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　　近期隨著(zhù)第三季度預報的公布，地產(chǎn)股的表現十分搶眼，領(lǐng)漲大盤(pán)的主流房企中相當一部分都是季報預喜的成員。業(yè)內人士稱(chēng)，房地產(chǎn)上市公司三季度業(yè)績(jì)預期向好是主力資金關(guān)注這一板塊的重要原因。

　　業(yè)績(jì)超預期

　　據悉，目前已經(jīng)發(fā)布的2009年三季報預告的公司中，按凈利潤增幅排名，預增、預盈且凈利潤增幅前10名公司中就有3家是房地產(chǎn)公司。在發(fā)布預告的59家房地產(chǎn)企業(yè)中，20家預增，11家預盈。

　　2008年，中國樓市陷入了有史以來(lái)罕見(jiàn)的危機。為了保證宏觀(guān)經(jīng)濟和人民生活的穩定，國家及時(shí)出臺了多項刺激地產(chǎn)投資和消費的政策措施，推動(dòng)了房地產(chǎn)銷(xiāo)售的持續增長(cháng)。自今年3月份以來(lái)，隨著(zhù)巨大的購房剛性需求快速釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)頻頻超過(guò)預期。根據國家統計局最新公布的數據顯示，1至9月全國商品房銷(xiāo)售面積5.84億平方米，同比增長(cháng)44.8%；住宅銷(xiāo)售面積5.37億平方米，同比增長(cháng)46.4%。其中9月單月實(shí)現商品房銷(xiāo)售面積8955萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)56%，環(huán)比增長(cháng)16.9%。成交量的穩中有升，也保證了房地產(chǎn)企業(yè)盈利的穩定增長(cháng)。以行業(yè)龍頭萬(wàn)科為例，公司的三季度預報顯示，前三季度銷(xiāo)售金額達到462億元，已經(jīng)接近2008年全年的478.7億元，其中9月的銷(xiāo)售額達到55億元，環(huán)比上升13%。尤其是十一長(cháng)假期間，實(shí)現認購金額逾20億元，超過(guò)2007年，創(chuàng )下歷史新高。萬(wàn)科方面稱(chēng)，二、三線(xiàn)城市對成交量的上升貢獻很大。二線(xiàn)城市發(fā)展空間大，房?jì)r(jià)上漲趨勢更加確定，盈利能力上升，因剛性等消費需求占比更高而政策緊縮風(fēng)險小，是各大開(kāi)發(fā)商爭奪的目標。萬(wàn)科從2000年就開(kāi)始項目戰略調整，在國內有住宅消費潛力的二、三線(xiàn)城市購買(mǎi)土地以及發(fā)展新的住宅項目。目前已經(jīng)率先完成全國布局，由于萬(wàn)科進(jìn)入二線(xiàn)城市時(shí)間長(cháng)，其產(chǎn)品和市場(chǎng)都趨于成熟，優(yōu)勢明顯，在應對危機時(shí)頗具競爭力。同樣為房地產(chǎn)銷(xiāo)售大戶(hù)的招商地產(chǎn)和金地集團也不甘示弱，前三季度的業(yè)績(jì)均已趕超去年全年。

　　政策助力是關(guān)鍵

　　可以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)在前三季度的火爆程度甚至是不少研究機構都始料未及的。在“拐點(diǎn)”之說(shuō)此起彼伏中，地產(chǎn)業(yè)卻一路凱歌高唱，這和國家維穩經(jīng)濟的各項政策密切相關(guān)。去年底，國務(wù)院就出臺了“國13條”救市，購房減首付、房貸利率打七折、稅費減免、開(kāi)發(fā)資本金下調等優(yōu)惠政策可謂招招見(jiàn)效。據相關(guān)機構統計，1至9月我國貨幣供應量的增速達到29.3%，是近十年的歷史之最，如此強的金融支持力度對地產(chǎn)銷(xiāo)售的環(huán)比增長(cháng)起到了重要的支撐。

　　在政府寬松的貨幣政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)形成了充裕的流動(dòng)性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也增速回升，為房地產(chǎn)前三季度的量?jì)r(jià)齊升打下了基礎。資料顯示，1至9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源38991億元，同比增長(cháng)38.8%，其中除利用外資金額有所回落以外，國內貸款、企業(yè)自籌資金同比增長(cháng)47.2%和52%。也因為銷(xiāo)售的良好表現，定金以及預收款出現了大幅增長(cháng)，達到10269億元。業(yè)內人士稱(chēng)，企業(yè)資金面寬松化，說(shuō)明投資者的投資熱情高漲，開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力也因此加強，可以把更多的資金用于土地購置開(kāi)發(fā)和地產(chǎn)項目完善，在市場(chǎng)內形成良性循環(huán)。據悉，商品房新開(kāi)工面積連續4個(gè)月正增長(cháng)，增幅逐步擴大，9月增幅高達56%，表明開(kāi)發(fā)商對未來(lái)行業(yè)政策走勢及量?jì)r(jià)預判較為樂(lè )觀(guān)。

　　行業(yè)景氣可持續

　　經(jīng)歷了金融危機的洗禮，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)更加清醒地認識到了企業(yè)產(chǎn)業(yè)結構中的不足，進(jìn)一步提升了應對市場(chǎng)變化的能力，邁入了新的成熟階段，這也為行業(yè)的可持續發(fā)展提供了保障。從銷(xiāo)售方面看，盡管9月份的房地產(chǎn)銷(xiāo)量沒(méi)有前幾個(gè)月來(lái)勢迅猛，卻仍緩步上升，處于調整時(shí)期。而十一長(cháng)假后的一周內，購房熱潮再起，全國地產(chǎn)銷(xiāo)售量較9月份周平均銷(xiāo)售量再次增長(cháng)了三成左右。尤為值得一提的深圳市場(chǎng)，單日成交套數已經(jīng)是此前兩個(gè)月單日成交套數的三倍以上。

　　長(cháng)期來(lái)看，業(yè)內人士稱(chēng)，4季度將是全年推盤(pán)高峰期，同時(shí)也是銷(xiāo)售旺季，成交量仍有良好表現，因此行業(yè)整體景氣趨勢可持續。同時(shí)，房地產(chǎn)投資增速也會(huì )繼續提升，預計全年投資在22.5%左右。(記者 王璐)