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　　二手營(yíng)業(yè)稅 優(yōu)惠倒計時(shí)

　　對于資深二手炒客來(lái)說(shuō)，按照往年的經(jīng)驗，金九銀十本來(lái)是二手交易最旺盛的月份，但進(jìn)入10月份卻很反常，他們這幫炒家的精力不僅要放在過(guò)戶(hù)上，還要趕緊找買(mǎi)家出貨。

　　記者了解到，隨著(zhù)二手營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計時(shí)，作為佛山二手樓最活躍的順德區，目前很多資深的投資客已經(jīng)開(kāi)始聞風(fēng)而動(dòng)，在政策還不明朗的時(shí)候，他們已經(jīng)開(kāi)始提前為自己做準備，以防備營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的停止。與此同時(shí)，二手營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，購房成本將增加5.5%，大部分普通購房者卻沒(méi)注意到，仍然蒙查查。

　　2年以?xún)榷�手房源�?0%

　　根據最新的數據顯示，今年第三季度佛山五區共成交存量房8314套，其中順德存量房成交5306套，占到佛山成交套數的64%。二手樓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一旦取消，對順德整個(gè)二手樓將影響很大，可能出現成交直線(xiàn)下降的現象。

　　據順德天之龍地產(chǎn)副總經(jīng)理李超棠介紹，目前順德成交比較活躍的二手房，其中屬于2年之內的對外銷(xiāo)售的占到40%左右。如果按照9月份成交1877套二手房來(lái)算，就有近750套是屬于不足2年對外銷(xiāo)售的房源�！盃縿�(dòng)如此大份額的市場(chǎng)，優(yōu)惠政策一旦取消，對順德二手樓市的影響將十分明顯�！�

　　投資客重點(diǎn)忙過(guò)戶(hù)

　　二手營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，不僅對購房者有影響，目前對投資客的影響更明顯。手上有多處房產(chǎn)的李先生最近又急又忙，因為他現在持有的不是房產(chǎn)證，而是多份公證書(shū)，要趁優(yōu)惠截止前，給這些“無(wú)證”的房子過(guò)戶(hù)。

　　據李先生透露，二手樓投資有一個(gè)行規，就是買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候并沒(méi)有真正的過(guò)戶(hù)，只是去房產(chǎn)交易中心辦一份公證書(shū)，而炒樓客就是所謂的受委托人，房產(chǎn)證還是屬于原業(yè)主。只有等找到了真正的買(mǎi)主才過(guò)戶(hù)。

　　“一進(jìn)一出，不僅麻煩，而且要交很多稅費，所以在購房的時(shí)候，我們都會(huì )和買(mǎi)家溝通好�！崩钕壬�告訴記者。

　　業(yè)內建議：自住購房者可考慮買(mǎi)房

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，大部分普通購房者并沒(méi)有注意到這個(gè)優(yōu)惠政策的取消，將對今后購房有什么影響。在中介購買(mǎi)二手房源，一般過(guò)戶(hù)費都是由買(mǎi)方承擔，一旦取消優(yōu)惠，不足五年對外銷(xiāo)售的二手房將增加5.5%的購房成本。

　　李超棠提醒，消費者以后購房要首先看清楚房子在原業(yè)主手中的年限，談妥營(yíng)業(yè)稅費的價(jià)格由誰(shuí)支付。同時(shí)，買(mǎi)二手樓自住的消費者可以考慮乘著(zhù)優(yōu)惠截止前，選到“心水”二手房的購房者應果斷出手，節省部分營(yíng)業(yè)稅。 �。ㄍ觖惼剑�