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　　在9月消沉了一小段時(shí)間后，樓市似乎又火了起來(lái)。據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組統計顯示，上周(10.12-10.18)共成交5996套商品住宅，環(huán)比前一周(10.5-10.11)大幅上升了56.8%，成交面積環(huán)比也增長(cháng)了56.4%，日均成交套數為856套，較前一周日均成交量多310套。各項成交環(huán)比數據猛然沖高，并且上漲幅度更是超過(guò)50%。

　　現象：樓市成交再次大增

　　從上周商品房走勢看，因為前期供應量的集中、穩定地推出，從而促使十一長(cháng)假過(guò)后成交量的急速增長(cháng)，其中有大量新盤(pán)推出的大浦東區域成交量更是在上周多個(gè)成交日中占到全市總成交量的50%左右。隨著(zhù)最新數據顯示，10月下旬仍有一些新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，后市充足的新增供應將保證成交繼續走高。這預示著(zhù)銀十下半月有望一改近兩個(gè)月的低迷成交。

　　這番情景讓不少購房者看不懂�！霸�以為9月份的量跌是樓市盤(pán)整的信號，沒(méi)想到這幾天又突然火了起來(lái)�！辟彿空咝」�說(shuō)，“這周六閔行有個(gè)樓盤(pán)要推新，預售價(jià)從14000元又漲到了16000元，而且沒(méi)有任何優(yōu)惠�！辈簧儋彿空叨己軣o(wú)奈，房?jì)r(jià)到底要漲到什么時(shí)候？面對與普通百姓購買(mǎi)力嚴重脫節的房?jì)r(jià)，中國樓市有無(wú)泡沫的論題重出市場(chǎng)。

　　官員回應：樓市目前無(wú)泡沫

　　住建部政策研究中心主任陳淮認為中國樓市不存在泡沫。他說(shuō)，上世紀90年代中期日本房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲暴跌有歷史原因，不能簡(jiǎn)單的以此來(lái)談中國樓市的泡沫�！爸袊�的房子正在越蓋越結實(shí)，沒(méi)有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節能而用的空心磚�！睋�媒體報道，目前國內住房總價(jià)值可能超過(guò)90萬(wàn)億元，這一數字已經(jīng)接近我國國內生產(chǎn)總值的三倍。

　　而市場(chǎng)對于泡沫的擔心仍在加重。戴德梁行最新發(fā)布的市場(chǎng)分析報告稱(chēng),自今年2月以來(lái),深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)連續7個(gè)月攀升,累計漲幅高達90%。豪宅和精裝修兩大因素帶動(dòng)了樓價(jià)的持續上揚,而且這樣的高房?jì)r(jià)還在近期延續。有業(yè)內人士分析認為,持續攀升的樓價(jià)與我國的實(shí)際情況并不相符,新一輪樓市泡沫或已出現。

　　房地產(chǎn)評論人士牛刀日前更是語(yǔ)出驚人:“中國房地產(chǎn)泡沫離破滅僅僅一步之遙�！倍�獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠則撰文表示,在2009年上半年,中國的貨幣刺激政策造成了資金不成比例地流入房地產(chǎn)、股票和大宗商品市場(chǎng),中國正在經(jīng)歷實(shí)體經(jīng)濟相對薄弱、資產(chǎn)市場(chǎng)卻十分紅火的時(shí)期。謝國忠認為,“不冷卻地產(chǎn)泡沫可能會(huì )導致未來(lái)災難�！�

　　野村證券亞洲經(jīng)濟研究副主管木下智夫則認為，中國目前低利率、高財政赤字的寬松經(jīng)濟環(huán)境下，房?jì)r(jià)還有進(jìn)一步上漲的空間。他建議，政策制定者應借鑒日本的經(jīng)驗教訓，未雨綢繆，避免資產(chǎn)價(jià)格泡沫的進(jìn)一步膨脹。政府在制定貨幣政策時(shí)，應包含針對資產(chǎn)價(jià)格的內容。

　　同時(shí)，銀行應建立一套完整合理的風(fēng)險控制系統識別、判斷貸款的風(fēng)險，避免天量信貸造成不良貸款的隱憂(yōu)。 （王毅鵬）