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　　近期，京滬深等一線(xiàn)城市豪宅市場(chǎng)大幅升溫以及價(jià)格快速上漲，成為國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的助推器，對此部分業(yè)內人士認為，出臺房地產(chǎn)持有稅費是抑制目前“投資購房”熱的有效途徑，并有利于社會(huì )公平和提升房地產(chǎn)資源的使用效率。

　　豪宅·現象

　　-一線(xiàn)城市豪宅熱賣(mài)

　　易居房地產(chǎn)研究院10月13日公布的數據顯示，9月份包括太陽(yáng)公元、遠洋萬(wàn)和城、億城西山華府在內的北京十大高端住宅項目累計銷(xiāo)售38.3億元；十大別墅項目累計銷(xiāo)售13.89億元；加上北京財富中心、釣魚(yú)臺七號院、西絨線(xiàn)26號等單價(jià)排前十位樓盤(pán)的銷(xiāo)售金額，北京新盤(pán)豪宅項目成交金額逾60億元。 同期，北京新建商品住宅的成交量為232.59億元，豪宅的市場(chǎng)權重超過(guò)25%。

　　京城二手房市場(chǎng)上豪宅成交量也是節節攀升，北京中原三級市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，3月份總價(jià)300萬(wàn)元以上的二手豪宅占總成交量9.39%，而到8月時(shí)成交占比已經(jīng)達到20.67%。

　　在上海和深圳豪宅同樣搶手。第三季度上海豪華公寓的購買(mǎi)需求仍然旺盛，一些豪宅項目出現了破紀錄的高銷(xiāo)售額。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計顯示，深圳9月份成交量最大的前10名樓盤(pán)中，有8個(gè)屬豪宅項目。

　　不過(guò)與香港的豪宅比起來(lái)，內地的豪宅相形見(jiàn)絀：近日，香港島半山一個(gè)復式樓盤(pán)成交價(jià)高達每平方英尺7.128萬(wàn)港元，約合每平方米70萬(wàn)元人民幣，一舉創(chuàng )下全球最貴分層豪宅紀錄。另?yè)�媒體報道，香港高級住宅上個(gè)月成交激增近兩倍，截至9月，今年香港豪宅售價(jià)已經(jīng)攀升28%。

　　豪宅·影響

　　-豪宅助推房?jì)r(jià)走高

　　盡管今年房?jì)r(jià)走高有多方面原因，但無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、購房人以及專(zhuān)業(yè)研究機構均認為，今年豪宅的火爆成交和豪宅價(jià)格的快速上漲成了房?jì)r(jià)走高推手之一。尤其是在下半年，隨著(zhù)豪宅供應量的增加，有可能還將成為新一輪房?jì)r(jià)上漲的助推器，因為對一個(gè)城市或地區而言，“豪宅榜樣的力量是無(wú)限的”。

　　京城一位房地產(chǎn)界人士表示，目前大部分房主在出售房產(chǎn)時(shí)都會(huì )參照附近的高價(jià)樓盤(pán)來(lái)定價(jià)，“比如百環(huán)家園的經(jīng)濟適用住房房主，他定價(jià)的參考對象是附近二手房?jì)r(jià)格近3萬(wàn)元/平方米的富力城，這就是豪宅的示范作用�！�

　　豪宅的“高價(jià)示范作用”不僅體現在二手房房主，多位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，“今年樓盤(pán)定價(jià)比較容易，只用瞄著(zhù)周邊區域最貴的樓盤(pán)，比他低點(diǎn)就肯定賣(mài)火�！�

　　最新數據顯示，三季度北京住宅期房最高均價(jià)為76758元/平方米，這個(gè)價(jià)格在給開(kāi)發(fā)商壯膽的同時(shí)，也讓買(mǎi)房人對房?jì)r(jià)的心理底線(xiàn)不斷提高。有調查顯示，去年購房人心中1萬(wàn)/平方米就算貴房子，而今年貴房子的底線(xiàn)已經(jīng)提到了2萬(wàn)元/平方米，一些五環(huán)以外1.3萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)都被購房人認為“價(jià)格相對合理”的樓盤(pán)了。在豪宅帶動(dòng)下，普通住宅高價(jià)化已經(jīng)成為北京、上海等一線(xiàn)城市樓市日趨明顯的特點(diǎn)。

　　豪宅·原因

　　-天價(jià)豪宅誰(shuí)在買(mǎi)單？

　　關(guān)注樓市的人可能都清楚地記得，2008年底房地產(chǎn)界還在拿曾經(jīng)的“全國最貴豪宅”湯臣一品開(kāi)涮，預言該項目開(kāi)盤(pán)兩年也賣(mài)不出幾套房，而今年5月湯臣一品熱銷(xiāo)、月賣(mài)幾十套的新聞便見(jiàn)諸媒體。為什么豪宅會(huì )一夜之間火起來(lái)？是誰(shuí)在為這些天價(jià)豪宅買(mǎi)單？

　　北京中原地產(chǎn)、上海易居等機構認為，限外令的解除釋放了一大部分境外高端人士的購房需求，而信貸政策放松和通脹預期也推動(dòng)國內富人入市購買(mǎi)房產(chǎn)。在通脹預期愈演愈烈的背景下，投資保值成為樓市消費的主旋律，并已經(jīng)取代剛性需求，成為支撐上海、北京等地樓市的中堅力量。

　　一位來(lái)自山西的煤礦主最近在銀泰中心花近億資金購買(mǎi)了兩套房子，他告訴記者銀泰這種稀有位置的高檔樓盤(pán)、別墅等豪宅項目具有較強的抗跌性，因此購買(mǎi)豪宅對于他來(lái)說(shuō)是進(jìn)行資產(chǎn)保值和儲蓄轉移的最佳途徑之一。

　　在最近的“國進(jìn)民退”浪潮中，山西將2000多家煤企壓縮到了100家，據國金證券的首席分析師金巖石分析，預計煤礦主將獲得累計超過(guò)3000億元的補償�！皹鞘袑⑹敲旱V主們的主要投資方向，本次山西煤企整合，將再次為北京的樓市注血，特別是中高端的樓盤(pán)預見(jiàn)將大大受益�！睒I(yè)內人士預測。

　　相關(guān)對策

　　不動(dòng)產(chǎn)持有稅費亟待出臺

　　原國家統計局副局長(cháng)賀鏗在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，國內部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)太高，深圳、北京、上海等已經(jīng)形成一定泡沫。國務(wù)院研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究部部長(cháng)余斌則稱(chēng)，由于前期信貸空前寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)未經(jīng)實(shí)質(zhì)性調整就開(kāi)始再度走高，現已形成泡沫。

　　盡管絕大部分業(yè)內人士不認為房地產(chǎn)市場(chǎng)出現“泡沫苗頭”，但事實(shí)上快速上漲的房?jì)r(jià)已經(jīng)讓部分購房人開(kāi)始猶豫，“雖然眼下大家還在搶著(zhù)買(mǎi)房，但是等到有一天不買(mǎi)了，市場(chǎng)又該進(jìn)行調整了，而這是我們所擔心的�！�

　　通過(guò)出臺不動(dòng)產(chǎn)持有環(huán)節稅費、合理抑制“投資購房”、“保值需求”，讓樓市回歸“居住需求”成了業(yè)內人士和購房人的共識。社科院發(fā)布的《2009房地產(chǎn)藍皮書(shū)》指出，對房地資源征收持有調節稅，有利于社會(huì )公平和提升房地產(chǎn)資源的使用效率。

　　根據社科院的建議，對于非開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的房產(chǎn)統一征收房地資產(chǎn)持有調節稅，其中兩類(lèi)資產(chǎn)持有可給予稅收減免：其一，國家認定的標準以下的自住房減免持有稅，以鼓勵自住性購房需求；其二，租賃性住房憑合法租賃合同可申請稅收減免，鼓勵閑置住房資源進(jìn)入租賃市場(chǎng)，增加租賃市場(chǎng)供給。