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　　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期

　　限期一年的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將在12月31日到期。來(lái)自滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)分行的消息顯示，目前二手樓市暫未出現因營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期而出現的"拋盤(pán)潮"，但是先知先覺(jué)的投資客已經(jīng)搶先一步開(kāi)始出貨。

　  中介人士介紹，目前投資客之所以下決心賣(mài)樓，一是手頭房產(chǎn)經(jīng)過(guò)前期升值已獲利頗豐，另一方面搶在大家意識到營(yíng)業(yè)稅政策可能帶來(lái)的影響前賣(mài)樓，可避開(kāi)房源相互競爭而賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。有投資客認為，等到明年恢復全額征收營(yíng)業(yè)稅，無(wú)論那5.5%由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方支付，都將會(huì )是一筆不小的負擔。雖說(shuō)現在二手樓交易可“實(shí)收”，但按目前的價(jià)位如果還要買(mǎi)家額外承擔5.5%的營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)家未必會(huì )像之前那么爽快。因此，還不如選擇手持現金等形勢略微明朗再作打算。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，二手樓價(jià)從年初至今已上漲近30%，在市場(chǎng)進(jìn)入“價(jià)升量跌”的情況下，第四季度確實(shí)是業(yè)主出貨的良機。滿(mǎn)堂紅統計顯示，目前二手樓市新增供求比已從上半年7到10個(gè)客人對應一套房源下降至5到6個(gè)客人對應一套房源，而業(yè)主“反價(jià)”的成功率也從6月份最高的17.2%下降至9月份的10.4%。兩項數據都表明：置業(yè)者追漲的動(dòng)力在減弱，未來(lái)市場(chǎng)有調整的可能性。既然明年樓市漲跌難料，業(yè)主“見(jiàn)好就收、落袋為安”是較穩妥的做法。

　　肖文曉稱(chēng)，人們都說(shuō)投資客貪婪，其實(shí)現在有的用家比投資客更“貪”。對于投資客來(lái)說(shuō)，快速周轉可避免風(fēng)險，因此只要有一定利潤就會(huì )將房子賣(mài)出，轉而尋找下一個(gè)投資機會(huì )。那些只有一兩套房的用家則不一樣，如果一套房子他認定可賣(mài)150萬(wàn)元，149萬(wàn)元他也舍不得賣(mài)，即使當初買(mǎi)房只花了100萬(wàn)元。近年樓價(jià)不斷上漲的現象已讓這些業(yè)主忘記了風(fēng)險：在等待150萬(wàn)元的買(mǎi)家出現的過(guò)程中，樓市有可能發(fā)生戲劇性變化，屆時(shí)業(yè)主的損失就不僅僅是那1萬(wàn)元的價(jià)差了。 （記者李鳳荷）