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　　距去年10月22日樓市救市政策出臺一周年，優(yōu)惠政策去留漸成市場(chǎng)最大懸疑

　　好的電影，都善于講故事，比如正風(fēng)靡各大城市的09年度大戲《風(fēng)聲》，在十面埋伏、波譎云詭的對局中，誰(shuí)也不知道真正的臥底“老鬼”潛藏在哪張面孔背后。而放眼包括成都在內的全國樓市，在距去年10月22日國家財政部、央行雙雙啟動(dòng)房產(chǎn)救市政策一周年，房地產(chǎn)形勢全面逆轉的背景之下，購房7折利率優(yōu)惠、最低首付二成、超過(guò)兩年的二手房交易免征營(yíng)業(yè)稅、購房補貼等救市政策是否“功成身退”，也逐漸成為一大謎語(yǔ)。

　　隨著(zhù)20日國務(wù)院會(huì )議今年來(lái)首提管理通脹預期，并第一次將管理通脹預期，與保增長(cháng)、調結構相提并論，以及21日銀監會(huì )主席劉明康重申嚴格執行“二套房貸”政策不動(dòng)搖，樓市已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)各方糾結，局勢最為復雜的一個(gè)時(shí)期，盡管《樓市風(fēng)聲》已然上演，但謎底將留在最后。

　　“為刺激消費而出臺的救市政策即將執行到暫定的最后期限，包括成都在內的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨政策變局�！背啥嫉禺a(chǎn)界一位影響力人士近日表示，下半年來(lái)二套房貸全面收緊，以及南京、上海、北京等城市近期房貸收緊等都已經(jīng)傳出信號，從四季度開(kāi)始，表面上依然火爆的成都樓市將可能進(jìn)入新的調整起點(diǎn)。

　　“國家出臺救市政策一周年，與一年前開(kāi)發(fā)商庫存積壓嚴重、資金全面吃緊、成交急劇萎縮、土地市場(chǎng)一片蕭條相比，從過(guò)去的這三個(gè)季度來(lái)看，樓市已經(jīng)從最初的‘小陽(yáng)春’跑步進(jìn)入到‘艷陽(yáng)天’，甚至局部重新上演了07年的樓市瘋狂，上海、深圳、北京等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)和地價(jià)已經(jīng)重回07年最火爆時(shí)期歷史高位，這種過(guò)于亢奮的局面不可能持續，調整至平和狀態(tài)已經(jīng)成為一種必然�！痹诮邮鼙緢笥浾卟稍L(fǎng)時(shí)該人士表示，，去年以來(lái)，短期內大劑量的經(jīng)濟刺 激政策，使包括成都在內的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出現非常規性增長(cháng)，庫存積壓和資金鏈幾近斷裂的房企，在政策之手助推下走出了困境，這不僅將一些“瀕�！钡钠髽I(yè)拉回了生死線(xiàn)，也讓大量房地產(chǎn)企業(yè)“找回了去年冬天的損失”。根據“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜”，全國房企20強全年攬金4000億元已成定局，在全國多個(gè)城市，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金壓力，不斷試探性高價(jià)開(kāi)盤(pán)，四處圈地的現象正在出現，而且大大地超越了政府的預期，這可能為接下來(lái)的樓市調整埋下了必然的種子。

    事實(shí)上，在政策風(fēng)向未明確之時(shí)，最近，銀監會(huì )、國土資源部，以及南京、上海、北京等地地方政府的一系列“緊箍咒”性政策似乎已應聲而動(dòng)。除銀監會(huì )早前發(fā)文要求各商業(yè)銀行嚴格執行關(guān)于二套房按揭貸款的規定，收緊此前被各地放松的二套房房貸政策外，北京、上海等地的銀監機構也分別在9月和10月下發(fā)了規范房貸業(yè)務(wù)、嚴格執行二套房貸等相關(guān)監管要求，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，調整似乎已經(jīng)風(fēng)雨欲來(lái)。作為最有力的佐證，根據《中國證券報》19日的報道，有關(guān)方面近期已針對二套房貸、交易稅費優(yōu)惠等措施即將到期的情況，向房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)及機構問(wèn)計明年的樓市政策。在業(yè)內看來(lái)，中央和地方去年出臺的以救市為目的的優(yōu)惠政策到底會(huì )不會(huì )準時(shí)結束，又應不應該繼續執行，是后市發(fā)展的關(guān)鍵——在今年12月31日這個(gè)時(shí)點(diǎn)前，其中任何一個(gè)細節的調整、變化，都可能足以冷暖自知，窺見(jiàn)2010年房地產(chǎn)的走向和變化。（華西都市報）