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　　“原來(lái)不屬于CBD，現在屬于CBD了�！比涨�，準備把朝陽(yáng)公園附近一套住房出售的王先生到中介調高了房?jì)r(jià)，對于調價(jià)的原因，王先生給出了前面的回答。根據《廣廈時(shí)代》從中介機構了解到的情況，CBD東擴方案出臺后，在西大望路外側、團結湖附近的不少二手房房主，都把報價(jià)往上提了幾百塊錢(qián)乃至上千元不等。感受到CBD東擴利好的，還包括萬(wàn)科公園五號、公園1872、萬(wàn)科藍山、時(shí)代帝景等在CBD東擴范圍內和周邊的新盤(pán)。據了解，不少樓盤(pán)都將加快推盤(pán)節奏，房?jì)r(jià)也有不同程度的上調。

　　CBD東擴真的這么樂(lè )觀(guān)嗎？

　　●近水樓臺先得月 CBD東擴更利好周邊樓市

　　“CBD規劃需要的，應該是與商務(wù)區相配套的公寓類(lèi)產(chǎn)品，而不太可能是家庭型的普通住宅�！备卟叩禺a(chǎn)顧問(wèn)機構董事長(cháng)李國平對《廣廈時(shí)代》表示，CBD東擴帶來(lái)周邊房?jì)r(jià)、地價(jià)的上漲都是自然的�！案�成熟的商業(yè)配套、更多CBD人士的置業(yè)需求、可以預見(jiàn)的投資回報空間，在不少開(kāi)發(fā)商和二手房主的眼里，CBD東擴帶來(lái)一片形勢大好。即使在不少買(mǎi)房人心中，也已經(jīng)有了CBD東擴帶來(lái)房?jì)r(jià)上漲的心理準備�！�

　　根據CBD規劃方案，CBD東擴區域內50%是寫(xiě)字樓，25%是住宅，還有25%是其他的商業(yè)和文化設施的配套。對于這部分新規劃住宅，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示，這25%的住宅面積，應是豪宅產(chǎn)品，并不能滿(mǎn)足在CBD從業(yè)人員的置業(yè)需求，東擴吸納的大量購房人肯定要找一個(gè)“置業(yè)出口”，這對于相臨近的東部地區房地產(chǎn)市場(chǎng)都是利好，包括東北的望京、麗都區域，東部的朝青板塊和通州，東南的百子灣、四方橋板塊都將從CBD東擴中受惠。

　　●居住外延 功能掣肘讓CBD置業(yè)難以高枕無(wú)憂(yōu)

　　“北京城市建設的擴張發(fā)展不只是一個(gè)CBD，CBD只是一個(gè)商業(yè)集中區�！�10月15日，在第五屆中國地產(chǎn)金融年會(huì )上，中國城鄉建設經(jīng)濟研究所所長(cháng)陳淮這樣表示，北京的地鐵延長(cháng)線(xiàn)將衍生出許多衛星城，“全世界像北京這樣的大城市都是在放射性的衛星城居住，中產(chǎn)階級可能以后也要在離市中心30-50公里的半徑內生活�！�

　　而除了類(lèi)似CBD并非居住趨勢發(fā)展“落點(diǎn)”的判斷，還有業(yè)內人士對CBD區域長(cháng)遠的投資價(jià)值表示了謹慎的擔心。而這種擔心一方面來(lái)自金融街、中關(guān)村等商務(wù)區崛起后，將分流CBD的入住企業(yè)，分流未來(lái)的購房和租房人群；另一方面也來(lái)自CBD自身區域功能的制約。李國平在接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，在目前CBD區域，從東三環(huán)到東四環(huán)，交通堵塞問(wèn)題已經(jīng)顯現，如果未來(lái)沒(méi)有良好的解決方案，交通堵塞愈演愈烈，將可能導致企業(yè)望而卻步，導致入住企業(yè)逃離CBD，勢必連帶住宅市場(chǎng)的價(jià)值衰退。

　　“攤子很大，投資密度很小，城市效率極低，商務(wù)成本極高�！比f(wàn)通集團董事局主席馮侖也在地產(chǎn)金融年會(huì )上表示，現在大部分的城市擴張都不是市場(chǎng)導向的。他舉例說(shuō)，在紐約，從上午到下午可以開(kāi)十個(gè)會(huì )議，但在北京，商務(wù)區分散，“一天能跑幾個(gè)？”對于CBD東擴效果，包括帶給樓市的進(jìn)一步影響，新建眾多寫(xiě)字樓對市場(chǎng)的影響，馮侖表示有待觀(guān)察。

　　文/張旭