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　　近期，大河樓市聯(lián)合新浪網(wǎng)、易居克而瑞鄭州機構進(jìn)行了一項關(guān)于購房的網(wǎng)絡(luò )調查。結果顯示，超過(guò)半數的被訪(fǎng)者表示，將在最近或年內買(mǎi)房，鄭州住房需求依然旺盛。

　　網(wǎng)絡(luò )調查：五成網(wǎng)友近期購房

　　在回答何時(shí)買(mǎi)房的問(wèn)題時(shí)，26.94%的被訪(fǎng)者表示將在“最近”買(mǎi)房，24.2%的人表示將在“年內”買(mǎi)房，22.37%的被訪(fǎng)者表示將在“明年”買(mǎi)房，25.11%的人表示“以后再說(shuō)”，明確表示“不買(mǎi)房”的人只占1.37%。前兩項相加，超過(guò)半數的被訪(fǎng)者將在“最近”和“年內”買(mǎi)房。今明兩年準備買(mǎi)房的被訪(fǎng)者，更是高達73.51%。

　　這一調查結果，與同致行秋季房展會(huì )期間所做的置業(yè)者購房特征調查基本吻合。該項調查結果顯示，置業(yè)者購房意向比2008年秋季明顯增強，大約61.3%的置業(yè)者計劃在半年至兩年內購房。購房計劃在半年、1年的置業(yè)者比例都較2008年秋季上升，大眾購房心切可見(jiàn)一斑。

　　首次購房　仍占主導

　　在買(mǎi)房動(dòng)機的調查中，“第一次買(mǎi)房為了居住”的比例最高，為46.12%，遙遙領(lǐng)先于其他動(dòng)機；“改善住房環(huán)境”的比例排在第二，為20.55%；“結婚”排在第三，為18.26%；投資或商用的比例較低，僅占7.31%。而在家庭置業(yè)次數調查中，65.3%的被訪(fǎng)者家庭是“首次置業(yè)”。調查顯示鄭州市無(wú)購房經(jīng)歷的置業(yè)者仍占將近三分之二，所以市場(chǎng)剛性購房需求仍然旺盛。

　　這一結果在同致行秋季房展會(huì )置業(yè)者購房特征調查中也得到了相似的結果。同致行調查結果顯示，39.9%的居民仍然以租房為主，超過(guò)七成的調查對象無(wú)購房經(jīng)歷，說(shuō)明市場(chǎng)潛在需求仍然旺盛。與此同時(shí)，居住單位房屋的置業(yè)者比例持續下降，居住自購商品房和父母房屋的置業(yè)者比例基本上與2008年秋季持平，此類(lèi)置業(yè)者換房意愿強烈。

　　投資需求略有升溫

　　在家庭置業(yè)次數調查中，65.3%的被訪(fǎng)者家庭是“首次置業(yè)”，25.57%的被訪(fǎng)者家庭是“第二次置業(yè)”，5.02%的被訪(fǎng)者是“第三次置業(yè)”，4.11%的被訪(fǎng)者家庭是“第四次以上置業(yè)”。除去首次置業(yè)，鄭州二次和二次以上置業(yè)者的比例已將近35%。這一情況說(shuō)明，在通貨膨脹預期之下，投資或投機購房的比例有所抬頭。

　　同致行調查結果顯示，與2008年相比自住購房比例有所下降。2008年房?jì)r(jià)相對穩定，特別是2009年上半年房?jì)r(jià)的快速上漲，重新激發(fā)了置業(yè)者的購房投資欲望，所以本次調研投資置業(yè)比例比往年稍有提高。

　　需求供給反差巨大

　　從調查結果看，無(wú)論是房?jì)r(jià)，還是戶(hù)型、物業(yè)類(lèi)型，鄭州市民的購房需求與現實(shí)都存在巨大的反差。

　　在回答“您能承受的單價(jià)范圍”問(wèn)題時(shí)，68.49%的被訪(fǎng)者選擇“4000元以下”，29.68%的選擇“4000~6000元”，僅有1.37%的被訪(fǎng)者選擇“6000~8000元”，而選擇“8000元以上”房?jì)r(jià)的人更是微乎其微，僅占0.46%。六成多的被訪(fǎng)者目標房?jì)r(jià)在“4000元以下”，但事實(shí)上，鄭州市商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續數月保持在4600元以上，除去經(jīng)濟適用房和限價(jià)房，鄭州商品住宅成交均價(jià)更高。

　　在戶(hù)型面積調查中，44.29%的被訪(fǎng)者回答希望購買(mǎi)的面積是“50~90平方米”，41.1%的被訪(fǎng)者回答“90~130平方米”，10.05%的人回答“130平方米以上”，僅有4.57%的被訪(fǎng)者回答希望購買(mǎi)的面積是“50平方米以下”。選擇90平方米以上戶(hù)型的被訪(fǎng)者超過(guò)半數。但政策和市場(chǎng)現實(shí)卻是90平方米以下戶(hù)型將近70%。

　　而在物業(yè)類(lèi)型調查中，46.58%的被訪(fǎng)者希望購買(mǎi)的物業(yè)類(lèi)型是“多層公寓”，36.99%的被訪(fǎng)者回答“小高層／高層公寓”，2.28%的人回答“獨棟別墅”，0.91%的人回答“連排別墅”，回答“無(wú)所謂”的人占13.24%。從調查結果看，四成多的人希望住多層，但事實(shí)上，多層已是可遇不可求的稀缺產(chǎn)品。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：買(mǎi)不買(mǎi)房因人而異

　　目前，全國各大城市的房?jì)r(jià)已基本超過(guò)2007年的紀錄。以鄭州為例，9月份商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為4602元／平方米，較8月下降了0.88%，但相比去年12月份仍然上漲近700元，處于歷史高位。

　　由于租金的上漲趕不上房?jì)r(jià)的速度，各大城市的租金回報率今年以來(lái)一直呈現下降的趨勢。中原地產(chǎn)研究中心調查顯示，目前，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的租金回報率分別為3.10%、2.49%、3.61%、2.96%和3.29%，在上海部分郊區，個(gè)別項目的租金回報率甚至不足2%，均已低于同期貸款基準利率。

　　王牌企業(yè)董事長(cháng)上官同君認為，僅從租金回報率來(lái)看，當前的樓市并不是一個(gè)投資的好機會(huì )，尤其是短線(xiàn)炒樓，投資價(jià)值更大幅萎縮�！暗珜τ趥�(gè)別地段的個(gè)別樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，如果考慮長(cháng)期升值和教育資源等因素，則另當別論�！�

　　而對于自住型買(mǎi)家，上官同君認為，如果不考慮轉手的因素，只要購房成本在自己可以接受的范圍之內，還是可以考慮出手�！懊總�(gè)自住買(mǎi)家都希望能在低位買(mǎi)入，但到底何時(shí)見(jiàn)底誰(shuí)也不好判斷，就好比去年12月低位時(shí)，很多自住型買(mǎi)家認為還會(huì )繼續探底，保持觀(guān)望，卻錯過(guò)了抄底的好機會(huì )�！币虼酥攸c(diǎn)考慮的應該是資金的需求，以及價(jià)格自己能否接受。