(jiàn)。

　　別墅熱銷(xiāo)所帶來(lái)的放大效應也不可低估，目前，有跡象表明：隨著(zhù)通脹預期的漸漸走近，樓市資金池的資金有流向別墅市場(chǎng)的趨勢。別墅的保值潛力再度被看好，更出現了買(mǎi)家大手筆購入批量別墅，作為長(cháng)期保值資產(chǎn)持有。

　　在目前中國經(jīng)濟走至微妙的回暖節點(diǎn)的時(shí)候，樓市中最高端的消費力的走向無(wú)疑是一個(gè)值得關(guān)注的話(huà)題。正是如此，本報將推出廣州主流媒體第一個(gè)別墅投資專(zhuān)版，持續關(guān)注別墅市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)，聯(lián)動(dòng)最權威的專(zhuān)家隊伍，以最專(zhuān)業(yè)的眼光，把脈財富態(tài)度，引領(lǐng)理性消費，迎接一個(gè)空前的“別墅盛宴”時(shí)代。

　　“財富階層”

　　是別墅消費的市場(chǎng)基石

　　對這兩年宏觀(guān)調控的反思，使房地產(chǎn)業(yè)界越來(lái)越清晰地意識到，一方面，我們必須采取有力措施解決中低收入人群的住房問(wèn)題；另一方面，我們也不可能人為壓抑高收入人群對改善居住條件的需求。正是如此，中國的房地產(chǎn)政策已經(jīng)形成了明確的市場(chǎng)行為。而高端住宅市場(chǎng)的發(fā)展將更多以市場(chǎng)行為指導，進(jìn)行更自由的發(fā)展。

　　在中國經(jīng)濟持續、快速發(fā)展的進(jìn)程中，也造就了相當數量的“財富階層”。雖然，這個(gè)人群的狀況很難有精確的統計，但近幾年，幾個(gè)富豪榜上的人數在不斷擴大，財富的基數也在急劇膨脹，這多少從一個(gè)側面折射出“財富階層”正在持續增加的現實(shí)。其實(shí)，我們現在已經(jīng)沒(méi)有必要忌諱談?wù)撠敻�，而“藏富于民”也正體現出改革開(kāi)放三十年中國的進(jìn)步。

　　廣州作為一個(gè)國際化大都市，同樣有著(zhù)不可低估的“財富階層”的消費力。據有關(guān)數據顯示，廣州別墅市場(chǎng)客戶(hù)群基本可以說(shuō)是“三分天下”，除了本地的高端消費人群，還有來(lái)自國內其他地方及境外的高端消費人群。但是，與北京、上海相比，廣州尚未形成一個(gè)很有影響力的豪宅圈，高端別墅的零星分布與不成規模，使得廣州的別墅價(jià)格處于較低的水平，甚至某些別墅價(jià)格還低于洋房。業(yè)內人士認為，廣州的別墅市場(chǎng)與消費力處于嚴重不匹配的局面，正是如此，研究“財富階層”的置業(yè)需求、開(kāi)發(fā)更優(yōu)秀的別墅產(chǎn)品，成為廣州樓市發(fā)展格局中必須突破的瓶頸。

　　“理性消費”

　　促使別墅市場(chǎng)新一輪洗牌

　　自2006年以來(lái)，隨著(zhù)別墅用地的停止供應和嚴格審批，別墅產(chǎn)品一直以“物以稀為貴”的珍貴形象出現在市場(chǎng)和購房者面前。別墅不僅承擔居住的功能，更與“保值、升值”等投資價(jià)值密不可分。不僅如此，由于別墅產(chǎn)品定位于市場(chǎng)小眾，指向較為高端的客戶(hù)，一般而言，此類(lèi)客戶(hù)早已歷經(jīng)數次置業(yè)，因此，他們置業(yè)目標極為謹慎、苛求。正是有了這樣的置業(yè)特點(diǎn)，別墅市場(chǎng)所面臨的置業(yè)心理與普通住宅完全不同，而正是“理性消費”的態(tài)度，也更能促使別墅市場(chǎng)進(jìn)行新一輪的洗牌。

　　如何針對國際化客群的置業(yè)口味開(kāi)發(fā)產(chǎn)品？如何在風(fēng)格各異的高端別墅市場(chǎng)中找到正確的定位？這些問(wèn)題都將成為品牌開(kāi)發(fā)商贏(yíng)得市場(chǎng)份額的關(guān)鍵。

　　避險資金投入：別墅市場(chǎng)機遇與風(fēng)險并存

　　根據最新的中指數研究院的研究報告指出，受金融危機影響，股市尚處于深度調整期，而樓市的穩定回暖表現，讓眾多投資者在投資渠道十分有限的情況下，更傾向于將資金轉入樓市，購買(mǎi)高端住宅，尤其是別墅，以對抗投資風(fēng)險。從相關(guān)數據來(lái)看，別墅未來(lái)幾個(gè)月，成交量上漲或將更加明顯。

　　近期，市場(chǎng)有跡象表明：樓市資金池的資金有流向別墅市場(chǎng)的趨勢。別墅的保值潛力再度被看好，更出現了買(mǎi)家大手筆購入批量別墅，作為長(cháng)期保值資產(chǎn)持有。

　　“目前市場(chǎng)上有一個(gè)特點(diǎn)是越優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、就算很貴，但是卻最好賣(mài)”，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，別墅市場(chǎng)便是如此，盡管總價(jià)較大，但是不少投資者算過(guò)一筆數，認為單價(jià)仍是偏低，比洋房更有投資的價(jià)值。而同樣，根據合富輝煌集團市場(chǎng)研究部的研究數據表明，2009年高端別墅顯著(zhù)旺銷(xiāo)于平價(jià)別墅。

　　就目前而言，廣州別墅市場(chǎng)的價(jià)格穩定，保值性能較高，正是避險資金的�？奎c(diǎn)。不過(guò)，隨著(zhù)政策風(fēng)險的不穩定因素襲來(lái)，在通脹風(fēng)險與政策風(fēng)險之間，資金的流向會(huì )不會(huì )再出現變數？別墅市場(chǎng)是否仍一路高歌？我們拭目以待。

　　文/記者 詹青