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　　編者按：樓市到了一個(gè)極點(diǎn)之后，開(kāi)始了習慣性的反思。這與中國地產(chǎn)界的另一種名稱(chēng)——“思想界”有關(guān)。有唱多者認為，樓市撐當前經(jīng)濟，聚發(fā)展財富，不可降價(jià)；而有唱空者則認為，房?jì)r(jià)不降天理難容。這一次萬(wàn)科北京總經(jīng)理毛大慶的“降價(jià)論”剛出口，又一輪“口誅筆伐”開(kāi)始。其實(shí)，所謂“年底降價(jià)論”，只不過(guò)是毛大慶的一句大實(shí)話(huà)，漲到如今，自有必降的理由。

　　原因一：淡季降價(jià)很正常

　　“明年一季度北京房?jì)r(jià)存在小幅調整可能，特別是個(gè)別項目、局部區域價(jià)格可能會(huì )小幅下調�！痹诮�日舉行的“2009中國房山長(cháng)陽(yáng)城市建設模式研討會(huì )”上，萬(wàn)科地產(chǎn)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶表示。

　　作為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的資深從業(yè)者，毛大慶對樓市走向的準確判斷歷來(lái)受到業(yè)界關(guān)注。樓市近幾個(gè)月來(lái)的“價(jià)漲量跌”與10月份新入市樓盤(pán)頻頻打折引起了毛大慶的注意。

　　“部分樓盤(pán)打折促銷(xiāo)、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價(jià)格猛沖之后，樓市吸納能力會(huì )有所喘息�！泵�大慶表示，北京樓市將呈現“平穩發(fā)展-小幅調整-平穩發(fā)展-小幅調整”的局面，“小幅波動(dòng)將成為樓市常態(tài)�！�

　　原因二：緊縮已成國際趨勢

　　值得關(guān)注的是，各國在醞釀寬松貨幣政策的退出策略。10月19日，日本央行發(fā)表上月會(huì )議記錄，日本央行決策者認為日本企業(yè)籌資的情況已經(jīng)改善，該央行的緊急信用寬松措施存在的必要性已經(jīng)降低。市場(chǎng)人士預測，雖然日本央行將保持0.1%的隔夜貸款利率不變，很可能按計劃在12月份終止買(mǎi)進(jìn)公司債券和商業(yè)票據的做法。與日本相同，歐盟撤出的標志不是加息，而是逐步撤出央行購買(mǎi)債券的行為。10月19日，美聯(lián)儲主席伯南克表示，美國需要制定一項財政退出策略。而美元和美國經(jīng)濟的走勢將取決于政府控制預算赤字的結果。

　　現在是考驗逆周期思維的時(shí)候。有研究者指出，現在各國的貨幣政策正在以自己的方式緊縮、緊縮、再緊縮，因為央行對于經(jīng)濟形勢的判斷已經(jīng)大為樂(lè )觀(guān)。

　　原因三：成交畸形 豪宅走火

　　到底誰(shuí)在買(mǎi)房？據有關(guān)數據顯示，全國商品房90平方米以下的銷(xiāo)售增長(cháng)速度是50%，140平方米以上的銷(xiāo)售增長(cháng)速度是70%，90到140平方米之間的商品房銷(xiāo)售增速在1到3月是負增長(cháng)，1到6月是增長(cháng)16.5%。顯而易見(jiàn)，當前造成市場(chǎng)需求回暖，主要是90平方米以下和140平方米以上這兩股支撐力量。據專(zhuān)家分析，90平方米以下戶(hù)型的暢銷(xiāo)原因有二：一是初級的解決居住問(wèn)題的純剛性需求，二是小戶(hù)型投資；而140平方米以上戶(hù)型的暢銷(xiāo)，一般是類(lèi)別墅或別墅類(lèi)住宅，顯然是中國準富裕階級和真正富裕階級的購房需求。

　　但樓市的長(cháng)久繁榮并不是這兩種房型的需求者所能帶來(lái)的。業(yè)內人士表示，呈啞鈴型結構的購房需求不但不能證明中國未來(lái)樓市正進(jìn)入穩定勻速增長(cháng)期，反而證明了一直以來(lái)的樓市中堅支撐力量——中產(chǎn)階級的購買(mǎi)需求在急劇衰減。

　　延伸閱讀

　　萬(wàn)科前兩次降價(jià)報道回放

　　2007年12月

　　王石：“樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現”

　　2007年12月13日,王石在被記者問(wèn)及“樓市拐點(diǎn)是否真的出現了？房?jì)r(jià)真的要降了？”王石表示：“我承認樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現了�！彪S后，萬(wàn)科上海、廣州、深圳部分樓盤(pán)出現15%-30%的降幅。

　　2009年5月

　　王石：當前房?jì)r(jià)維持不住

　　萬(wàn)科董事長(cháng)王石日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，當前這個(gè)房?jì)r(jià)是維持不住的。特別是看了東南亞金融風(fēng)波后的中國香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續10年的房地產(chǎn)慘狀后得出結論，房?jì)r(jià)連續上漲是不可能的。有媒體將王石此言論稱(chēng)為新的“拐點(diǎn)論”。這是王石在2007年“準確”預測了樓市在2008年將出現拐點(diǎn)后，第二次拋出“拐點(diǎn)論”。（國際金融報）