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　　學(xué)者羊慧明等業(yè)內人士表示，如果國內一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市“急漲長(cháng)跌”的覆轍。一些經(jīng)濟界人士認為，當前我國一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)很高，風(fēng)險已經(jīng)很大，前車(chē)之鑒不能不重視。

　　事實(shí)上，北京、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房?jì)r(jià)已比肩東京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房?jì)r(jià)達200萬(wàn)元人民幣以上，即以家庭戶(hù)均年收入6萬(wàn)元計算，房?jì)r(jià)收入比已超過(guò)30倍。

　　京滬人均收入要達到東京的水平，起碼還要15年。換言之，京滬房?jì)r(jià)已經(jīng)把未來(lái)十余年的空間都透支了。日本的地產(chǎn)泡沫是一個(gè)富裕社會(huì )的泡沫，都拖垮了日本經(jīng)濟，而中國還是一個(gè)整體不富裕的社會(huì )，出現超過(guò)日本的房地產(chǎn)泡沫，其災難性后果將比日本更可怕。

　　專(zhuān)家們認為，我國并不是沒(méi)有發(fā)生過(guò)房地產(chǎn)危機。海南、香港都曾因房地產(chǎn)泡沫破裂受?chē)乐赝侠�，深圳去年的房�(jì)r(jià)大跌引發(fā)部分樓盤(pán)業(yè)主集體“斷供”，風(fēng)險陡然出現；杭州房?jì)r(jià)下跌幅度曾達到幾千元，市場(chǎng)低迷持續時(shí)間超過(guò)其他城市。

　　從一個(gè)國家來(lái)看，房地產(chǎn)沉淀的社會(huì )資金越多，對其他領(lǐng)域的發(fā)展越不利，沒(méi)有一個(gè)國家因房地產(chǎn)發(fā)達而成為世界強國。從一個(gè)企業(yè)來(lái)看，沉迷在房地產(chǎn)就會(huì )喪失斗志，荒廢主業(yè)。

　　日本泡沫經(jīng)濟時(shí)代購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)越多的大企業(yè)，受到的拖累就越大。當前，內地樓市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之最的天價(jià)，拿得起地的開(kāi)發(fā)商就越少，最后形成寡頭壟斷，他們就可以隨意拔高房?jì)r(jià)，牟取驚人的暴利。

　　靠非理性瘋狂拉高房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格拉動(dòng)的經(jīng)濟增長(cháng)是不可持續的，并可能使整體經(jīng)濟和社會(huì )受害，最終榨干社會(huì )財富。內地不可能仿效香港的房市，仿效香港地產(chǎn)模式將禍害中國社會(huì )。